В Тюмени прошел очередной Западно-Сибирский форум недвижимости, организатором которого традиционно выступает Ассоциация «Объединение риэлторов Тюменской области». Форум собрал сотни участников, среди которых были представители органов власти, ведущие эксперты рынка, руководители компаний и специалисты отрасли из разных городов нашей страны.
Деловую программу составили так, чтобы как можно больше участников мероприятий услышали актуальную информацию – важную, полезную и интересную. Для этого ряд приглашенных экспертов пообщался практически со всеми, переходя из одной тематической секции форума в другую. Но сначала состоялась пленарная сессия, где были названы цифры статистики, изменения законодательства в сфере недвижимости, немало сказано добрых слов в адрес профессионалов рынка и вручено наград.
С приветственными словами к профессиональной аудитории обратились гости из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Калининграда, пожелав успешной работы Объединению риэлторов Тюменской области – как на площадке Форума недвижимости, так и в деле решения квартирного вопроса граждан в повседневной жизни.
С приветствием выступили Валерий Виноградов и Максим Штерлинг, 07.10.2025
В частности, гость из культурной столицы России – председатель Российского Совета руководителей риэлторских компаний ВЖК Валерий Виноградов передал слова приветствия и добрые пожелания сразу от трех общественных организаций, где он занимает ведущие должности. Как вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, он поблагодарил тюменских коллег за отличную организацию диалоговой площадки и многолетнюю плодотворную работу, зачитал приветствие в адрес форума, направленное президентом Российского Союза участников рынка недвижимости Александром Поповым. Кроме того, Валерий Виноградов пригласил всех посетить Международный жилищный конгресс, который пройдет с 13 по 17 октября в Москве, а весной 2026 года – в Санкт-Петербурге.
В свою очередь, гости из Калининграда пригласили всех участников форума к себе в гости – посмотреть, как строит «Русская Европа», прицениться к балтийской недвижимости и просто хорошо отдохнуть на море. Максим Штерлинг, директор по развитию ГК «Русская Европа», пребывая в Тюмени, успел посмотреть стройки и новостройки, ознакомиться с благоустройством дворов и общественных пространств города. Как отметил Максим Штерлинг, рынок недвижимости Тюмени «в хорошем моменте»: объемы строительства приличные, «квадраты» реализуются, хотя и не теми темпами, как хотелось бы девелоперам. «Безусловно, рынок сейчас везде тяжелый, но это не значит, что работать не стоит. Нужно всегда двигаться вперед, несмотря ни на какие трудности. Тогда все у нас с вами получится», – уверен эксперт рынка.
То, что малоэтажное и загородное строительство сейчас на подъеме, отметил в ходе пленарной сессии заместитель председателя комитета Тюменской областной Думы по экономической политике и природопользованию Виктор Рейн, который также является куратором регионального проекта «Свой дом» и федерального проекта «Российское село» в Тюменской области. Несмотря на значительные объемы вводимого в этом сегменте рынка жилья, проблем у «малоэтажки» предостаточно.
Эту тему поддержала председатель подкомитета по региональному развитию Ассоциации МЖС Елена Незванова: эксперт из Москвы выступила с докладом «Ассоциация малоэтажного строительства – драйвер проектов КРТ, инноваций и устойчивого развития строительной отрасли», подсветив как проблемные вопросы, так и предлагаемые пути их решения.
Елена Незванова – о развитии рынка «малоэтажки» в России
Елена Незванова заметила, что в развитии цивилизованного рынка малоэтажного домостроения и индивидуального жилищного строительства озабочены как органы власти, так и общественность. В частности, председателем наблюдательного совета Ассоциации МЖС является председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин. Он считает, что России требуются новые приоритеты в строительстве, связанные с ИЖС и малоэтажными жилищными комплексами. Только так можно ускорить решение жилищной проблемы и обеспечить пространственное развитие всех регионов страны.
Возглавляет Ассоциацию МЖС Александр Якубовский, член комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ, депутат, ответственный за законодательное обеспечение малоэтажного жилищного строительства. Он озабочен созданием стандартов для «малоэтажки», актуализацией действующего законодательства, выработкой удачных практик по развитию ИЖС, чтобы транслировать их на все регионы страны.
Александр Якубовский выступил с инициативой о создании публичного федерального реестра аккредитованных подрядных организаций в сфере возведения объектов индивидуального жилищного строительства. Центробанк поддержал инициативу и выразил готовность участвовать в этой работе совместно с правительством РФ и Минстроем России, отметив, что предложенная мера будет способствовать защите прав граждан и повышению прозрачности в сфере ИЖС.
Как сообщила Елена Незванова, ассоциацией проведен ряд совместных мероприятий с Госдумой и Советом Федерации РФ для продвижения законодательных инициатив в области ИЖС, некоторые из оформленных инициатив переданы председателю комитета по строительству и ЖКХ. В частности, дело касается комплексного развития территорий с проектным финансированием малоэтажного жилищного строительства и объектов ИЖС по договорам подряда при использовании счетов эскроу, создания малоэтажных жилых комплексов и управления общим имуществом этих МЖК. Также были направлены поправки в Налоговый кодекс по отмене НДС с домокомплектов.
Прежде чем что-то развивать и совершенствовать, нужно досконально изучить предмет. Ассоциация МЖС стала соисполнителем серьезного экспертно-аналитического исследования основных аспектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в целях дальнейшего совершенствования правового регулирования этого сегмента рынка.
В первую очередь был проведен анализ текущей ситуации в части реализации проектов «малоэтажки» и ИЖС в регионах РФ: специалисты изучили существующие практики, в том числе, реализации проектов КРТ; выявили критические проблемы при подходе к нормированию разных видов МЖС инфраструктурными объектами; проанализировали проблемы государственно-частного партнерства (ГЧП) при реализации проектов; провели анализ стратегического планирования сферы малоэтажного домостроения.
Вторая глава исследований была посвящена выявлению общественного мнения по существующим проблемам в секторе малоэтажного строительства и в России. Третья глава касалась анализа действующего законодательства с определением проблематики в градостроительном и социально-экономическом аспектах, а также анализ практики формирования ГЧП в МЖС.
Подытоживая свое выступление, Елена Незванова заверила участников форума, что трудные времена пройдут, и отрасль начнет работать нормально и даже хорошо. «Проблем в этом секторе экономики много, но все они решаемы. Мы продолжим работу, исходя из принципа «Каждой российской семье – дом на своей земле». Верю, что общими усилиями достигнем желаемого результата», – резюмировала представитель Ассоциацию МЖС г. Москвы.
Дмитрий Матющенко, Светлана Власова, Оксана Виноградова, Александр Бармин, Валерий Виноградов; Комментируют событие Виктор Рейн, Дмитрий Матющенко и Андрей Никитин
С этим утверждением согласны и тюменские эксперты. Говоря о важности проведения форума, президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин отметил, что такие встречи помогают пережить трудные времена. «Важно, что с нами власти и профессиональные сообщества», – подчеркнул президент Объединения риэлторов Тюменской области Дмитрий Матющенко. «Вместе мы – сила», – добавил депутат Тюменской областной Думы Виктор Рейн, говоря о совместной с бизнесом работе по формированию цивилизованного рынка недвижимости, включая сектор малоэтажного строительства.
На практических секциях Форума недвижимости, г. Тюмень
Впереди была работа четырех тематических секций с ведущими специалистами в разных областях, связанных с рынком недвижимости, и тренинг с участием известных экспертов в области психологии и права.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
