По данным компании «Этажи», объем предложения на первичном рынке жилья Тюмени в июле 2026 года составил 28 654 квартиры. Это на 0,3% меньше, чем в июне, и на 19,8% меньше, чем в июле прошлого года.
В июле на рынок выведено 4 новых дома в разных районах города:
Общий объем нового предложения – около 1 092 квартир.
Самый многочисленный сегмент – квартиры формата 1+ (22% от общего объема). Далее следуют:
Доля эконом-класса – 10%, комфорт-класса – 86,6%, бизнес-класса – 2,1%, премиум – 0,5%, элитный – 0,7%.
Большая часть предложения сосредоточена в домах 16–20 этажей (37,3%), еще 33,3% – в домах 21-25 этажей. В июле появилась новая категория – дома 26-45 этажей (11% предложения).
Средняя удельная цена в июле выросла на 0,12% по сравнению с июнем и составила 160 073 руб./кв. м. За год цена увеличилась на 7,7%.
Цены по классам:
Лидер по цене – Центр: Исторический (309 783 руб./кв. м), затем Центр: Драмтеатр (219 150 руб./кв. м) и Заречный микрорайон (217 128 руб./кв. м).
Самый заметный рост за месяц – в Кулаково (+11,8%), Южном микрорайоне (+5,2%) и ММС (+2,9%). Наибольшее снижение – в Патрушево (-9,4%) и Горьковке (-8,3%).
На первом месте – ДОК (9,9% от общего объема), за ним следуют 5-й Заречный микрорайон (9,11%) и Комарово Парк (8,79%).
Рынок новостроек Тюмени продолжает сокращаться по объему предложения (почти на 20% за год), что может указывать на осторожность застройщиков в условиях охлаждения спроса. Основной объем предложения (86,6%) приходится на комфорт-класс, а ценовая динамика остается разнонаправленной в зависимости от района и сегмента. Девелоперы смещают фокус в сторону компактных форматов (студии и 1-комнатные квартиры занимают более 50% предложения), что соответствует общероссийскому тренду на снижение покупательной способности.
Источник: данные компании «Этажи»
На фото: строительство ЖК в районе Плеханово
