Тюменская строительная отрасль смогла довольно быстро восстановиться от первых последствий пандемии – спрос вернулся на прежний уровень, жилье активно покупают (причем покупателей не пугает вновь выросшая цена за квадратный метр), девелоперы усиленно наращивают темпы строительства и реализации, а настоящим драйвером рынка стала ипотека с господдержкой. Об этом шла речь на состоявшемся накануне заседании пресс-клуба «НЕФОРМАТ».
Напомним, что этот проект реализуется группой компаний «ТИС» и газетой «Квартирный Вопрос». «Неформат» собирает за круглым столом тех, от кого зависит облик Тюмени: строителей и архитекторов, законодателей и чиновников, урбанистов и представителей общественных организаций.
Планы по вводу жилья остаются без изменений
По данным Главного управления строительства Тюменской области, план по вводу жилья в области в 2020 году составляет 1 миллион 756 тысяч квадратных метров. В первом полугодии введено 388 тыс. кв. метров жилья, из них 166 тыс. кв.м – многоквартирные дома, а 222 тыс. кв.м – индивидуальное жилье. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отставание совсем небольшое – 20%. Но, тем не менее, планы, по словам начальника управления градостроительной политики ГУС ТО Александра Фролова, остаются напряженными. Во многом темпы строительства определяет покупательский спрос и нужно стимулировать его в первую очередь.
Впрочем, возможная корректировка планов по вводу не повлияет на исполнение региональных жилищных программ – в Тюменской области, как подчеркнул на пресс-клубе Александр Фролов, объемы финансирования этих программ сохранены и составляют в текущем году более 5 млрд рублей. Не подверглись корректировке и планы по возведению объектов соцкультбыта – их в 2020 году будет 21 (4 уже введены в эксплуатацию, 17 будут готовы к концу года).
Аналитики фиксируют рост цен и спроса
Покупательский спрос, как отмечают аналитики, пока стабилен и даже вынужденный весенний простой (когда были объявлены нерабочие дни) не особо повлиял на рынок. «Мы отметили рост сделок по продажам {жилья} в первом полугодии этого года на 18%, в сравнении с 2019-м. По объему реализованных площадей рост составил 13,6%», – говорит генеральный директор аналитической компании «UP consAllt» Андрей Панасюк.
Девелоперы соглашаются с этим высказыванием. «Спрос на все проекты высок. Например, в жилом комплексе «DOK»*, который мы вывели на рынок всего два месяца назад, уже реализована большая часть видовых квартир», – комментирует директор по продажам группы компаний «ТИС» Татьяна Палецких. «У нас берут все: и однокомнатные квартиры, и двух-, и трехкомнатные. Люди всерьез заинтересованы в улучшении жилищных условий, смене района и т.д.», – вторит ей директор по продажам группы компаний «ЭНКО» Андрей Скосырский.
Спрос во многом влияет и на стоимость квадратного метра. В июне, по данным аналитической компании «UP consAllt», средняя удельная цена составила 65 317 руб. за квадратный метр. Для сравнения: в 2019 году она была 62 282 руб., в 2018-м – 53 994 рубля. При этом аналитики не исключили дальнейшего роста цен – это будет связано и с ростом себестоимости строительства (она увеличилась в этом году, в частности, из-за дефицита рабочей силы, связанного с закрытием границ) и опять-таки со спросом.
Статистику выравнивает электронная регистрация объектов
Положительную динамику развития рынка первичной недвижимости подтверждают и учетные показатели тюменских Росреестра и Кадастровой палаты.
Так, по данным директора тюменской Кадастровой палаты Светланы Веприковой, количество многоквартирных домов (МКД), поставленных на кадастровый учет в текущем году, выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 36% и составило 124 МКД.
Также было отмечено, что в 2020 году значительно возросло количество электронных заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости – в общем объеме заявлений «электроника» составляет порядка 50%.
Активность в части использования электронных услуг и сервисов подтвердил и заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников. В частности, за период с 6 апреля по 13 августа 2020 года поступило более 14,5 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки, из которых 36,4% – в электронном виде. В период с 18 мая по 13 августа текущего года было подано около 5000 заявлений на регистрацию договоров долевого строительства объектов, где электронные заявления составили около 69%.
Как отметил представитель Росреестра, к Новому году застройщики активнее начнут вводить новостройки в эксплуатацию, и орган регистрации прав выйдет на большие показатели.
Что стимулировало спрос?
Возникает закономерный вопрос: что же так стимулировало спрос, который позволяет активно развиваться строительной отрасли? Эксперты пресс-клуба единодушны: это ипотека с государственной поддержкой (т.н. «путинская» ипотека).
Напомним, что в апреле этого года была запущена программа льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно взять ипотеку по ставке не более 6,5% годовых на покупку жилья в новостройках стоимостью до 6 млн руб. в регионах. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября 2020 года, а на реализацию программы потребуется около 6 млрд рублей.
Первые результаты реализации программы впечатляют. По словам Юрия Нагоричного, начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка**, в июле 2020-го банк выдал ипотечных кредитов на сумму более 3 млрд рублей, в июле же доля первичного рынка в общем объеме выданных кредитов выросла до 39%. В целом, рост объемов выдачи ипотечных кредитов в Сбербанке за семь месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 16%. «Конечно, в апреле мы фиксировали спад, связанный с ситуацией самоизоляции, но это падение отыгралось буквально в мае», – подчеркнул эксперт. Ипотека с господдержкой действительно помогла отрасли.
Девелоперы меняют подход к проектам
Большое внимание на заседании пресс-клуба было уделено и тому, как эпидемия коронавируса влияет на жизнь, заставляя девелоперов менять подходы и к организации продаж, и к проектированию новых ЖК.
«Пандемия показала, что онлайн-продажи могут быть эффективным каналом коммуникации с покупателем. Людям важно минимизировать контакты, поэтому принцип «единого окна» начинает играть все большую роль. В период самоизоляции Галерея застройщиков Тюмени, работающая по принципу супермаркета новостроек, оказалась очень востребована. Мы активно работали в дистанционном режиме, консультировали, бронировали, помогали с выбором ипотечных программ», – отмечает управляющая Галереей Тамара Фомина.
Девелоперы же, по словам Татьяны Палецких, начнут уделять еще больше внимания функциональной «начинке» своих проектов. «Мы уже сейчас меняем планировочные решения квартир, например, внедряем кладовые (келлеры) для длительного хранения продуктов, отдельные хозяйственные комнаты», – говорит Татьяна. А по наблюдениям Андрея Скосырского, в проектах их компании возрос спрос на квартиры с большими лоджиями, чье пространство можно использовать для обустройства рабочего кабинета.
Прогнозы на осень
Осень, по единодушному мнению экспертов пресс-клуба, отрасль переживет также бодро. Вероятно, изменения, вызванные пандемией, рынок «первички» ощутит в полной мере в 2021 году. Но, судя по всему, серьезных потрясений не предвидится.
Анна Морозова
*Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «ДОК» (входит в ГК«ТИС»). Проектная декларация – на сайте наш.дом.ру.
**ПАО Сбербанк, генеральная лицензия на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 года
__________________
новости компаний
Известный тюменский застройщик обновляет бренд
В ЖК «Юго-Западный» приступили к обустройству детской площадки
Лояльным покупателям объектов – денежный бонус
Самая большая из самых высотных квартир в Тюмени находится на улице Орловской
В августе на квартиры в ЖК «Северный квартал» действует специальное предложение
