Обзор новостей стройкомплекса и рынка недвижимости редакция «Квартирного вопроса» формирует на основе собственных публикаций и сообщений наиболее популярных информационных порталов*. В подборке – парафраз из новостей, размещенных в период с 28 ноября по 3 декабря 2022 года.
Первая в УрФО
по темпам ввода жилья – Тюменская область. За 10 месяцев объемы ввода составили 156% к уровню аналогичного периода 2021 г. Об этом было сказано на совещании у губернатора Александра Моора. На совещании также прозвучали следующие цифры:
19 домов
(200 000 кв. метров) или 8,7% от общего количества строящихся домов в Тюменской области строятся по старым правилам, т.е. без использования эскроу-счетов.
более 1,8 млн кв.м
жилья на начало декабря введено в эксплуатацию в Тюменской области.
107 400 руб. за кв.м
составляет в среднем стоимость жилья в Тюмени.
не менее 10 000 квартир
составляет ежемесячное предложение по квартирам в Тюменской области. Во второй декаде ноября объем предложений на первичном рынке квартир вырос на 3,2% и составил 11 700 квартир.
139 разрешений
на строительство многоквартирных домов общей площадью 1,32 млн кв.м выдано в Тюменской области на 1 ноября.
5,03%
составляет средняя процентная ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке в Тюменской области. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года она снизилась на 0,67 процентных пункта.
Впервые
представителю молодых ученых Тюмени вручили жилищный сертификат на приобретение жилья по ведомственной целевой программе Минобрнауки России. Кандидатуру молодого ученого – доцента кафедры электроэнергетики ТИУ, к.т.н. Ильи Сухачева – утвердила жилищная комиссия Министерства науки и высшего образования РФ. Подробнее
Первый выпуск
ипотечных облигаций, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья, осуществил Банк ДОМ.РФ. В ипотечное покрытие облигаций включены более 1,5 тыс. кредитов, выданных в 35 регионах России для покупки квартир в домах с классом энергоэффективности от А до А++. Национальный стандарт «зеленого» (экологичного и энергоэффективного) строительства многоквартирных жилых домов, был разработан Институтом развития совместно с Минстроем России и утвержден Росстандартом в сентябре 2022 г., и с ноября застройщики могут следовать ему в добровольном порядке.
На первый взнос
по ипотеке поможет накопить желающим купить жилье специальная система, которую намерен создать Центробанк РФ. В рамках системы предполагаются региональные программы субсидирования жилищных сбережений, призванные ускорить накопление первоначального взноса и повысить доступность ипотечного кредитования для граждан. Подробнее
Второй ЖК
в Тюмени построят с использованием средств инфраструктурных облигаций. Правительственная комиссия по региональному развитию одобрила строительство, размер займа – 811 млн рублей. Подробнее
Каждые 5 лет
сотрудники тюменских компаний, включенных в Национальный реестр специалистов, обязаны подтверждать свою квалификацию. Союз «Саморегулируемая организаци строителей Тюменской области» разъясняет для чего необходимо специалистам строительных компаний проходить независимую оценку квалификаций и какие тонкости есть в процедуре прохождения экзамена.
С 1 декабря
в России начала действовать Единая государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ЕГИСОГД). Данные о стройках по всей стране соберут в единой базе. Покупатель жилья, когда система полноценно заработает, сможет проследить путь своей квартиры от котлована до получения ключей. Подробнее
10 декабря,
в субботу, в ТРЦ «Галерея Вояж» на ул. Герцена, 94 состоится «День застройщиков Тюмени». Более 12 000 вариантов квартир и множество планировочных решений – от квартир-студий до модных хайфлэтов – от ведущих застройщиков региона будет представлено на новогодней выставке недвижимости.
На 80%
завозятся из-за рубежа применяемые при строительстве саморезы и фасадный крепеж. Проблемы импортозамещения коснулись в обсуждении вопросов загородного домостроения участники встречи в Союзе строителей Тюменской области.
на 22,6%
увеличился средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Тюменской области в октябре 2022 г. по сравнению с октябрем 2021 г. (3,85 против 3,14 млн руб. годом ранее). Подробнее
20-25 км
от Тюмени – раньше это расстояние было критичным для покупки загородного дома. Сейчас клиенты говорят «Прелестно!» – поделилась мнением о развитии рынка загородного домостроения директор риэлторской фирмы на встрече в Союзе строителей Тюменской области.
на 16 дней
сократился в Тюмени средний срок экспозиции объявления о продаваемых на вторичном рынке квартирах. Тюмень стала городом с самым максимальным сокращением срока экспозиции из всех городов, которые попали в исследование аналитиками портала «ЦИАН».
В ТОП-8
самых крупных квартир, продаваемых в стране, попала тюменская квартира площадью 498,3 кв.м, расположенная на ул. Республики, сообщает РБК Тюмень. В квартире есть баня, бассейн, сауна и четыре лоджии, также в планировку заложены гаражные места для двух автомобилей. Квартира продается за 53 млн руб.
Более 82 000
ипотек зарегистрировано в Тюменской области по итогам десяти месяцев 2022 г., что на 2,1% больше, чем за аналогичный период 2021 г. От общего числа зарегистрированных ипотек 7,9 тыс. приходится на «льготную» ипотеку. Подробнее
около 10 000
тюменских семей стали получателями субсидии на оплату ЖКУ, им выплатили почти 163 млн рублей. На следующий год предусмотрено больше 200 млн рублей. Обратиться за этой субсидией могут горожане, у которых плата за ЖКУ, рассчитанная в пределах региональных стандартов, превышает 20% от совокупного дохода семьи. Консультация по тел. департамента городского хозяйства: (3452) 39-34-74, в меню выбрать «8», затем «1».
3 консультации
в формате «прямых телефонных линий» проведет в декабре тюменский Росреестр. Консультации состоятся 8, 15 и 22 декабря. Подробнее
4 детских сада
будет спроектировано в текущем и будущем году в Тюмени. Сейчас разрабатывается проектная документация на строительство д/с в «Ново-Комарово» на 520 мест. В 2023 году будет разработана проектная документация на:
- строительство д/с в районе ЖК «Звездный городок» п. Мыс (на 270 мест);
- строительство д/с в районе озера Алебашево (на 550 мест);
- строительство д/с в районе ЖК «Корней» (на 350 мест).
8 800 жителей
Тюменской области переселены за 4 года из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. В регионе для этого реализуют 2 программы. В планах расселить 11 260 человек до 2025 года. Подробнее
Единый
реестр риэлторов предложил создать депутат Госдумы Иван Сухарев. Он подготовил проект закона о посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью и направил его в правительство РФ для дачи заключения. Подробнее
80% застройщиков
сегодня вводят дома в срок, указанный в проектной декларации, 15% с небольшой задержкой – до трех месяцев, 5% – с задержкой более шести месяцев. Ситуация пока обстоит гораздо лучше, чем, например, в 2020 году, когда в период жесткого локдауна некоторые строительные компании перенесли сроки сдачи объектов почти на год.
до 48%
с 37% возросла доля кредитов с первоначальным взносом менее 20%. ЦБ считает это ухудшением стандартов кредитования на ипотечном рынке. В случае сохранения негативных тенденций ЦБ может дополнительно ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом закредитованным заемщикам.
до 20%
многоквартирных домов в России могут перейти на модель управления, при которой собственники заводят отдельный счет на содержание дома и участвуют в расходовании средств с него, сообщил фонд «Институт экономики города».
Сейчас платежи собственников помещений в многоквартирных домах идут на счет управляющей компании, с которого та распоряжается ими по своему усмотрению. Фонд же предлагает альтернативную модель, при которой данные платежи обособляются от средств УК, направляясь на отдельный счет – своего рода «фонд содержания общего имущества», откуда оплачиваются услуги и работы по управлению, содержанию и текущий ремонт МКД.
10 кв. метрами
ограничивается в новостройках площадь хозяйственных кладовых в России c 1 декабря 2022 г., соответствующие коррективы внесены МЧС в приказ «Системы противопожарной защиты». На практике для девелоперов мало что изменится, поскольку средняя площадь кладовых в проектах составляет около 5 кв. метров.
с 5% до 20%
вырастет в России доля домов, соответствующих «зеленому» стандарту, в ближайшие 8 лет. Это произойдет благодаря таким мерам господдержки «зеленого» строительства, как налоговые преференции, «зеленое» проектное финансирование и «зеленая» льготная ипотека – то есть стимулирование застройщиков строить экологичные и энергоэффективные многоквартиные дома, а граждан – покупать квартиры в таких домах.
на 20%
может упасть в 2022 году количество сделок с жильем в России. По данным исследования компании Frank RG, по итогам года общее количество сделок с жильем может достигнуть 4,1 млн, из которых 3,4 млн приходятся на вторичный рынок и 700 тыс. – на первичный. По итогам прошлого года общее число сделок составило 5,2 млн, из которых 4,2 млн пришлось на вторичный рынок.
82,1%
участников опроса среди покупателей жилья в новостройках считают, что главным фактором при выборе жилья является ценa квaртиры. На втором месте – репутация застройщика (75,3%). Транспортная доступность – на третьем месте (70,5%). Четвертое место – планировка квартиры (54,2%). Замыкает пятерку самых важных факторов при выборе жилья в новостройке отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства (49,5%).
В опросе приняли участие респонденты из 52 регионoв России.
на 5-10%
позволит снизить затраты на эксплуатацию объекта внедрение «умной» системы управления здания. По данным исследований, о которых сообщает «Стройгазета», внедрение «умной» системы эксплуатации здания позволяет увеличить производительность персонала примерно на 20%. Кроме того, срок службы оборудования вырастет на 10-15%, а затраты на его внеплановое обслуживание снижаются на 45-50%.
В 2 раза
выросла прибыль строителей в этом году. Такие данные приводит Росстат. Прибыль строительных организаций составила 463,1 млрд руб., это на 54,4% больше, чем годом ранее. Между тем убытки за тот же период выросли лишь на 9,8%, до 189,1 млрд руб. Разница между прибылью и убытками составила 274 млрд рублей.
1 028 000
квартир и и 377 000 новых индивидуальных домов было возведено в России за 10 мес. 2022 г. Всего с начала года построено уже 87,8 млн кв.м жилья. Ожидается, что объемы ввода жилья по итогам года превысят прошлогодние рекордные показатели (92,6 млн кв.м).
почти 55 млн кв.м
достиг ввод в эксплуатацию частных домов за 10 месяцев в России, что больше на 10%, чем за весь 2021 год.
около 78%
ввода ИЖС в целом по России, по данным Росстата за 2021 год, обеспечено альтернативными деревянным домокомплектам материалами (каменные, блочные, панельные и т.д.).
около 40%
россиян, планирующих заняться строительством собственного дома, выбирают каркасные технологии, а порядка 10% хотят строить каменный, блочный или кирпичный дом. Опрос проведен Ассоциацией деревянного домостроения.
более чем в 2 раза
увеличилось в 2022 году количество ипотечных кредитов на частные дома. В прошлом году только 5% в портфеле всей выданной ипотеки занимали кредиты на строительство или покупку частного дома. А сейчас уже выдано 23 тысяч кредитов, что больше чем в два раза по сравнению с прошлым годом, сообщили на слушаниях в Совете Федерации РФ.
около 80 млн кв.м
жилья ежегодно ветшает до аварийного уровня по объективным причинам, исходя из среднего срока жизни дома, степени износа стройматериалов и т.д.
Свыше 24 тыс. объектов
проектируется, строится и ремонтируется в стране на сегодняшний день по заключенным контрактам. Из них 18 тысяч – объекты региональной или муниципальной собственности на общую сумму 3,5 триллиона рублей.
более чем в 2 раза
вырос штат Минстроя за последние 15 месяцев. Число сотрудников ведомства выросло примерно до 800 человек.
около 300 млрд руб.
будет инвестировано в 2022 г. в недвижимость России. Активность инвесторов в сфере недвижимости оставалась достаточно высокой, в результате чего итоговые показатели на рынке инвестиций превышают значения 2009-2020 годов. Исключением является 2021 г., который стал рекордным за всю историю наблюдений.
на 160%
выросли за год цены на жилье в Турции из-за высокого спроса со стороны россиян. На этом фоне жители турецкой Антальи даже начали сбор подписей с требованием запретить продажу и аренду жилья иностранцами. Средняя стоимость недвижимости на курорте, как указывается в петиции, за последние три года выросла с 32,1 тыс. до 267,8 тыс. долларов.
*Редакция изучает и собирает информацию с тематических порталов: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК-Недвижимость, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости и др., а также с сайтов и паблик областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
__________________________
новости рынка недвижимости