На площадке тюменского Технопарка прошел XXVI Западно-Сибирский Форум недвижимости, организатором которого выступило Объединение риэлторов Тюменской области при поддержке областных и городских депутатов, органов государственной власти Тюменской области.
Форум начался с пленарной сессии. Первым выступил заместитель председателя комитета Тюменской областной Думы по экономической политике и природопользованию Виктор Рейн, который также является куратором регионального проекта «Свой дом». Он обратил внимание на состояние рынка недвижимости, первоочередные задачи органов власти региона в части обеспечения работы социальных жилищных программ в наше непростое время, на комплексное развитие территорий, включая сельские. По достоинству оценив вклад риэлторского сообщества в развитие цивилизованного рынка недвижимости, Виктор Рейн вручил особо отличившимся специалистам по недвижимости Благодарности депутатов Тюменской областной Думы.
Также с трибуны форума участников сессии поприветствовал депутат Тюменского городской Думы Руслан Сабиров. Он обратил внимание на прирост населения в Тюмени за счет трудовых мигрантов, студентов и переезжающих к нам на постоянное место жительства из других регионов страны. Как сообщил депутат, «по статистике поликлиник» в областной столице давно проживает более миллиона человек.
«Рынок недвижимости Тюмени находится не в лучшем состоянии в части реализации построенного жилья: строительство идет большими темпами, но далеко не все новостройки заселяются быстро и в полном объеме, в том числе – из-за проблем с ипотекой. Тем не менее, к нам едут. В том числе, молодежь делает акцент на областном центре. Значит, нужно объединяться для решения насущных вопросов – и бизнесу, и власти работать над тем, чтобы сделать квадратные метры более доступными для людей. Работа Объединения риэлторов Тюменской области также важна для достижения этих целей», – считает депутат.
Выполняя просьбу депутата Государственной Думы Владимира Сысоева, Руслан Сабиров вручил три благодарности за подписью депутата Госдумы: председателю Совета Ассоциации «ОРТ» Светлане Власовой (АН «Эксклюзив»); директору Заречного филиала АН «Адрекс-Т» Ольге Базаевой; директору ООО РК «Престиж» Людмиле Митюревой.
Участников форума приветствует депутат ТГД Руслан Сабиров
Светлана Власова, Дмитрий Матющенко, Руслан Сабиров, Ольга Базаева, Людмила Митюрева
В свою очередь, Светлана Власова передала участникам форума большой привет и наилучшие пожелания от председателя комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы Инны Лосевой и заместителя председателя Тюменской городской Думы Андрея Голоуса, которые в этот день не смогли лично присутствовать на форуме. Затем представителям риэлторского сообщества были вручены награды.
Благодарности получили:
• за подписью депутата Тюменской областной Думы И.В. Лосевой: Владислав Сотников (ООО «Оценочное дело»); Серек Байсакалов (ООО «Профи»); Ольга Суслова (Агентство инвестиционной недвижимости «Профит»); Наталья Гостюхина (компания «Федеста-Тюмень»); Лала Мухаметшина (АН «Этажи»); Кристина Будинас (ООО «Домовой»);
• за подписью председателя Тюменской городской Думы: Павел Карнаухов (АН «Этажи»); Марина Тюменцева (АН «Эксклюзив»);
• за подписью депутата Тюменской городской Думы А.В. Голоуса: Дарья Бажутина (АО «ГСК ЮГОРИЯ»); Антон Дударь (ООО «Интеллект Инвест»); Елена Сибирякова (фирма «Федеста-Тюмень»); Татьяна Божко (ЦН «Гарант»); Ксения Шакирова (ООО АК «Статус»); Денис Чалков (АН «Арион»); Екатерина Логинова («Аккредитивы.Эскроу» Сбербанк).
Новости об использовании мер социальной поддержки в сделках с недвижимостью, включая материнский (семейный) капитал (МСК), участники сессии узнали от начальника управления установления социальных выплат Социального фонда РФ по Тюменской области Анны Пермитиной.
Выступает Анна Пермитина
Как сообщила эксперт, всего в Тюменской области с начала действия программы МСК (с 01.01.2007) выдано более 180 000 государственных сертификатов, в том числе, в форме электронного документа – более 68 000 сертификатов. «Причем, с 2020 года сертификат на материнский капитал выдается только в электронной форме. Цифровая версия включает те же сведения, которые раньше были в бумажном сертификате», – уточнила представитель Социального фонда РФ.
Эксперт напомнила профессиональным участникам рынка недвижимости о том, у кого и при каких обстоятельствах возникает право на получение сертификата МСК, а также назвала нововведения, наступившие с 1 февраля 2025 года. В частности, изменения коснулись размера выплат в сторону увеличения суммы: например, размер материнского капитала для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года, составляет 690 266 руб. 95 коп., а при появлении в семье второго ребенка появляется дополнительная выплата 221 895 руб. 14 коп.
Анна Пермитина подробно рассказала о распоряжении средствами МСК и сроках оформления выплат. Кроме того, обратила внимание на законодательные изменения, разрешающие направлять средства материнского капитала на строительство объектов ИЖС. Так, с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающие право владельцев сертификатов направлять средства материнского (семейного) капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Важное условие: жилье должно строиться гражданами с привлечением соответствующих строительных организаций, которые реализуют строительство указанных объектов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Перечисление средств МСК происходит безналичным путем кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели.
«В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 9 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-фз «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», устанавливаются обязанности уполномоченного банка по возврату средств материнского капитала», – добавила эксперт. Она также рассказала о необходимых документах, предоставляемых при строительстве объекта ИЖС с использованием средств МСК, и дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей.
Завершая выступление, Анна Пермитина поблагодарила профессионалов рынка за хорошую подготовку документов при оформлении сделок купли-продажи с участием СМК и сообщила, что с начала 2025 года в Тюменской области более 4000 семей улучшили жилищные условия по программе государственных сертификатов материнского (семейного) капитала. Действие закона продлено до 2030 года.
Рассказывая о документах, которые необходимо предоставить обладателю сертификата МСК при строительстве объекта ИЖС с помощью подрядчика по системе эскроу-счетов, в качестве обязательных специалист Социального фонда РФ Анна Пермитина назвала сведения из ЕГРН о праве на земельный участок.
Игорь Ткаченко рассказывает об изменениях законодательства в сфере учета недвижимости
В продолжение темы на форуме выступил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко, обратив внимание на то, что средства материнского капитала вовлекаются в оборот при возведении объекта ИЖС только тогда, когда объект капитального строительства построен и оформлен надлежащим образом, как и земельный участок под домом. Чтобы застройщик получил выписку из ЕГРН, сведения о недвижимости должны содержаться в этой информационной системе.
Как отметил Игорь Ткаченко, раньше можно было пользоваться недвижимым имуществом без оформления собственности, при этом нельзя было распорядиться – продать, подарить, наследовать. Теперь все «аспекты» получили долгожданное регулирование, законодатель трактует ситуацию вполне определенно: «построил – оформи». Все сведения вносятся в ЕГРН – именно там можно узнать о недвижимость все, что находится в свободном доступе: где находится объект, его параметры, какой вид собственности и пр.
Эксперт сообщил, что благодаря общим усилиям – органов власти и органов местного самоуправления, а теперь и граждан – количество земельных участков без установленных границ планомерно снижается, в ЕГРН регулярно вносятся сведения об участках и объектах капитального строительства. «Если дом построен, а границ у земельного участка нет, – объект не будет зарегистрирован фактически, сведения о нем в ЕГРН не внесут. Это сделано, чтобы исключить все возможные казусы, связанные с недвижимым имуществом. Например, когда дом построен за пределами отведенного под него участка. Такого больше не будет», – пояснил Игорь Ткаченко.
Эксперт рассказал о развитии процедуры регистрации недвижимости. В частности, теперь не только нотариусы должны оформлять сделки в электронном виде, но и юридические лица обязаны направлять документы на регистрацию недвижимого имущества в «электронике». Также зaстройщики обязаны направлять документы на регистрацию квартир за своих дольщиков. «Процедура регистрации недвижимости становится незаметной для граждан – участников долевого строительства. Собственник квартиры в многоквартирном доме получает готовые документы о собственности – актуальную выписку из ЕГРН», – подчеркнул представитель Росреестра. Игорь Ткаченко добавил, что на максимальные показатели по электронной регистрации (94-96 % ежемесячно) Тюменская область вышла еще до принятия соответствующих законодательных изменений, благодаря общей работе, включая застройщиков и риэлторское сообщество. Поэтому выполнить 100 % переход на «электронику» в нашем регионе не составило труда.
«Профессионалам рынка необходимо оперативно реагировать на все законодательные изменения и пояснять нововведения гражданам, заинтересованным в улучшении своих жилищных условий и совершающим сделки с недвижимостью. Все делается для наиболее комфортного получения услуг гражданами. Риэлторское сообщество – одни из ключевых наших партнеров на протяжении долгого времени. Представители Объединения риэлторов Тюменской области входят в Общественный совет при Управлении Росреестра. Возникающие у профессионального сообщества вопросы по изменениям в законодательстве или по процедуре регистрации, мы проходим пошагово. Качество предоставления услуги выходит на первый план. На территории нашего региона создан весь инструментарий для качественного обслуживания, заложенный в НСПД. Теперь важно освоить его в совершенстве», – подытожил Игорь Ткаченко.
Добавим, что более подробно об изменениях законодательства в области учета и оборота недвижимости рассказала на юридической секции форума Татьяна Максимова, начальник отдела координации и анализа в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Тюменской области.
В ходе пленарной сессии нюансами определения кадастровой стоимости и ближайшего проведении государственной оценки недвижимого имущества поделилась руководитель Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Ирина Кивацкая. В частности, и для профессионалов рынка, и для собственников недвижимости важно знать кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества, а значит, информация о государственной переоценке тоже важна.
Ирина Кивацкая – о кадастровой стоимости объектов недвижимости
Руководитель центра сообщила, что в 2023 году прошла государственная оценка квартир, 2026 год – это год проведения кадастровой оценки всех земельных участков, результаты которой начнут применяться с 1 января 2027 года. В 2027 году будет проведена кадастровая оценка всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков) – результаты начнут применяться с 1 января 2028 года. После переоценки результаты становятся известны через три дня, и с ними можно ознакомиться на сайте Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации. Периодичность проведения оценки – раз в 4 года, поэтому нужно не упустить возможности этого периода.
«Есть ценовое зонирование – сравнение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости. Нужно учитывать то, что массовая оценка не является объективной: не учитывает индивидуальных характеристик объектов; основана на рыночных данных, но не должна превышать рыночной стоимости; всегда архивная, но используется длительное время. В этом плане нужно периодически уточнять сведения о кадастровой стоимости (КС), так как КС быстро теряет свою актуальность. Не пренебрегайте услугами государственной кадастровой оценки», – обратилась Ирина Кивацкая к аудитории и назвала топ-10 самых дорогих квартир в г. Тюмени на основании кадастровая оценка 2023 года.
За два дня форума его участникам было дано много полезной информации, которая будет использована риэлторским сообществом для качественного предоставления своих услуг населению.
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
