Стратегическая сессия, организованная Союзом строителей Тюменской области и Экспертным советом по развитию малоэтажного индивидуального жилищного строительства, прошла в Тюмени 16 июня.
Участники сессии, среди которых были представители органов власти и органов местного самоуправления, загородные девелоперы и риэлторы, обсудили правовое регулирование МИЖС, механизм комплексного развития сельских территорий, финансовые механизмы, кадровое обеспечение, управление загородными территориями.
Выступая перед экспертным сообществом, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области, начальник Управления жилищной политики Вадим Ряска заметил, что всё больше жителей нашего региона переориентируют своё внимание в сторону ИЖС. Он напомнил, что в Тюменской области в 2025 году было введено в эксплуатацию около 3 млн квадратов, в том числе – индивидуального жилья построено 1 млн 300 тысяч квадратных метров.
Вадим Ряска – о работе областного правительства по развитию малоэтажного строительства
«Чтобы эта сфера строительства развивалась, региональными и муниципальными органами власти проводится большая работа. Прежде всего, по таким направлениям, как разработка и актуализация градостроительной документации, вовлечение в оборот новых территорий. Конечно, нам предстоит ещё большая работа. Необходимо сделать это жильё более доступным и комфортным. Как раз для этого и работают такие площадки, как сегодняшняя стратегическая сессия», – отметил Вадим Ряска.
Перед участниками сессии с докладом на тему «Малоэтажная сфера России» выступил Андрей Кириченко, секретарь общественного совета в Тюменской области федерального проекта «Российское село», председатель общественного совета регионального проекта «Свой дом». Он привел статистику Минстроя РФ по итогам первого реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни»: по данным Росстата, ввод жилья в 2025 году составил более 108 млн кв.м, что на 0,4 % больше, чем в 2024 году. Многоквартирных домов было построено 44,60 млн кв. м, а частных домов (ИЖС) – 63,54 млн кв. метров. То есть, ввод объектов ИЖС в прошлом году «обошел» ввод МКД, что явилось безусловным рекордом за последние годы.
Выступает Андрей Кириченко
По сути, эти факты – прямой сигнал, чтобы уделить «малоэтажке» больше внимания, обратится к проблемам загородного рынка и формированию серьезного отношения к комплексному развитию сельских территорий для развития комфортной среды и повышения качества жизни не только в мегаполисах, а и за их пределами. Здесь следует учитывать множество факторов, в том числе – изменение потребностей населения и повышение контроля со стороны государства.
Андрей Кириченко остановился на законодательных изменениях, влияющих на развитие рынка малоэтажного и индивидуального домостроения, которые вступили в силу в 2026 году, включая особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иного назначения и введение эскроу-счетов в сферу ИЖС.
Анализируя статистику Тюменской области, эксперт отметил, что спрос на объекты ИЖС продолжает расти. В 2026 году на покупку готового дома в большинстве своем жители региона готовы потратить до 7 млн рублей и рассчитывают на привлечение ипотечных продуктов. В то же время, люди не прочь приобрести квартиру в малоэтажном доме (3-, 4-этажном) в сельской местности с небольшим огородом, но в любом случае для всех важна инфраструктура – инженерная и социальная, что возвращает к вопросам комплексного освоения сельских территорий.
В своем докладе Андрей Кириченко рассказал о трансформации подходов к развитию сельских территорий, обратив внимание на долгосрочное планирование развития опорных населенных пунктов.
Одной из основных проблем, мешающих процессам формирования цивилизованного рынка МИЖС, эксперт назвал недостаток квалифицированных строительных кадров, что ведет к нарушению технологий возведения объектов, снижению качества и увеличению сроков строительства. «Необходимо формировать профессиональную среду подрядчиков», – подчеркнул Андрей Кириченко, с чем полностью согласны его коллеги по Экспертному совету по развитию малоэтажного индивидуального жилищного строительства.
С аналитическим докладом на сессии выступил заместитель генерального директора по загородной недвижимости компании «ЭТАЖИ» Антон Сауков. Он поделился данными в отношении малоэтажного и индивидуального строительства, проанализировал динамику за несколько последних лет, включая спрос-предложение и кредитование в различных сегментах недвижимости, сравнил показатели Тюменской области (без округов) с показателями в среднем по стране.
Антон Сауков – о состоянии рынка недвижимости
Обсуждение поднятых тем продолжилось в рабочих группах стратегической сессии. Подробнее об этом – с следующей публикации.
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото предоставлены ССТО и ГУС ТО
