В настоящее время в России обозначился тренд на снижение доступности жилья для населения.
Такое мнение высказала руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева в своем докладе на состоявшемся накануне заседании этой комиссии.
Она отметила, что общая потребность в жилье в России крайне высока и оценивается Институтом экономики города примерно в 2 млрд квадратных метров. Однако платежеспособный спрос серьезно ограничен и оценивается в 660 млн кв. метров.
«Мы перешли в новый период рынка жилья, когда значение коэффициента доступности составляет больше 5 в семи из 17 агломераций, в которых Институтом ведется мониторинг. То есть в этих агломерациях жилье существенно недоступно. Инфляция на рынках жилья за период II квартал 2019 года – II квартал 2022 года составила 176%. Такой рост цен на жилье не компенсируется льготной ипотекой», – сообщила эксперт.
По ее словам, сегодня жилье доступно в ипотеку только четырем самым состоятельным группам населения, у остальных после выплаты по ипотеке остается на жизнь в семье не более двух прожиточных минимумов на человека.
По мнению членов комиссии, стратегические планы по жилищному строительству обязательно нужно соотносить с прогнозом роста доходов населения. Если нынешние темпы по вводу жилья сохранять без увеличения доходов населения, то к 2030 году банки просто перестанут выдавать ипотечные кредиты в требуемом для рынка объеме, поскольку доходы заемщиков не будут соответствовать требованиям.
Источник: Бюллетень недвижимости
__________________________
новости рынка недвижимости
о
