В Тюмени на площадке Технопарка с успехом прошел XXVI Западно-Сибирский Форум недвижимости, который объединил профессионалов рынка со всей России. Организатором форума традиционно выступило Объединение риэлторов Тюменской области при поддержке областных и городских депутатов, органов государственной власти Тюменской области.
По информации организаторов, форум собрал более 300 участников, что совсем немало по нынешним временам, среди которых были ведущие эксперты, руководители компаний и специалисты отрасли.
«Это показатель живого интереса к развитию рынка и стремления к обмену ценным опытом, – отметила председатель Совета Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Власова. – В течение двух дней своими знаниями и кейсами делились 50 спикеров из разных городов России, включая Тюмень, Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Казань. Их доклады охватили самые актуальные темы и тенденции, дав пищу для размышлений и новые идеи для каждого участника».
Форум начался с пленарной сессии. Первым выступил заместитель председателя комитета Тюменской областной Думы по экономической политике и природопользованию Виктор Рейн, который также является куратором регионального проекта «Свой дом» и федерального проекта «Российское село» в Тюменской области. «Коллеги, рад видеть знакомые и новые лица. Здесь сегодня все, кто желает делать жизнь людей лучше, – заметил депутат. – Чтобы развивать экономику страны и региона, нужно понимать, что происходит в отраслях, вырабатывать на диалоговых площадках алгоритмы развития. Изучил программу форума – понравилось содержание, здесь есть всё, чтобы получить знания для успешного построения бизнеса, направленного на удовлетворение потребностей граждан в улучшении жилищных условий».
Виктор Рейн остановился на первоочередных задачах органов власти региона в части обеспечения работы социальных жилищных программ, комплексного развития территорий, включая сельские, обратив внимание на непростые времена. В частности, внешние вызовы сказались на доходной части бюджета Тюменской области в 2025 году. Пришлось добавлять средства и в доходную часть, и в расходную, чтобы не прекращать финансирование социальных программ, включая жилищные. В настоящее время идет формирование бюджета на 2026 год.
Из актуальных проблемных вопросов рынка недвижимости Виктор Рейн отметил снижение бюджетного финансирования сноса ветхого жилья и решение задач с участием застройщиков в рамках проектов комплексного развития территорий. Кроме того, застройщиков волнуют вопросы перевода земель под жилищное строительство, обращаются к депутатам за решением проблем с техприсоединением объектов к системам жизнеобеспечения. Есть вопросы, которые требуют решения и на уровне исполнительной власти, и на законодательном уровне.
Как заметил депутат, в скором будущем многие нормативные акты не будут корреспондироваться с актами, принятыми на муниципальном уровне в сельских территориях. «Нужно все увязать с нормативно-правовой базой, чтобы можно было эффективно работать в градостроительном плане, не создавая негативных ситуаций при освоении земельных участков под жилищное и социальное строительство», – пояснил Виктор Рейн.
Депутат также отметил некоторые положительные моменты. В частности, в Тюменской области создан строительно-индустриальный кластер, который взаимодействует с профессиональными объединениями строителей, архитекторов и проектировщиков. Необходимо отработать взаимодействие с Севером, чтобы эффективней решать вопросы строительства комфортного жилья как непосредственно в северных городах, так и в рамках программы переселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним.
Виктор Рейн обратил внимание на необходимость комплексного развития сельских территорий и вопросы, которые обязательно нужно для этого решить: формирование адекватной цены «квадрата»; инженерное и транспортное обеспечение; строительство социальных объектов; обеспечение рабочих мест для сельского населения; решение кадровых вопросов, включая специалистов муниципалитетов в области градостроительства… Очень много вопросов, очень много предстоит сделать, чтобы молодежь оставалась на селе, чтобы КРТ стало возможным.
По мнению депутата, нужна «балансировка интересов», понимание того, для кого строим – и за городом, и в городской черте. «У города – свои проблемы. Новостройки не заселяются в том объеме и с той скоростью, как хотелось бы застройщикам. Бывает, что 50 % квартир в доме не заселены, расходы на отопление ложатся на девелоперов. Как с этим быть? Программа «Сотрудничество» идет в Тюменском муниципальном округе с отставанием по строительству социальных объектов. Сегодня, как никогда, нужна аналитика на всю «Тюменскую матрешку». Может быть, нужно часть средств направлять на строительство школ, детсадов, поликлиник, – высказал идею решения вопроса Виктор Рейн. – Для многодетных семей есть бесплатные земельные участки под строительство домов – 170-200 кв.м, но там не хотят строиться, так как нет работы. Должны быть разработаны проекты планировок с учетом «социалки», производственных мощностей, доступности жилья».
Виктор Рейн несколько обрадовал риэлторское сообщество, сообщив о возвращении на рынок сельской ипотеки. Однако, чтобы загородный рынок развивался, нужно дать возможность застройщикам строить через эскроу-счета. На сегодня таких смелых лэнд-девелоперов у нас всего два. «Мы с Союзом строителей Тюменской области будем налаживать коммуникации с загородными строителями. Рад, что при ССТО создается Экспертный совет по малоэтажному строительству и ИЖС, – отметил Виктор Рейн. – Хотелось бы, чтобы и Объединение риэлторов Тюменской области почувствовало свою значимость во всем этом. Заходим вглубь проблем. Вместе сможем сделать больше изменений к лучшему».
Виктор Рейн пожелал участникам форума плодотворной работы и вручил особо отличившимся награды депутатов Тюменской областной Думы.
Благодарности получили:
- за подписью председателя Тюменской областной Думы: Марина Березкина (ООО «Рим-Т»), Азалия Калимуллина (ООО «Арт Прэдиум»);
- за подписью депутата Тюменской областной Думы В.А. Рейна: Кира Гусева (ООО АК «Статус»), Нара Мовсесян (ЦН «Гарант»), Елена Шулепова (ООО «Домовой»), Светлана Филимоненко (ЦН «Гарант»).
Продолжение следует…
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
