В мультицентре «Контора пароходства» 16 июня 2026 года состоялось важное для развития рынка малоэтажного строительства Тюменской области мероприятие. Организаторы стратегической сессии* собрали для обсуждения актуальных тем представителей бизнеса и власти, занимающихся вопросами малоэтажного и индивидуального строительства в регионе.
Модераторами сессии выступили советник президента Союза строителей Тюменской области, председатель Экспертного совета по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства Николай Черепанов и бизнес-стратег, предприниматель Наталия Михайлова.
Стратегическая сессия была разделена на теоретическую и практическую части. В первую очередь эксперты в своих выступлениях обратили внимание на важнейшие аспекты формирования цивилизованного рынка загородной недвижимости и на то, что сегодня мешает этому процессу, осветили законодательные изменения в сфере строительства ИЖС, поделились аналитикой.
Стоит отметить, что проведению практической части мероприятия предшествовала большая работа Экспертного совета по разработке целей и задач, формированию экспертных групп по направлениям. Было определено пять направлений, по которым предстоит двигаться дальше, чтобы достичь главной цели – сделать загородное жилье качественным и долговечным, а также более доступным и комфортным для потребителя.
Первый «мозговой штурм» состоялся именно 16 июня в рамках стратегической сессии.
Итак, обсуждение тем, поднятых экспертами в начале стратегической сессии, продолжилось в рабочих группах, сформированных по направлениям.
Механизм комплексного развития сельских территорий ряд экспертов обсуждали под руководством Андрея Кириченко (Тюменская областная Дума). Рабочую группу по правовому регулированию МИЖС возглавила Мария Шатохина (Консалтинговая Компания «ПРЭФИШ»). Обсуждение финансовых механизмов развития МИЖС проходило в группе Татьяны Каргаполовой (Аутсорсинговая компания «Статус»). Вопросы кадрового обеспечения МИЖС обсуждали в группе Марины Скоробогатовой (Тюменский индустриальный университет), а проблемы, связанные с управлением и эксплуатаций загородных поселков, подняли в группе ленд-девелопера Дмитрия Лугина.
Идет работа в группах по различным направлениям: обсуждаются вопросы КРТ и финансы
Эксперты обсуждали положительные тенденции и проблемные вопросы по обозначенным направлениям и разрабатывали предложения по решению назревших проблем.
В частности, группа Андрея Кириченко анализировала действующие механизмы КРТ, в том числе – на предмет существующих барьеров при вовлечении территорий в комплексное освоение. Результатом работы стали предложения по упрощению процедур и выработке алгоритма взаимодействия бизнеса и власти.
Перед группой Марии Шатохиной стояла задача: определить правовые пробелы; выявить противоречия действующего законодательства; определить вопросы, требующие регулирования на муниципальном, региональном и федеральном уровне; подготовить предложения по изменению нормативной базы.
Не менее серьезные задачи стояли перед экспертами группы Татьяны Каргаполовой: провести анализ существующих моделей финансирования; выявить ограничения и проблемные зоны; оценить варианты эффективного внедрения действующих программ; определить возможные меры поддержки отрасли на сегодняшний день.
Защита предложений по правовому регулированию и подготовке кадров для стройки
Учитывая то, что одной из ключевых проблем является отсутствие системы подготовки кадров, учитывающей специфику малоэтажного строительства, перед группой Марины Скоробогатовой были поставлены непростые задачи: определить перечень наиболее востребованных специальностей; сформировать предложения по подготовке и переподготовке кадров; подготовить предложения по повышению престижа строительных профессий; определить потребность в управленческих кадрах для ИЖС. Понятно, что в отведенное на стратсессии время можно было только обсудить все эти вопросы, включая взаимодействие с вузами, колледжами и работодателями. Но некий проект «дорожной карты» подготовки кадров для малоэтажного строительства был составлен.
Ключевую проблему отсутствия единых подходов к управлению, содержанию и эксплуатации загородных территорий пытались проанализировать члены группы Дмитрия Лугина. В частности, эксперты проанализировали существующие модели управления, правовые и организационные барьеры и в результате подготовили предложения по созданию эффективной модели управления поселками.
«Развитие малоэтажного строительства является стратегическим условием формирования сбалансированной жилищной политики, как страны в целом, так и нашего региона. Соответственно, без системного развития малоэтажных жилых комплексов невозможно говорить о цивилизованном развитии данного сегмента», – подчеркнул председатель Экспертного совета Николай Черепанов.
Обсуждение и защита проекта по регулированию управления загородными поселками
Далее состоялась защита проектов: представители от каждой группы представили свои наработки коллегам. По итогам стратегической сессии будет сформирован перечень предложений по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в Тюменской области для направления в органы власти.
Участники стратегической сессии на тему «Развитие малоэтажного строительства в Тюменской области». Тюмень, 16.06.2026
Подводя итоги работы, организаторы заметили, что стратегическая сессия рассматривается как старт долгосрочной работы экспертного сообщества, а не как разовое мероприятие.
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото предоставлены ССТО и ГУС ТО
*Организатор: Экспертный совет по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, созданный при Союзе строителей (работодателей) Тюменской области.
