По данным ДОМ.РФ, за январь-июль 2026 года цены на первичном рынке жилья в Тюменской области снизились на 0,5%. Регион стал одним из двух крупнейших субъектов (наряду с Краснодарским краем, где падение составило 1,7%), где зафиксирована отрицательная динамика с начала года.
При этом, по данным Сбера (Домклик), в июле средняя цена квадратного метра по сделкам выросла на 2,3% − до 149,1 тыс. рублей. Однако этот месячный всплеск пока не компенсирует предыдущее снижение, и с начала года рынок остаётся в минусе.
В ДОМ.РФ связывают отрицательную динамику с низкой распроданностью новостроек: в регионе этот показатель с учётом строительной готовности находится ниже нормативных 60-80%. Проще говоря, предложение опережает спрос, что не позволяет застройщикам поднимать цены.
На этом фоне разрыв между ценой объявления и реальной сделкой в Тюменской области минимален − всего 1,5% (в Москве − 35,7%). Это значит, что местный рынок более реалистичен в ценообразовании.
В большинстве крупных регионов новостройки с начала года дорожают. Лидеры − Санкт-Петербург (+8,5%) и Ленинградская область (+8,4%). В Москве и Подмосковье рост составил 5,9% и 6,6% соответственно.
В целом по России новостройки за семь месяцев подорожали на 4,3%, но с учётом инфляции (4,75%) в реальном выражении цены снизились на 0,4%.
Тюменский рынок новостроек остаётся одним из самых сдержанных в стране. Июльский рост − скорее локальная коррекция, чем смена тренда. Пока спрос не восстановится, а распроданность не вернётся в норму, уверенного роста цен ждать не приходится.
Источник: данные ДОМ.РФ, Сбера (Домклик)
На фото: строительство ЖК по ул. Стройотрядовская
