В сегодняшнем обзоре – краткое изложение новостей и сообщений, опубликованных в «Квартирном вопросе», на популярных специализированных порталах* и пабликах органов власти в период с 3 по 9 апреля 2023 года, а также информация о предстоящих событиях.
Первый этап
работ по реконструкции улицы Ленина в г. Тюмени стартовал. «Предстоит не только замена инженерных коммуникаций, дорожного полотна. По большому счету это новое пространство, которое будет дружелюбно и к тем, кто передвигается на автомобиле, и к тем, кто любит путешествовать на велосипеде, и, конечно же, к пешеходам. И мы увидим вновь создаваемый центр нашего города, который ориентирован на сохранение всего исторического наследия и необходимость вписать в современную городскую среду современные тренды», – рассказал глава города Руслан Кухарук.
Тюменская область – регион-лидер
по количеству запущенных проектов комплексного развития территорий (КРТ). В лидерах также Подмосковье. В России в рамках реализации механизма КРТ приняты решения о строительстве 46 млн кв. метров недвижимости. Об этом заявила директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич.
На втором месте
оказалась Тюмень по количеству желающих купить квартиру в ипотеку – 83% потенциальных покупателей жилья хотят оформить ипотечный кредит. Больше всего желающих взять ипотеку оказалось в Краснодаре (97% потенциальных покупателей). Такие данные приводит Сбербанк по итогам исследования. Подробнее
На втором месте
в рейтинге самых комфортных городов для проживания в России с населением от 250 тыс. до 1 млн человек находится Тюмень. Индекс качества городской среды рассчитывается ежегодно Минстроем. Города оцениваются по 36 индикаторам, среди которых благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог, качество общественных пространств. У Тюмени 240 баллов, у лидера рейтинга – 241 балл. Подробнее
3 жилых комплекса
Тюмени присутствуют в шорт-листе в номинациях федеральной премии Urban Awards. 17 апреля станут известны финалисты премии. Премия выявляет самые лучшие жилые проекты с точки зрения технологий строительства, инновационных решений, архитектуры, благоустройства, жилой и коммерческой инфраструктуры и развития комфортной городской среды. В этом году она вручается в 15-й раз.
5 территорий
находятся на рассмотрении под строительство в Тюмени многопрофильного медицинского центра площадью 5,1 тыс. кв.м, рассчитанного на 130 тысяч посещений в год. В его составе будут отделения лучевой терапии, эндоскопической и ультразвуковой диагностики, детская и взрослая поликлиники, дневной и круглосуточный стационар с операционными. Объем инвестиций – около 1 млрд рублей. Подробнее
8 организаций
получили в 1 квартале 2023 года лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Тюменской области. На сегодняшний день в регионе действует 331 лицензия. Подробнее
9 личных приемов
состоялось на прошлой неделе неделе в областной Госжилинспекции. Подробнее
10 крупнейших девелоперов
Тюменской области на 1 апреля 2023 года возводит 1,62 млн кв.м жилья (54,19% от объема текущего строительства всех застройщиков региона). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 1,50 млн кв.м жилья (54,23%). На тройку лидеров приходится 0,76 млн кв.м, или 25,31% строящегося жилья в регионе.
15 инициативных проектов
отобраны 5 апреля городской конкурсной комиссией для реализации в 2023 году. Решение принимали с учетом количества голосов, отданных жителями Тюмени в поддержку того или иного проекта, а также в пределах объема средств, предусмотренных бюджетом города. В 2023 году на инициативное бюджетирование выделено 20 млн рублей. Среди выбранных проектов:
• Озеленение и ландшафтный дизайн Аллеи Воинской Славы в сквере Героев Отечества;
• Благоустройство сквера Вдохновения;
• Pro ЖКХ – проведение образовательных семинаров по вопросам ЖКХ;
• Устройство площадки для выгула домашних животных вблизи дома по ул. Энергостроителей, 31;
• Устройство площадки для выгула домашних животных на Солнечном проезде;
• Устройство площадки для выгула домашних животных в сквере Депутатов;
• Установка паркового оборудования на бульваре Хабибуллы Якина.
20 лет исполнилось
некоммерческому партнерству «Объединение риэлторов Тюменской области». Праздничное мероприятие, посвященное этой дате, состоялось 7 апреля. Около 120 гостей участвовало в поздравительной церемонии, в числе которых представители законодательной и исполнительной власти. Подробнее о празднике читайте на этой неделе.
На 26 объектах культурного наследия
в Тюменской области в 2023 году планируют провести ремонт и реставрацию, а также противоаварийные работы. В текущем году в Тюмени реставрация завершится на двух объектах: водонапорной башни на улице Орджоникидзе и дом Ф.З. Рубцовой в Тюмени на улице Дзержинского, 34.
39 земельных участков
и территорий общей площадью 491,72 га определены для целей жилищного строительства в Тюменской области в рамках проекта Росреестра «Земля для стройки». Вовлечено для строительства – 191,37 га. Подробнее
58 ТОС
действуют в настоящее время в Тюмени. Общественные объединения охватывают свыше 212 тысяч жителей. История ТОСов в Тюмени насчитывает более 25 лет.
118 населенных пунктов
расположены на территории Тобольского района – самого «богатого» на количество населенных пунктов района Тюменской области. Наименьшее количество населенных пунктов находится в Бердюжском, Сорокинском, Уватском и Юргинском районах: на каждой из этих территорий расположено по 30 населенных пунктов.
На 1000 рублей
выросла средняя стoимость арeнды квартир в Тюмени. Самой популярной локацией в этом году является район КПД: за 3 месяца текущего года здесь больше всего интересовались съемным жильем. На втором месте – район Драмтеатра, на третьем – район Дома Обороны. Также в десятку лидеров по спросу входят Плеханова, Тюменский-3, Мыс, Тюменская слобода, МЖК, исторический центр города и Европейский микрорайон.
1977 жилых домов
общей площадью 486,2 тыс. кв.м возведено на юге Тюменской области (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства), что соответствует 173,2% к соответствующему периоду предыдущего года. Из общего числа – населением построено 1946 индивидуальных жилых домов общей площадью 232,0 тыс. кв.м (121,5% к январю-февралю 2022 г.). Подробнее
Более 13 тыс. ипотек
зарегистрировано в Тюменской области по итогам двух месяцев 2023 г. От общего числа зарегистрированных ипотек 1 271 приходится на «льготную» ипотеку. Подробнее
Свыше 570 тыс. заявлений
на получение услуг в сфере недвижимости подано в Тюменском регионе за два месяца 2023 года. Динамика роста в сравнении с аналогичным периодом 2022 года составила 33,2%. Подробнее
На 2,9% подрожал
в цене квадратный метр квартир, продаваемых в Тюмени на вторичном рынке, за 1 квартал 2023 года. Прирост за год составил 10,8%. На сегодняшний день средняя цена кв.м равна 105 431 руб.
5,7 млн – средняя цена
квартиры, из продаваемых на вторичном рынке Тюмени. За 1 квартал 2023 г. прирост в цене составил 2,1%. Но по сравнению с мартом 2022 г. цена понизилась на 0,8%.
На 7,3% упал
за последние три месяца спрос на покупку квартир в новостройках в Тюмени. При этом посетители платформы стали на 19,3% чаще интересоваться объектами со свободной планировкой. Такие данные приводят аналитики портала «Авито».
На 8,2% дороже
квартиры в новостройках Тюмени по сравнению с квартирами вторичного рынка. Так, средняя цена новой квартиры в областной столице составляет 6 095 444 рубля, вторичного жилья – 5 633 307 руб. Разница же в стоимости квадратного метра оказалась выше – 11,6%: 116 200 руб. против 104 117 руб. Об этом сообщили аналитики портала «Мир квартир».
На 8,3% снизился
объем предложения в начале года на первичном рынке жилья в Тюмени и составил 17 тысяч объектов. «Удельная цена показала рост на 0,74% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 110 682 руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 18,1%. Средняя цена квадратного метра проданных квартир от застройщика – 107 252 рубля», – сообщает компания «Этажи».
99% границ
населенных пунктов Тюменской области внесено в госреестр недвижимости. Подробнее
3 апреля
завершился Региональный этап чемпионата по профессиональному мастерству «Профессионалы». В соревнованиях приняли участие 330 студентов и 165 школьников более 50-ти учреждений профессионального образования региона. Оценивали конкурсантов более 680 экспертов. Помогали на площадках более 300 волонтеров. По итогам чемпионата 86 человек стали победителями. Назовем победителей и призеры самой «объемной» компетенции – «Кирпичная кладка»: 1 место занял Вячеслав Кайшев, 2 место – Дмитрий Мицых, 3 место – Серафим Завенян. Подробнее
6 апреля
состоялось первое заседание организационного комитета конкурса «На лучшее достижение строительной отрасли Тюменской области за 2022 год», старт которому дали 21 марта на IV Градостроительном форуме Тюменской области. О заседании оргкомитета читайте на этой неделе.
13 апреля
состоится «прямая» линия с начальником отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки тюменского Росреестра Ольгой Сумской, которая разъяснит особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, в том числе по документам, представленным в электронной форме. Звоните с 11 до 12 час. по телефону: 8 (3452) 43-28-43.
13 апреля
состоится образовательный семинар от филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области на тему «Особенности подготовки и направления документов, содержащих сведения о границах, зонах, для внесения в реестр границ ЕГРН». Начало семинара – в 11:00, регистрация участников начнется в 10:30. Подробнее
До 14 апреля
тюменцы могут принять участие в «Диктанте ЖКХ». Тест состоит из 30 вопросов. Несмотря на то, что задания достаточно сложные, они позволяют потребителям увидеть, как можно сэкономить на услугах ЖКХ или повысить их качество. По итогам успешно пройденного тестирования (не менее 25 правильных ответов из 30) участник получает электронный сертификат. На сегодняшний день в нем приняли участие более 1800 горожан. Подробнее
С 15 апреля по 1 июня
в Тюмени будут проводиться работы по восстановительнию благоустройства после проведения зимних ремонтов теплосетей на 1300 объектах. Подробнее
22 и 23 апреля
в тюменском Технопарке состоится весенняя выставка недвижимости «Загород Экспо». Более 60 компаний представят свои товары и услуги, 20 экспертов-практиков выступят в лектории и расскажут о тонкостях жизни за городом, будет работать зона строительных инноваций и мастер-классов. В завершении каждого дня посетителей ждет розыгрыш ценных подарков. Подробнее
Из архива публикаций «Квартирного вопроса»:
20 лет назад,
8 апреля 2003 г., зарегистрировано некоммерческое партнерство «Объединение риэлторов Тюменской области» (ОРТ). Эта структура пришла на смену трем существовавшим до того трем общественным организациям города: Ассоциации риэлторов Тюменской области, Тюменской палаты недвижимости и Союза риэлторов. В ОРТ вошли 43 организации. Первым президентом партнерства был избран Сергей Сухарев (АН «Адвекс-Т»), председателем Совета – Николай Левченко (АН «Уют-Сервис»), исполнительным директором – Неля Семенова.
20 лет назад
на территории Тюмени предприятиями и организацияями (включая индивидуальных застройщиков) построено 3 700 квартир в 251 жилом доме общей площадью 300 тыс. кв.м (на 4,5% больше, чем в 2001 г.). Итоги 2002 г. доложил мэр города Степан Киричук.
15 лет назад,
12 апреля 2008 г., в Тюмени состоялась Выставка недвижимости «Квартира. Дом. Офис». Организатором выступило НП «Объединение риэлторов Тюменской области», генеральным информационным партнером – «Квартирный вопрос».
5 лет назад,
в 2017 году, в Тюмени введено в эксплуатацию 646,5 тыс. кв.м жилья, выдано 919 разрешений на ввод объектов ИЖС и 62 разрешения – на ввод МКД.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
В ближайшие 2 года
объем старта новых проектов в ближайшие два года многими девелоперами скорректирован в меньшую сторону по сравнению с планами, которые озвучивались в 2021 году. По мнению эксперта, падения цен на нoвостройки ожидать не стоит. Подробнее
За 7 лет подорожал
более чем вдвое средний квадратный метр новостроек по стране – на 109%. Метр «вторички» – на 73,5%.
Около 100 тыс. гектаров
неиспользуемой земли было выявлено по всей стране в 2022 году. Об этом заявил 7 апреля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на коллегии Росреестра. «Стоит задача – усилить обязательную функцию контроля. И не просто контролировать и наказывать, а вовлекать в оборот», – заключил Хуснуллин.
На 20% вырос
по сравнению с аналогичный период прошлого года запуск новых жилых проектов в России. По мнению эксперта, увеличение запуска новых проектов связано с тем, что на рынке сегодня предложение отстает от спроса, и это, в свою очередь, влияет на рост цен. Подробнее
23% ипотечников
планируют выплатить кредит за пять лет. Каждый 12-й россиянин (8,2%) хочет купить квартиру в ближайшие полгода, при этом большинство из них (60,3%) готовы взять ипотеку. Об этом сообщили в пресс-службе Сбербанка. Подробнее
На 25% уменьшилась
в среднем площадь домов на загородном рынке страны в сравнении с 2020 г. С марта 2022 г. она уменьшилась примерно на 7%. Вместе с домами уменьшается площадь земельных участков. Каждый четвертый дом продается с участком до 6 соток (23%). Половина домов – на участках от 6 до 12 соток.
28% от всего строящегося жилья
в России (98 млн кв.м) продано застройщиками на сегодняшний день, а степень готовности проектов составляет около 34%. При этом почти половину возводимого жилья в стране (42,4 млн кв.м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, объем проданного жилья составляет 13% при строительной готовности 17%. В целом такое соотношение пока соответствует нормальной модели проектного финансирования, считают в аналитическом центре «Дом.рф».
На 31% выросло
за год число новых деревянных домов. Если в 2021 году, по данным Росстата, появилось 10,8 млн кв.м деревянного жилья, то в 2022 году – уже 14,2 млн кв.м. По сравнению с допандемийным 2019 годом объемы деревянного строительства увеличились на 61%. При этом объем ввода индивидуальных домов из всех материалов в целом вырос по сравнению с 2021 годом лишь на 16,5% (до 57,2 млн кв.м), по сравнению с 2019 годом на 49%. То есть деревянное домостроение растет быстрее средних показателей по рынку.
На 42% вырос
по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на товары для сада и дачи за три месяца 2023 года, сообщают представители гипермаркетов «ВсеИнструменты.ру», «Твой дом» и OBI.
79% работников
сферы строительства и недвижимости не считают свою работу идеальной. Об этом сообщают аналитики платформы онлайн-рекрутинга hh.ru, уточнив, что идеальной свою работу назвали только 10% строителей, еще 10% затруднились ответить.
Согласно исследованию, представители сферы строительства и недвижимости заняли четвертую строчку среди тех, кто не считает свою работу идеальной. Чаще всего недовольны своей работой представители сферы страхования и консалтинга (83%), ИТ-специалисты (81%) и работники медицинской сферы (80%).
11-13 апреля
в Москве на площадке Цифрового делового пространства состоится Международный строительный конгресс, на котором обсудят состояние и перспективы российского строительного комплекса. Деловая программа построена вокруг самых актуальных вопросов в области строительства. Регистрирация: forum-cstroy.ru
19 апреля
состоится конкурс на лучшего специалиста по ценообразованию в строительстве, организованный Комитетом Национального объединения строителей по развитию строительной отрасли и контрактной системе при поддержке Минстроя РФ. Задания Конкурса: 50 тестовых заданий на платформе https://smeta2023.ccs-samara.ru. Более подробно о Конкурсе
Без цифр:
Минстрой разрабатывает новый механизм строительства объектов ИЖС. Подробнее
*Редакция изучает новости информационных агентств: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
