Представляем краткое изложение новостей, подготовленных редакцией «Квартирного вопроса» и выбранных из сообщений популярных специализированных порталов* в период с 13 по 19 февраля 2023 года.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
Первый круглый стол
2023 года в Союзе строителей Тюменской области состоялся при участии восьми экспертов рынка недвижимости, и был нацелен на обмен мнениями о текущих событиях. Подробнее
Два дня
(18-19 февраля) продолжалась в Тюмени выставка загородной недвижимости. За это время выставку посетили более 3000 гостей, представили свой продукт потребителю десятки компаний, 20 экспертов провели порядка 30 лекториев на актуальные темы, связанные с приобретением и строительством жилья. Подробности читайте на неделе в материале на сайте KVobzor.ru
Три самых дешевых
по цене нового жилья микрорайона в Тюмени – это МЖК, Восточный-2 и на Доме обороны. Здесь цена за квадрат на 20-25 тысяч ниже среднего показателя по городу (около 110 тыс. рублей). На среднем ценовом уровне находится жилье в Плеханово, Тюменской слободе, Ожогина. Самые дорогие нoвостройки – в центре, в Заречных микрорайонах и на Мысу, говорится в аналитическом обзоре компании «Этажи».
Цена за кв.м по районам Тюмени:
1. Центр (исторический) – 215 564 руб./кв.м
2. Заречный мкр – 159 876 руб./кв.м
3. Центр (Драмтеатр) – 133 990 руб./кв.м
4. Дом Обороны – 93 626 руб./кв.м
5. Восточный-2 – 93 058 руб./кв.м
6. МЖК – 81 333 руб./кв.м
Третий уровнь
дорожной развязки, расположенной на пересечении улиц Мельникайте и Дружбы, начали возводить 12 февраля. Это будет первая трехуровневая развязка в регионе. Общая длина пролётного строения составит почти 700 метров. Работы ведет «Мостострой-11». В планах завершить строительство до 2024 года.
Третий Экодом
в Тюмени открыли 17 февраля около ТРЦ «Сити Молл». Просветительский проект реализует Тюменское экологическое объединение при поддержке Правительства Тюменской области и компании СИБУР. Экодом – это пункт приема вторичного сырья и площадка для мастер-классов, лекций, встреч.
Четыре общежития
общей вместимостью 5 тысяч 100 человек для студентов, аспирантов и преподавателей станут основой межвузовского кампуса, который будет построен в Тюмени. Общая площадь помещений Тюменского межвузовского кампуса превысит 167 тысяч кв.м. Подробнее
IV Градостроительный форум-выставка
состоится в Тюмени (в Выставочном зале на ул. Севастопольская, 12) 21-23 марта.
В 1,15 раза увеличилось
по сравнению с 2021 г. количество заявлений от собственников объектов недвижимости о запрете государственной регистрации без личного участия заявителя. За 2022 год Управлением Росреестра по Тюменской области внесено 4 266 таких записей о запрете. Подробнее
За пять лет
в Тюменской области введено 8,496 млн кв. метров жилья. Самым результативным выдался 2022 год. Объём ввода жилья – 2,245 млн кв. метров. В начале пятилетки, в 2018 г., было введено 1,348 млн кв. метров. Подробнее
В ТОП-5
по спросу на ипотеку для ИЖС вошла Тюменская область. В лидеры по количеству выданных ипотечных кредитов Сбербанка на индивидуальное жильё вошли регионы: Москва и Московская область (16,6% доля кредитов на ИЖС среди всех ипотечных кредитов Сбербанка), Санкт-Петербург и Ленинградская область (6,1%), Татарстан (3,7%) и Тюменская область (3%). Подробнее
В ТОП-5
регионов России по количеству объявлений по долгосрочной аренде жилья вошла Тюменская область (4,4% объявлений от общего количества в стране). В пятерке также: Москва (16,1%), Санкт-Петербург (10%), Новосибирская область (5,8%) и Краснодарский край (5,3%).
8 районов Тюмени
попали под программу комплексного развития территорий. Данную тему детально обсудили на заседании постоянной комиссии по градостроительству и землепользованию, которое прошло в режиме видеоконференцсвязи. Подробнее
20 тюменцев,
видных деятелей сфер строительства, дорожного хозяйства, научного сообщества и представители общественных организаций, входят на сегодняшний день в Общественный совет при Главном управлении строительства Тюменской области. Совет появился в 2013 году. Третий созыв, который действует по настоящее время, сформирован в феврале 2020 года. 15 февраля состоялось очередное заседание.
В 21 районе
Тюменской области жители сел могут получить бесплатно земельный участок. Такая возможность есть у граждан, работающих на селе в сферах образования, здравоохранения, культуры, сельского хозяйства и социальной сфере. Подробнее
30 вопросов
включает в себя тест на знание о жилищно-коммунальном хозяйстве, который проводится для участников Всероссийской акции «Диктант ЖКХ». На каждый вопрос предусмотрены 3 альтернативных ответа. На решение всего теста отводится 30 минут. Тест считается успешно пройденным, если ответите правильно минимум на 25 вопросов из 30. Подробнее
У 46 многоквартирных домов
Тюмени благоустроят территории в 2023 г. В 2022 году комплексно благоустроили территории у 55 многоквартирных домов. Подробнее
95 ямальских семей
получат сертификаты на покупку жилья в Тюменской области в 2023 году в рамках программы «Сотрудничество». 14 семьям уже выданы свидетельства на право получения социальной выплаты. Подробнее
110 крупных компаний
занимаются в настоящее время строительством жилья в регионе. В стадии возведения находятся 311 многоквартирных домов общей площадью более 3,4 млн кв. метров. В расчёте на одного жителя регион в последние 5 лет занимает уверенную первую позицию среди регионов УрФО. Подробнее
161 дом
планируется снести на участках, вошедших в два новых проекта комплексного развития территорий. Первый проект предполагает КРТ на трех изолированных участках общей площадью 62,3 га. Самый большой из них расположен в районе ДОКа на улицах Коммунистическая – Рылеева – Набережная, где снесут 5 многоквартирных дома и 143 частных. Второй проект КРТ предполагает реновацию в районе улиц Елизарова – Холодильная – Харьковская на площади 5,5 га. Там снесут 9 многоквартирных домов и один частный, а также множество гаражей.
Почти 2250 тюменцев
из 1020 квартир непригодных для проживания были переселены в 2022 году. Работа по отселению из аварийного, непригодного для проживания жилищного фонда, признанного таковым с 01.01.2012 до 01.01.2017, началась в Тюмени в 2019 г. За это время сменили место жительства около 8300 человек из более 3300 квартир. Подробнее
Более 285 тыс. объектов
зарегистрировали тюменцы в упрощенном порядке с 2006 г. Наибольшее количество приходится на 2009 год, когда было зарегистрировано 69 110 прав. Управление Росреестра по Тюменской области напоминает, что зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке можно в рамках «Дачной амнистии», которая сократила перечень документов и упростила процедуру учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, домов и гаражей граждан. Подробнее
До 28 февраля
принимаются от архитекторов, дизайнеров и скульпторов заявки для участия во Всероссийском конкурсе монументальной патриотической скульптуры «Наши герои». Подробнее
На протяжении 4-х месяцев
растет спрос на коммерческую недвижимость, сообщает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. До времен ипотечного бума в жилой недвижимости коммерческая всегда была дороже квартир на 20-30%. Так во всем мире, так и должно быть. Сейчас фиксируется сильный спрос на коммерческую недвижимость и недостаток хороших площадей. Эксперт сделал прогноз, что наибольший рост цен будет именно в сегменте коммерческой недвижимости.
На 0,3% подорожала аренда
1-комн. квартир в Тюмени. Средняя плата в месяц по ним составила 19 973 рубля. При этом стoимость aренды 2-комн. (26 088 рублей) и 3-комн. (32 404 рубля) квартир снизилась на 0,4 и 0,1% соответственно.
Почти до 25%
возросла доля загородной недвижимости в общей структуре сделок с недвижимостью в 2022 г. Об этом сообщила сертифицированный аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина на круглом столе в Союзе строителей Тюменской области. Подробнее
40-45%
покупателей квартир на первичном рынке недвижимости Тюмени являются иногородними гражданами. Об этом сообщил на бизнес-завтраке в РБК Тюмень коммерческий директор девелоперской компании. «Раньше миграция была классическая – в основном ХМАО и ЯНАО. Сейчас она меняется – Курган, Омск, Свердловская область, южные регионы подключились. С южных регионов вообще серьезная миграция. Возможно, за счет того, что северяне сначала поехали туда, но потом поняли, что по здоровью это очень тяжело, а Тюмень все-таки в этом плане более благоприятна. И это тот драйвер, который помогает застройщикам развиваться, реализовывать хорошие проекты», – отметил эксперт.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
Первая семья
построит частный дом с помощью суперсервиса для ИЖС, который был запущен в в России в феврале. Семья из Нижегородской области оформила строительство индивидуального дома с помощью суперсервиса строим.дом.рф.
Впервые за последние 5 лет
в 17 крупнейших агломерациях России зафиксированы коэффициенты доступности жилья от 5 и выше (не менее 5 лет семье из трех человек придется откладывать на среднестатистическую квартиру все свои доходы). Также впервые за 5 лет ни в одной из них не было коэффициента ниже 3 (что означает, что «приобретение жилья доступно»). Это говорит о снижении доступности жилья в России.
Дома «на 2 семьи»
можно будет реконструировать за счет использования маткапитала, в случае, если законопроект Минтруда получит одобрение при общественном обсуждении. Если законопроект будет принят, семьи, которые владеют частью жилого дома и эта часть представляет собой отдельное жилье, получат право направить средствами маткапитала для сооружения пристройки к нему или реконструкции жилья. Подробнее
До 5 этажей высотой
строить деревянные дома будет разрешено в 2024 году. Минстрой планирует подготовить всю необходимую нормативную базу для строительства. Подробнее
6 кв.м на человека
составляет по Жилищному кодексу минимальная норма жилой площади. Если к этому добавить санузел, то и минимальная площадь квартиры может быть 7-8 кв.м.
8,8 кв.м
такова площадь студии в новостройке (в комплексе апартаментов), которая выставлена на продажу на первичном рынке Москвы. Лот стал самым компактным за всю «историю наблюдения». На вторичном рынке в прошлом году было и более компактное жилье – в 7,6 «квадрата» и без окон. Но для первичного рынка апартаменты в 8,8 кв.м – рекорд.
12 жилых комплексов
в России называются «Европа», есть 17 «Скандинавий», 24 «Ривьеры»... «И, хорошо, если это написано по-русски», – отметила депутат Госдумы Елена Ямпольская. На пленарном заседании 16 февраля она высказала обеспокоенность иностранными названиями жилых комплексов. Подробнее
в 13 раз
вырос за 3 года в России рынок проектного финансирования строительства жилья. На данный момент с экроу строится более 90% многоквартирного жилья. Интерес банков к строительной отрасли растет. В 2022 году более трети прироста корпоративных кредитных портфелей было обеспечено сделками с девелоперами жилой недвижимости. Об этом было сказано 15 февраля на Сибирской строительной неделе.
на 100 позиций
планирует сократить количество обязательных процедур для проектов в строительстве в 2023 г. Минстрой. На сегодняшний день данный перечень удалось сократить до 751 позиции с 989, действовавших в 2022 году.
С 1 марта
усиливается защита персональных данных – в выписках из Единого госреестра недвижимости перестанут указывать имя владельца недвижимости. Сейчас эти выписки очень востребованы при сделках с недвижимостью – покупатель может удостовериться, кому точно принадлежит квартира. С марта процедура получения этих сведений усложняется.
Около 1,5 месяцев осталось
семьям, чтобы спланировать рождение ребенка для вхождения в програмvу господдержки семей с ипотекой. Ребенок должен родиться до конца 2023, чтобы попасть в программу «Семейной ипотеки». Для семей с одним ребенком она действует до июля 2024 г. Аналогичные сроки действуют для программы по выплате 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям – оформить ее можно до середины 2024 года, но третий ребенок должен родиться до конца нынешнего года.
До 2031 года
будет действовать «Дачная амнистия 2.0», которая пришла на смену «Дачной амнистии» в 2022 году. Ее существенным преимуществом является минимизация затрат самого собственника, так как, например, при оформлении жилых домов, построенных до 14 мая 1998 г., документы на регистрацию подают уполномоченные органы власти и местного самоуправления.
Ипотеку под 5%
для всех предложили запустить в России. С такой инициативой выступил 15 февраля Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Однако большинство экспертов рынка дали отрицательную оценку этому предложению. К примеру, мнение представителя Ассоциации банков России и мнение главы ЦБ России.
Свыше 6,5%
составил вклад строительного комплекса России в валовой внутренний продукт страны по итогам 2022 г., что является рекордным показателем, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
10% ВВП
примерно на этом уровне держится ипотечный портфель в последние годы в России. В странах с той же долей жилья в собственности ипотека составляет обычно 15% ВВП, а во многих других странах гораздо выше. Однако повышение ипотеки до 15% от ВВП в России маловероятно, считают в Фонде «Институт экономики города».
На 15% меньше
договоров долевого участия было зарегистрировано в 2022 году, чем в 2021 году. По оценке госкорпорации ДОМ.РФ, в денежном выражении падения не случилось из-за роста цен, а в количественном выражении падение произошло.
На 18% вырос
в январе ввод жилья в России по сравнению с показателями января прошлого года. В целом за месяц было построено 12,2 млн кв.м жилья. При этом ввод индивидуального жилья вырос на 12,5% (с прошлогодних 5,58 млн кв.м до 6,28 млн), а многоквартирного – сразу на 24% (с прошлогодних 4,76 млн до нынешних 5,9 млн кв.м).
На 30% по количеству
и на 15,5% по объему меньше, чем в рекордном 2021 г. (1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.), было выдано в 2022 г. ипотечных кредитов в целом по стране (1,327 млн кредитов на 4,813 трлн руб.). При этом количество кредитов, полученных на новые квартиры, снизилось меньше – на 13,89%, а по сумме кредитов – выросло на 9,7%.
На 41% чаще
в январе 2023 года стали россияне интересоваться вторичной недвижимостью на сайте «Домклик». При этом за год этот показатель вырос еще больше – на 72%. Также увеличился спрос на ипотеку по «вторичке»: количество новых заявок в январе на 12% выше, чем в декабре. Это говорит о том, что на рынке вторичной недвижимости формируется отложенный спрос.
До 600 тыс. руб.
штрафа за незаконную передачу за деньги сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также за создание сайтов-двойников и ресурсов, предоставляющих сведения из ЕГРН, предусматривает законопроект, одобренный Госдумой в первом чтении 14 февраля.
Более чем на 5 трлн руб.,
против 4,8 трлн руб. в 2022 году, могут выдать ипотечных кредитов российские банки в 2023 году. Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков, сообщил зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.
2 млрд кв. метров
примерно так оценивается Институтом экономики города общая потребность в жилье в России. Однако платежеспособный спрос серьезно ограничен и оценивается в 660 млн кв. метров. В настоящее время в России обозначился тренд на снижение доступности жилья для населения. Подробнее
МИРОВЫЕ НОВОСТИ
1 место по доступности жилья
среди 343 крупных городов мира занимает южноафриканская Претория – здесь для покупки жилья достаточно дохода за 1,9 года (когда семья из трех человек откладывает на среднестатистическую квартиру все свои доходы). Незначительно отстают Феникс и Хьюстон в США, где на квартиру можно накопить за 2,3 года. По расчетам Numbeo, чтобы накопить на жилье в Шанхае, нужно 46,8, в Пекине 45,3 года. В Москве, по данным этого сервиса, накопить на такое жилье можно за 22,1 года.
Почти в 2,5 раза чаще
россияне стали покупать жилье в Таиланде, а спрос на жилую недвижимость на индонезийском острове Бали вырос примерно в 4 раза. В 2022 году россияне купили в Таиланде 430 жилых объектов, оказавшись на втором месте по числу сделок среди иностранцев.
*Редакция отслеживает новости информационных агентств: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
Редакция «КВ»
