В Тюмени выросло число расторжений договоров покупки жилья в рассрочку

В 2025 году в Тюмени зафиксировали всплеск расторжений договоров по покупке жилья в рассрочку: показатель вырос на 64% по сравнению с 2024‑м. Об этом РБК Тюмень сообщила Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик‑консультант рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов.

Динамика и масштабы

• В 2024 году было зарегистрировано около 550 расторжений договоров долевого участия.
• В 2025‑м их число увеличилось до 900 – это 5% от общего количества сделок.
• Пик пришёлся на второй и третий кварталы 2025 года: до 100 расторжений в месяц.
• Доля сделок с рассрочкой в первом квартале 2025‑го составляла 31,7%, а к началу 2026‑го снизилась до 13,5%.

Почему покупатели отказываются от рассрочки?

Рассрочка стала популярной альтернативой ипотеке на фоне высоких ставок,   часть тюменцев к импульсивным сделкам. После подписания договоров многие осознали, что не могут справляться с платежами, – и начали расторгать соглашения.

По словам Светланы Молодкиной, у текущей динамики есть несколько причин:

1. Интересы застройщиков. В условиях дорогого проектного финансирования девелоперам важно быстрое наполнение эскроу‑счетов. Первоначальный взнос в 10–20% от стоимости квартиры не решает эту задачу.
2. Ужесточение условий рассрочки. Нулевые первоначальные взносы ушли в прошлое. Теперь зaстройщики чаще проверяют платёжеспособность заёмщиков перед одобрением рассрочки.
3. Не оправдавшиеся ожидания. Покупатели рассчитывали, что ставки по рыночной ипотеке снизятся до доступного уровня – и они смогут рефинансировать рассрочку в ипотеку. Этого не произошло.

Что происходит с рынком сейчас?

В начале 2026 года число расторжений договоров с рассрочкой снижается. Однако это связано не с улучшением ситуации, а с сокращением самих сделок в рассрочку.

При этом на рынке наблюдаются и другие тенденции:

• Ипотечные сделки сохраняют доминирующую долю – около 70%, несмотря на сокращение льготных программ.
• Рост сделок с полной оплатой. Всё больше покупателей вносят всю сумму сразу. Этому способствуют: активизация вторичного рынка; снижение ставок по вкладам; постепенное возвращение инвесторов на рынок недвижимости.

Исторический контекст

Тенденция к расторжению договоров в рассрочку наметилась ещё в 2024 году, когда доля таких сделок составляла 24,8%. Тогда около 10% покупателей, выбравших рассрочку, отказывались от неё после внесения нескольких платежей.

Таким образом, рассрочка, ставшая временным решением в условиях дорогой ипотеки, выявила свои ограничения. Сегодня рынок корректируется: доля рассрочки сокращается, растёт доля ипотеки и полной оплаты, а зaстройщики и покупатели адаптируются к новым реалиям.

Источник: РБК Тюмень

На фото: строительство ЖК по ул. Камчатской