В обзор новостей вошли публикации «Квартирного вопроса» и цифроновости ключевых региональных и российских информационных агентств*.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
Дипломантом
VIII Российского смотра-конкурса «Стекло в архитектуре 2022» стало тюменское ООО «Мастерская архитектора Табанакова А.В.». Дипломом Союза архитекторов России отмечена представленная работа «Бизнес-центр «Мессояха-Нефтегаз». Бизнес-центр построен в Тюмени на ул. Холодильная. Подробнее
Впервые в Тюмени
будут созданы специализированные строительные классы – Тюменская домостроительная компания откроет их в школе №56. Классы ТДСК будут организованы для учеников с 1 по 7 классов, а с 1 сентября – уже для всех. 10-11 планируется сделать с профориентацией на строительные и инженерные специальности, для того чтобы учащиеся ходили для ознакомления с профессиями на ТДСК.
Второе место
занимает Тюмень среди городов, где квартиры в малоэтажках чаще всего приобретали в ипотеку. Первое место за Подмосковьем, третье – у Челябинска. Подробнее
На 3 месте
находится Тюмень по числу открытых счетов эскроу в банке «Дом.рф». Регионы-лидеры по итогам 2022 г.: Москва (21,3 тыс.), Санкт-Петербург (4,9 тыс.), Тюмень (2,8 тыс.), Новосибирск (2,3 тыс.) и Казань (2,1 тыс.). Подробнее
В ТОП-5
наиболее активных регионов по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) входит Тюменская область. Всего на декабрь 2022 г. в стране насчитывалось 799 проектов КРТ. Регионы-лидеры: Московская область (43 договора КРТ), Кировская область (10 договоров), Ямало-Ненецкий АО, Тюменская и Челябинская области (по 9 договоров). Подробнее
8 место
занимает Тюменская область в стране по количеству объектов, выведенных на рынок за год, так же, как и по площади новых объектов. На регион пришлось 3,1% жилья, выведенного на рынок за год.
3 компании –
СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-44» из Ижевска (ГК «Талан»), СЗ «Клевер Инвест» (ГК «4D») и АО «Мостострой-11» – участвовали в торгах на комплексное развитие территорий в районе улиц Минская, Киевская, Смоленская. Победителем объявлено АО «Мостострой-11». Общий объем застройки – 26 187 кв. метров.
3 школы
откроют свои двери в этом году в Тюмени: в мкр Тура, Плеханово и Ямaльский-2. Общая вместимость данных школ 4 201 место. Всего по области будут введены в эксплуатацию 5 школ.
8 экспертов
тюменского рынка недвижимости встретились за круглым столом 27 января. «Квартирный вопрос» опубликует заметки с совещания на предстоящей неделе.
Более 15 человек
вошли экспертную группу при департаменте городского хозяйства по вопросам стратегии озеленения Тюмени до 2040 года. Цели стратегии – повышение комфортности условий проживания жителей и организация мероприятий по озеленению территорий города. Подробнее
68 квартир
в среднем выводилось ежедневно на рынок региона в 2022 году, что на 7% меньше, чем в 2021 году. Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2021 годом уменьшилась на 6,9%.
на 25 жилых комплексов
больше, чем в 2021-ом, вывели на рынок зaстройщики региона в 2022 году. При этом на долю топ-5 компаний-застройщиков приходится 52,2% возведенного жилья. Подробнее
109 застройщиков
в настоящее время возводят в Тюменской области жильё. В стадии строительства находятся 313 многоквартирных домов общей площадью жилья более 3,3 млн кв. метров.
16 160 квартир,
в т.ч. в сегменте строящегося жилья, было выставлено на продажу на рынке недвижимости Тюмени в декабре 2022 г., что на 7% выше аналогичного периода 2021 года. Это явилось историческим максимумом объема предложения квартир. Подробнее
2 млн 274 тыс. кв.м
было введено жилья в Тюменской области в 2022 г. Это цифра является для нашего региона рекордной, даже учитывая советское время. Мы приближались к этой цифре в 2015 г., когда было введено чуть более 2 млн 100 тысяч кв. метров. Подробнее
Почти 2/3
выданной ипотеки в 2022 г. в Тюменской области пришлось на льготные госпрограммы. Доля договоров у одного из ведущих застройщиков региона с использованием ипотеки составила 69%, тогда как в 2021 г. в общем портфеле было 60% таких сделок.
С 1,5% до 4%
увеличился размер скидок на вторичное жилье в Тюмени. По данным сертифицированного аналитика-консультанта Светланы Молодкиной, во второй половине годa покупaтель стaл переориентировaться нa вторичный рынок. Несмотря нa всю турбулентность, вторичный рынок покaзaл прирост по количеству проведенных сделок нa 7,8%. По итогам года средняя стоимость кв.м на вторичном рынке выросла на 13,1% до 105 746 рублей.
На 17% меньше
вывели на рынок многоквартирных домов зaстройщики Тюменской области в 2022 году, чем годом ранее – 136 объектов от 35 застройщиков. Это 24,9 тыс. квартир совокупной площадью 1,25 млн кв. метров.
на 18,5%
вырос за год квадратный метр квартир-малогабариток в Тюмени. В среднем по Тюмени квадратный метр квартиры до 32 кв.м стоит 116 139 руб. (по стране – 102 545), за год он вырос на 18,5% (по стране – на 12,7%). Цена средней студии или маленькой «однушки» подросла на 19,3% (по стране – на 11,9%), до 2 738 350 руб. (по стране – до 2 812 989). Подробнее
на 21,2%
выросла средняя удельная стоимость «квадрата» на первичном рынке Тюмени и составила 110 550 руб./кв.м. «Вторичка» потянулась за «первичкой»: по итогам года средняя удельная стоимость кв.м выросла на 13,1% до уровня в 105 746 руб./кв.м.
41% от общего ввода жилья
в Тюменской области приходится на долю ИЖС – введено 932,8 тыс. кв. метров. Отметим, что в ноябре оценка ожидаемой доли ИЖС была более высокой. На 25 ноября доля ИЖС составляла 65%.
75%
нового строительства в УрФО ведется в Свердловской и Тюменской областях. В УрФО сегодня возводится 765 многоквартирных домов общей площадью около 8 млн кв. метров, в т.ч. в Тюменской области – 313 многоквартирных домов общей площадью жилья более 3,3 млн кв. метров. Подробнее
в 2,3 раза
вырос спрос на посуточную аренду квартир в Тюмени в конце 2022 года по сравнению с 2021 г. Больше всего на рынке квартир ценятся студии (рост спроса составил 2,8 раза), двух- и однокомнатные квартиры, спрос на которые вырос в 2,5 раза и вдвое соответственно. Объем также увеличился: рост составил 18,3%.
на 20%
увеличилась за год стоимость краткосрочной аренды квартир в Тюмени. Средняя цена в ноябре этого года – 1800 руб. за сутки. Средняя стoимость aренды студий и 1-комн. квартир выросла на 14,3% и 13,3% соответственно и составила 1600 и 1700 руб. за сутки проживания. Арендная ставка 2- и 3-комн. квартир составила 2200 и 3200 руб.
29 га
земли под коттеджную застройку, расположенной в д. Труфаново и принадлежащей госкорпорации ДОМ.РФ, планируется выставить на торги в третьем квартале 2023 г.
300,35 га
земельных участков предусмотрено в Тюменской области для строительства домов. Выбрать подходящий участок и ознакомиться с информацией о нем жители региона могут на публичной кадастровой карте.
Около 3 тысяч
вакансий открыто в Тюменской области на работников строительной отрасли. Востребованы все: от электриков, машинистов кранов и каменщиков до промышленных альпинистов и инженерно-технических работников.
В 31 многоквартирном доме
в Тюменской области с 1 января 2023 года сменилась управляющая организация. Основаниями для внесения в реестр лицензий Тюменской области стали решения собственников, принятые на общих собраниях. Подробнее
1 151 проверку
строительных объектов провели инспекторы Госстройнадзора по Тюменской области в 2022 г. Это на 30% меньше, чем в 2021. Подавляющее число проверок – 1034 – проведены в рамках программных мероприятий.
1293 многодетных семьи
в Тюменской области получили в 2022 г. бесплатно земельные участки в собственность. Ещё 156 семей выбрали социальную выплату взамен земли. Всего с 2011 года по программе предоставления участков свои жилищные условия улучшили 11 355 многодетных семей. Подробнее
15 социальных объектов
строится в настоящий момент в Тюменской области. Восемь из них будут введены в эксплуатацию в текущем году. Это детский сад в мкр «Березняковский», 5 школ, Центр гимнастики в Тобольске и ЦКР в с. Петелино Ялуторовского района. Подробнее
15 лет
со дня образования будет отмечать в 2023 г. Росреестр. Общее количество документов, поступивших на хранение в государственный фонд данных землеустройства, составляет 4 789 единиц. Самый старый документ, представленный на государственную регистрацию права и находящийся на хранении в архиве, датируется 1901 годом. Самый объёмный документ, находящийся на хранении в архиве, содержит 33800 листов формата А3. Площадь, занимаемая архивами реестровых дел, составляет 4000 кв. метров. Подробнее
109 лет
назад, в 1913 г., проект здания учебного заведения («Здание Коммерческого училища»), строительство которого завершилось в Тюмени в 1914 году, завоевал золотую медаль на Всемирной выставке в Париже. Здание возведено на средства и по заказу тюменских купцов первой гильдии Колокольниковых. На данный момент в здании размещается Строительный институт ТИУ.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
3 месяца
предлагается предоставить гражданам на обжалование кадастровой стоимости недвижимости. Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости. Например, предлагается прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех месяцев, как узнал о назначении новой цены своей квартире. Кадастровая стоимость недвижимости непосредственно влияет на размер налога. Поэтому неудивительно, что при ее определении часто возникают споры.
8-9 кредитов из 10
на первичном рынке – это ипотека с господдержкой. Как считают аналитики госкорпорации ДОМ.РФ, выдача кредитов по льготной программе семейной ипотеки сохранится на уровне 2022 года. К тому же, с 1 января 2023 года «Семейная ипотека» действует по расширенным условиям. Теперь ее могут оформить граждане, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет на дату заключения договора.
10 дней
занимает регистрация в Росреестре, если сделка с квартирой оформляется без нотариуса. Через нотариуса – сутки. Об этом заявил президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик в интервью «Российской газете».
На 14-17%
ожидается рост цен ипотеки в 2023 г. Такой диапазон предусматривает директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
До 15 тыс. руб.
грозит штраф за хранение автомобильных покрышек на машино-местах в подземных пaркингах. Их необходимо хранить в отдельных помещениях. В 2022 г. ввели увеличение штрафов за нарушение требований пожарной безопасности. Предусмотренный частью 1 статьи 20.4 КоАП максимальный штраф для физлиц вырос в пять раз – до 15 тыс. руб., для юрлиц штрафы увеличились вдвое – до 400 тыс. руб.
На 15%
подорожает к весне стоимость ИЖС. Спрос на загородную недвижимость продолжит расти, в том числе из-за того, что цена кв.м в загородных домах в 1,2-2 раза ниже, чем в квартирах. При этом на рынке появляется все больше доступных кредитных программ для покупки земельного участка. Из-за этого цены пойдут вверх. Подробнее
На 15-20%
снизится стоимость приобретения мебели для покупателей новостроек. Минстрой работает над возможностью включения в ипотечный кредит мебели – как минимум, кухонь, сообщил замминистра Никита Стасишин. Новоселам не придется брать потребительские кредиты на меблировку, это поддержит производителей мебели и повысит качество квартир.
До 20%
доходит доля дачных участков в СНТ, за которые более трех лет не платятся целевые и членские взносы. В правительство РФ направлено инициативное предложение от профессиональных участников рынка недвижимости о разрешении дачным обществам изымать земельные участки у наиболее злостных неплательщиков.
63%
среди покупателей жилья в ипотеку среди молодежи в возрасте от 18 до 20 лет приходится на девушек, доля юношей – 37%. Эти данные были обнародованы аналитиками «Домклик» ко Дню российского студенчества.
В 2,4 раза
вырос в январе 2023 г. по сравнению с январем прошлого года спрос на строительные материалы в России, а на отделочные – почти в 4 раза, сообщает пресс-служба гипермаркета «ВсеИнструменты.ру». Одной из причин такого покупательского поведения может являться некоторая стабилизация на рынке. Сейчас нет серьезных накладок с поставками, оставшиеся на рынке производители, в том числе отечественные, значительно укрепили свои позиции, а также можно отметить установление цен на приемлемом уровне.
2 трлн руб.
итоговая цифра по годовому приросту ипотечного портфеля. Однако задачу по приросту не удалось выполнить – президент Путин давал поручение приростить ипотечный портфель в 2022 году на 2,5 трлн руб.
С 1 января 2023 г.
вступил в силу закон, позволяющий собственникам жилых помещений бесплатно получать данные о прописке в их жилище третьих лиц. Предоставляемая информация включает в себя такие сведения, как фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства или месту пребывания, в отношении иностранных граждан также будет информация о гражданстве, дате и сроке регистрации по месту жительства, постановке на учет по месту пребывания.
В июне 2023 г.
начнется строительство первого в России современного дома на основе металлического каркаса. Строительный цикл, например, 17-этажного монолитно-кирпичного дома на базе этой технологии можно сократить вдвое: со стандартных 30-31 месяца до 15 месяцев. Расчетная себестоимость кв.м остается прежней по сравнению с применяющимися сегодня типовыми решениями. Подробнее
В 2023 году
Минстрой планирует распространить механизм эскроу на ИЖС, которое строится домокомплектами. Если участок находится в собственности или аренде у гражданина, то льготная ипотека на ИЖС также распространялась бы на эскроу, но без дополнительных поручительств и залогов.
МИРОВЫЕ НОВОСТИ
Первую в мире
мечеть, напечатанную на 3D-принтере, построят в Дубае. Площадь сооружения составит 2000 кв.м, она будет вмещать 600 верующих. Окончание строительства запланировано на 2025 г. Уточняется, что строительство начнется в октябре 2023 г. Трое рабочих будут обслуживать роботизированный принтер, который способен печатать два квадратных метра конструкции каждый час из сырья и бетонной смеси.
Первое место
среди иностранцев по покупке недвижимости в Турции заняли россияне. Россияне приобрели 16 312 квартир, за ними следуют граждане Ирана – более 8,2 тыс. квартир, Ирака – более 6 тысяч. При этом за один только декабрь россияне приобрели более 2400 квартир. Наиболее популярны у иностранцев Стамбул, Анталья и Мерсин.
Первое место
заняли россияне в 2022 г. среди нерезидентов по покупке недвижимости в Дубае (ОАЭ). Помимо россиян в пятерку крупнейших приобретателей недвижимости в Дубае среди нерезидентов вошли британцы, индийцы, итальянцы и французы. Среди иностранцев-резидентов по числу приобретений недвижимости в Дубае в прошлом году лидировали индийцы. За ними следовали британцы, россиянам же в этой категории досталось третье место.
*В материале использованы сообщения информационных агентств: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Russian Emirates и др., а также с сайтов и паблик областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
Редакция «КВ»