Представляем краткое изложение новостей и сообщений, опубликованных в «Квартирном вопросе», на популярных специализированных порталах* и пабликах органов власти в период с 17 по 23 апреля 2023 года, а также информацию о предстоящих событиях.
Первое в России
жильё на участках, предоставленных под реализацию проектов комплексного развития территорий, введут в строй в Тюмени в 2024 году. Подробнее
2 договора
по программе развития застроенных территорий (РЗТ) реализованы в полном объеме и 14 договоров находятся в стадии реализации, сообщил 19 апреля на Общем собрании Союза «СРОСТО» заместитель главы города Владимир Третьяков. «Наработанный опыт в части выполнения задач по РЗТ дал возможность городу перейти к новой программе – программе комплексного развития территорий (КРТ). Под проекты КРТ определено более 115 Га, планируемый ввод жилья – более 1 млн кв. метров», – сказал Третьяков.
Второе и третье место
заняли на XIII Спартакиаде студенческих отрядов Тюменской области строительные отряды из ТИУ и ТюмГМУ. Всего в спартакиаде соревновались 15 отрядов с общим числом участников свыше 130 человек. Подробнее
Третье место
в возрастной категории от 9 до 12 лет заняла 11-летняя тюменка Мария Вишнякова на российском этапе Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник. Участие в конкурсе принял 201 ребенок из 50 регионов Российской Федерации. Девочка нарисовала плывущую черепаху, на панцире которой размещена карта мира. Подробнее
В ТОП-3 среди регионов
по количеству построенных девелоперами квадратных метров жилой площади находится Тюмень. Лидером среди регионов стала Уфа, построившая, более 2,6 млн кв.м за год, далее Тюмень – более 2,2 млн кв.м и замыкает тройку лидеров Самара с результатом более 1,8 млн кв. метров.
В ТОП-10 субъектов
по числу потенциально проблемных объектов вошла Тюменская область. На конец марта 2023 года всего в перечне числились 355 домов в 48 регионах. Это следует из данных предбанкротного мониторинга деятельности застройщиков за I квартал 2023 года, который провел Фонд развития территорий.
3 участника из 5 претендентов
успешно прошли компьютерное тестирование на получение квалификационного аттестата на право руководить управляющей компанией в Тюменской области. Экзамен состоялся 19 апреля в в стенах Государственной жилищной инспекции на ул. Первомайская, 34/1. Подробнее
4 компании,
участвовавшие в конкурсной программе первой Национальной премии «Умный город», стали ее финалистами. Были отмечены проекты цифровизации сферы ЖКХ Тюменской области от компаний: «СУЭНКО», «Газпромэнергосбыт Тюмень», «Тюмень Водоканал» и «ТРИЦ». Подробнее
7 из 10 покупателей
сначала определяются с трактом. Их вокруг Тюмени восемь, на каждом есть проекты малоэтажной застройки. Самые популярные, по оценке АН «Этажи»: Московский, Ирбитский и Салаирский тракты.
10 компаний,
признанные лучшими в конкурсе регионального этапа премии «Золотой Меркурий», проводимой под эгидой Российской Торгово-промышленной палаты, будут представлять Тюменский регион на федеральном этапе премии в Москве в июне 2023 года. Подробнее о награждении победителей
36 объектов соцкультбыта,
включая 8 объектов образования, 2 объекта спортивного и один медицинского назначения (в целом, более 167 тыс. кв. метров) было введено в эксплуатацию в 2022 году в Тюменской области. В рамках действующих социальных программ по ликвидации ветхого и аварийного жилфонда, снесено 115 многоквартирных домов, общая площадь составила более 34 тыс. квадратных метров.
30 стройкомпаний региона
аккредитованы на данный момент по сельской ипотеке в Тюменского регионального филиала «Россельхозбанка». Как сказал руководитель филиала Михаил Стебихов, сельскую ипотеку можно оформить только один раз, а кредит на благоустройство – несколько. Кредит также выдается владельцам частных домов. Этот механизм могут использовать региональные зaстройщики для создания уникальной среды в своих поселках.
Более 40 крупнейших предприятий
Тюменской области, включая строительную отрасль и органы власти, связанные со сферой недвижимости, представили свои вакансии на региональном этапе Всероссийской ярмарки трудоустройства. Подробнее
1080 строительных организаций Тюменской области
сегодня являются членами Союза «СРОСТО». В Общем собрании Союза, состоявшемся 19 апреля, участвовало 655 организаций (60%).
В Тюмени построено в 2 раза больше
кв. метров жилых помещений в 2022 г., чем возвели строители за этот же период во всей Швеции, в 1,8 раза больше, чем в Германии, в 3,8 раза больше, чем в Бельгии.
15 990 квартир выставлено на продажу
на вторичном рынке, что на 6,1% выше, чем в конце 2022 года. Рынок пополнился «вчерашними новостройками» за счет активного ввода жилья в прошлом году. Средняя стоимость выросла на 1,9% – до 107 764 руб. за кв.м, при этом основной прирост стоимости произошел в марте.
17 640 квартир от застройщиков
зафиксировано по итогам 1 квартала, что на 9,1% выше декабря 2022 г. В ближайший квартал продолжится тенденция роста объема предложения, при этом все больше растет доля нераспроданных квартир по проектам, сообщает Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 1,9%, составив на конец марта 112 623 руб. за кв. метр.
С 5,5 до 7 млн рублей
выросла средняя стоимость дома в Тюмени. Средняя стоимость дач выросла с 700 тыс. до 1,1 млн рублей, по данным сертифицированного аналитика рынка недвижимости Светланы Молодкиной.
Более 30 тысяч жителей
проживают в жилом районе «Юго-Западный», расположенном между Московским и Червишевским трактами южнее ТКАД. Это один из самых активно развивающихся районов Тюмени. 125 многоквартирных домов введены в эксплуатацию, ещё 72 находятся в стадии строительства. Подробнее о районе в видеосюжете.
24% составляют объекты недвижимости
и 22% – земельные участки в списках свободного имущества, которое предлагается в аренду на льготных условиях Департаментом имущественных отношений Тюменской области предпринимателям и самозанятым. Подробнее
на 33,2% возросло
число решений в учетно-регистрационной сфере в Тюменской области по сравнению с аналогичным периодом (1 квартал) 2022 года. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 5,5 тыс., зарегистрированных прав на объекты недвижимости жилого назначения – 36,8 тыс., ипотечных сделок – 23 тыс. Подробнее
На 35% возросло
количество ипотечных сделок в марте в Тюменской области. По информации пресс-службы Сбербанка, это 8-9 позиция по росту количества ипотечных сделок среди регионов-лидеров. Самое большое увеличение ипотечных сделок произошло в Хакасии – плюс 81%.
18 апреля
произошло частичное обрушение кирпичной кладки балкона квартиры на 3 этаже дома, расположенного в микрорайоне «Ямальский-2» в г. Тюмени. В момент обрушения на балконе находился мужчина, который упал и был госпитализирован с телесными повреждениями в медицинское учреждение. Подробнее
19 апреля
состоялось ежегодное общее собрание членов Союза «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области». Были подведены итоги деятельности регионального СРО строителей за 2022 год. Провел собрание председатель Правления Союза «СРОСТО» Сергей Медведев. Подробнее
20 апреля
состоялось второе заседание организационного комитета конкурса «На лучшее достижение строительной отрасли Тюменской области за 2022 год». В конкурсе могут принять участие все, кто причастен к строительной отрасли. Заявки с документами принимаются до 10 июня 2023 года. Подробнее
22-23 апреля в тюменской Технопарке
проходила выставка недвижимости «Загород Экспо». Подробнее о результатах выставки читайте на текущей неделе на сайте KVobzor.ru.
25 апреля
в администрации города состоится заседание межведомственной комиссии по оценке пригодности помещений к проживанию. Рассматриваются 5 объектов. Подробнее
25 апреля
в Тюмени, в СК «Зодчий» на ул. Луначарского, 2 состоится официальное открытие XXII Международного молодежного архитектурно-художестенного фестиваля «Золотая АрхИдея-2023». Он продлится до 28 апреля. Подробнее
26 апреля
в Тюмени состоится семинар по вопросам техприсоединения нежилых помещений к энергосетям в объектах капитального строительства. Семинар проводит энергетическая компания СУЭНКО. Подробнее
27 апреля
в Тюмени состоится общегородская конференция по загородной недвижимости. Организатор мероприятия Ассоциация «Объединение риэлторов Тюменской области». К участию в конференции приглашены представители органов исполнительной и законодательной власти Тюменской области, органов местного самоуправления, руководители и ведущие специалисты риэлторских, банковских, аналитических и консалтинговых компаний, представители компаний в сфере ИЖС.
27 апреля
тюменский Росреестр проведет «прямую» телефонную линию по вопросам порядка государственной регистрации прекращения права собственности на сооружения и земельные участки. Консультация состоится с 11 до 12 час. по телефону: 8 (3452) 43-28-43.
Через месяц
лимит по сельской ипотеке должен увеличиться с 3 млн до 5 млн рублей. «Рассчитываем, что попадем в программу приграничных территорий. Для них ипотечная ставка снижена с трех процентов до одного. Омск и Курган уже работают по этой программе», – сообщил 22 апреля директор Тюменского регионального филиала «Россельхозбанка» Михаил Стебихов на круглом столе в тюменском Технопарке в рамках выставки «Загород Экспо».
Через 2 года,
в июле 2025 г., в мкр Березняковский г. Тюмени должна быть построена школа на 1101 учебное место. Контракт на ее возведение в результате торгов получила компания «Тюменьтел», которая уже завершает строительство в мкр Березняковский детского сада. Подробнее
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
Самым высоким строящимся домом в России является 76-этажный
многоквартирный дом в ЖК Capital Towers (Москва), застройщик Capital Group. В целом в стране продолжается снижение средней этажности строящихся домов (18,8 этажа) и доли высотного (25+ этажей) строительства (25,9%).
140 объектов жилого фонда
находится в настоящее время в госказне по причине их конфискации в связи с совершенными правонарушениями в собственность РФ либо обращенных в ее собственность по иным основаниям. 18 апреля Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении правительственного законопроекта, позволяющего продавать на аукционах изъятое у коррупционеров жилье.
В России насчитывается 1118 городов,
из которых в 600 жилье не строится. Для того, чтобы построить 160-квартирный дом, нужно 40 соток земли, а для того, чтобы построить 160 домов – 20 гектаров.
В России выпущено более 2 000 профстандартов,
из них 4 – в недвижимости. Это специалист по операциям с недвижимостью, специалист по определению кадастровой стоимости, специалист по кадастровому учету и регистрации прав в недвижимости и новый – специалист по управлению коммерческой недвижимостью. Также для специалистов по жилой недвижимости уже разработано 7 профессиональных классификаций. Об этом сообщил гендиректор Фонда развития профессиональных классификаций ТПП РФ Никита Первушин.
Около 6 000 участников
собрал в нынешнем году Всероссийский жилищный конгресс в Сочи, что стало абсолютным рекордом за всю историю сочинских конгрессов. Форум объединил ведущих игроков рынка недвижимости – застройщиков, руководителей риэлторских компаний, банков, юридических и страховых компаний.
Более 43 тысяч нарушений
с использованием электронной подписи зафиксировала Федеральная налоговая служба. Самое распространенное из них – выдача подписи по поддельным документам. Так что покупателю недвижимости необходимо проявлять максимальную бдительность и осторожность, если продавец настаивает на совершении сделки с использованием электронной цифровой подписи. Порой стоит и вовсе отказаться от нее, советует председатель комиссии по взаимодействию со СМИ Нотариальной палаты ХМАО-Югры София Рисовская.
Ипотека в России в марте выросла на 2,1%
против 1,5% в феврале, что почти соответствует докризисному уровню, говорится в документе, опубликованном Банком России.
Рост ипотечного кредитования в 2023 году составит 2-4%,
до 4,9-5 триллионов рублей, около 44% выдач обеспечит льготная программа, говорится в обзоре «Ипотечное кредитование в 2022-2023 годах: регуляторное охлаждение» рейтингового агентства «Эксперт РА».
На 5% скорректируются цены на жилье в этом году,
а дальше будут только стабилизироваться, сказала на конференции Сбербанка «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития» рассказала старший управляющий директор, директор аналитического управления банка Наталья Загвоздина. В каких-то регионах цены на недвижимость снизятся сильнее, чем на 5%, в других останутся без изменений, а в некоторых возможен рост в силу разных факторов, уточнила эксперт.
5,7% составляет доля импортных стройматериалов
и оборудования при возведении жилья, соцобъектов – 6,7%, в дорожном строительстве – почти 10%, при стройке промышленных объектов – 22,8%. Наиболее зависимым от импорта, остается фасадная клинкерная плитка, где доля импорта составляет 95%, саморезы и фасадный крепеж – 85%, герметики и монтажная пена – 45%.
Проникновение ипотеки в ряды покупателей составляет всего 13%.
По сравнению с другими странами Россия находится не на пике – есть куда расти. По прогнозу, до 30-40 процентов.
Почти на 30% выросли
цены на сталь и арматуру с начала февраля 2023 года, сообщил в Совете Федерации замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко, рассказывая о разработке Минстроя совместно с Минпромторгом и Минэкономразвития системы оценки рисков роста цен на стройматриалы.
Выдачи рыночной ипотеки выросли на 30%
(предварительно до 277 млрд рублей в марте с 213 млрд рублей в феврале), а льготной – на 40% (до 293 млрд рублей с 209 млрд). Самой популярной программой остается «Семейная ипотека»: её выдачи в марте выросли на 42% (до 143 со 100 млрд рублей), составив около 50% выдач по госпрограммам.
Сейчас только 41% выпускников-строителей
приходит работать по специальности. В долгосрочной перспективе нужно корректировать систему обучения строителей в средних и высших российских учебных заведениях. Для решения проблемы дефицита специалистов в отрасли НОСТРОЙ предлагает рассмотреть возможность ипотечных льгот для студентов-отличников строительных специальностей, которые будут трудоустраиваться на предприятиях своих регионов. По аналогии с ипотечными программами для молодых врачей, молодых педагогов и пр.
42% из рекордно введенного жилья в России
в 2022 г. осталось не продано. Если раньше было время обманутых дольщиков, то сейчас – обманутых ожиданий застройщиков. Об этом заявил журналистам председатель секции Экспертного совета комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Валерий Казейкин на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи 19 апреля.
45% риэлторов уверены,
что спрос на недвижимость во втором квартале значительно не изменится по сравнению с первым кварталом 2023 года, то есть останется высоким. Как следует из исследования сервиса Сбербанка «Домклик», проведенного на основе опроса 1,8 тысячи риэлторов из разных регионов России, треть респондентов прогнозирует, что цены вырастут, треть – что упадут, а еще треть – что существенно не изменятся.
Сегодня 53% вводимого жилья
в стране – 1-комн. и малогабаритные квартиры. Это не отвечает структуре семьи с детьми. Потому решено стимулировать спрос на квартиры большой площади. «ДОМ.РФ» предлагает снижать ипотечную ставку, если семья берет просторную квартиру, на 1-2%.
Около 70% жилья продается на вторичном рынке,
30% – на первичном. Первичный рынок поддерживается с помощью государства. Возможность введения льготной ипотеки на вторичное жилье в России осложняется тем, что для этого требуется большой объем денежных средств от государства, сказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Цены на первичном рынке жилья за 3 года выросли на 80%,
на вторичном на 50% с лишним, приводит данные компания «СберИндекса».
19 апреля
вице-премьер правительста Марат Хуснуллин заявил на совместном заседании коллегии Минстроя и президиума правительственной комиссии по региональному развитию о разработке нового инструмента ипотеки. Подробнее
На протяжении 3 лет
сохранится критическая ситуация на рынке недвижимости, такое мнение высказал председатель секции Экспертного совета комитета по строительству и ЖКХ Госдмы РФ Валерий Казейкин. «Эта ситуация объективна, потому что седьмой год подряд реальные доходы населения падают, а цены растут… Если президент сказал, что 40% жилья не продано, значит, первое – нужны новые механизмы продаж. Второе – льготная ипотека, третье – это проекты маркетологов», – сообщил 18 апреля эксперт на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.
За 18 лет,
с 2005 по 2023 год, в Жилищный кодекс вносились изменения 116 раз, лишь 59 законопроектов из них назывались «О внесении изменений в Жилищный кодекс». В Градостроительный кодекс за аналогичный период вносились изменения 157 раз, лишь в 56 из них звучало «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». В этой связи в Госдуме рассматривается вопрос об усложнении процедуры внесения изменений в Градостроительный и Жилищный кодексы.
*Редакция изучает новости информационных агентств и компаний: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Этажи, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
Редакция «КВ»
