В Экспертный совет по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, который недавно был создан при Союзе строителей Тюменской области, вошли представители власти и бизнеса, являющиеся экспертами в сфере загородной «малоэтажки». Первое заседание совета прошло 30 января этого года. Эксперты поделились своими мнениями и предложениями о путях развития рынка малоэтажного строительства в цивилизованном ключе.
Одной из актуальных тем, поднятых в ходе заседания, стало качество строительства жилых домов силами «серых» подрядчиков, а также «лукавство» ленд-девелоперов, которые обещают своим клиентам то, чего на самом деле обеспечить не могут.
Светлана Власова – о «лукавых» загородных девелоперах
По поводу защиты прав потребителей высказалась председатель Совета Объединения риэлторов Тюменской области Светлана Власова. Она заметила, что в «загородке» эта система не очень-то и работает – нет механизма защиты людей от лукавства ленд-девелоперов, когда те, применяя маркетинговый ход, рассказывают покупателю земельного участка или домика в коттеджном поселке, что «скоро здесь будут построены школа и детсад». На самом деле, муниципалитет ничего такого в ближайшее время строить не собирается, и деньги на это в бюджете не заложены.
Здесь, по мнению эксперта рынка недвижимости, хорошо бы «подкорректировать» законодательство. Ведь, зaстройщики многоквартирных домов уже перестали «сочинять небылицы», выдавая желаемое за действительное. Значит, есть надежда, что и в сегменте загородного рынка ситуация изменится, в том числе – с помощью Экспертного совета и Союза строителей в целом.
«Именно так, – поддержал Николай Черепанов. – В прошлом году в Союз строителей вошли несколько компаний, которые занимаются малоэтажным строительством и ИЖС, разработкой проектной документации и выпуском строительных материалов для «малоэтажки». И мы не просто принимаем фирмы в наши ряды, мы знакомимся с их деятельностью на рынке, производством и готовой продукцией. С таким подходом появятся и проекты у объектов ИЖС, и мастер-планы с проектами планировки у загородных поселков, и «пятна» для детских садов в проектах КРТ».
«Если невозможно справиться с ростом объемов ИЖС, то нужно возглавить процесс и работать по созданию цивилизованного загородного рынка жилья и комплексного развития сельских территорий», – поддержала тему директор ООО «Михайловский дворик» Наталия Михайлова. По ее мнению, это совершенно правильно – привлекать в сообщество профессионалов таких же профессиональных строителей, да еще использовать возможность влияния на участников профобъединения в части повышения качества выполнения работ, то на рынке малоэтажного строительства не будет никаких «обманутых дольщиков» и «лукавых застройщиков». «Те, кто выходит на рынок строительства индивидуального жилья, должны знать, как строить такое жилье – это отдельный вид строительства, отличный от возведения многоквартирных домов. Этому нужно учить специально. Надеюсь, что со временем специализация появится в колледжах и техникумах, а пока нужно организовывать курсы, – уверена Наталия Михайлова. – Государство, профессиональное сообщество, загородные строители – это хороший симбиоз».
Наталия Михайлова; Дмитрий Лугин, Андрей Панасюк
«Знаете, что я вам скажу?.. Нет у нас цивилизованного рынка загородной недвижимости. Это стихийное бушующее море, в котором каждый ловит свою рыбку. Наша задача – расставить маяки, реперные точки, красные линии, чтобы не было обманутых дольщиков. А они будут, и много, пока «каждый суслик в поле – агроном», – заявил предприниматель Дмитрий Лугин, который одним из первых в Тюменской области построил концептуальный загородный поселок и знает, как продавать участки с подрядом и готовые дома, с управлением загородной недвижимостью тоже знаком. Как признался эксперт, он вошел в состав совета, чтобы вместе с другими его участниками работать в направлении исправления ситуации на загородном рынке – личные интересы здесь отходят на второй план, ему за профессию обидно, да и за малую Родину, когда из-за застройщика «пупкина» страдает имидж нашего региона.
Предприниматель Андрей Панасюк видит в работе Экспертного совета пользу для малого бизнеса. «Когда ты выходишь на рынок строительства жилья, то понимаешь, что есть крупные предприятия, а есть «непричесанный рынок», где хороший продут трудно купить или продать. Конкуренция дикая», – заметил он. Самое обидно то, что пока потребитель дойдет порядочного застройщика, его несколько раз обманут «серые» бригады, и он передумает вообще заниматься недвижимостью. Андрей Панасюк верит в то, что совет при Союзе строителей поможет «причесать загородку» – рынок станет более прозрачным и честным.
«Теневых подрядчиков, действительно, много. Люди, которые связались с такими «зодчими», потом бьются в одиночку, чтобы исправить допущенные строителями огрехи. Хотелось бы заранее понять, кто пришел «хапнуть» и «слиться», а кто дорожит репутацией – строит качественно и надолго задержится на рынке, – поддержала тему Светлана Павлова. – К сожалению, не всегда получается разглядеть или проверить. Раньше «ИЖСники» часто обращались за помощью к риэлторам: сказки нам рассказывали, а мы им верили. Сейчас предпочитаем работать с проверенными девелоперами. Хотелось бы в этом плане посотрудничать с Союзом строителей».
Президент ССТО Андрей Никитин ответил, что только – «за», Объединение риэлторов Тюменской области и Союз строителей – давние партнеры, не одно публичное мероприятие, касающееся темы строительства и формирования рынка недвижимости, провели вместе. Сотрудничество продолжится и в рамках Экспертного совета. А Николай Черепанов добавил, что у него есть желание составить реестр добросовестных застройщиков и подрядчиков, занимающихся объектами МИЖС.
Алексей Кинчур, Ирина Даровских, Сергей Лесков, Елена Быкова
«Сегодня неоднократно было замечено, что на рынке ИЖС и малоэтажного строительства много негативного. Как специалист с большим опытом работы в сфере оборота недвижимости, знаю, насколько непросто бывает оформить в собственность дом по «дачной амнистии», когда нет правоудостоверяющих документов на земельный участок. Давно назрела необходимость в коллегиальном органе, который будет не просто наблюдать, а реально поддерживать застройщиков малоэтажного жилищного строительства и ИЖС, – сказала свое мнение о значимости Экспертного совета представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей Тюменской области, судебный эксперт Елена Быкова. – Создание этого совета – огромный шаг вперед. Теперь у застройщиков есть площадка, где можно обсудить проблемы, поделиться опытом и найти лучшие решения. Верю, что с поддержкой Экспертного совета малоэтажное строительство в Тюменской области выйдет на новый качественный уровень. От себя лично обещаю, активно помогать застройщикам для решения земельных и градостроительных вопросов».
Проект Положения об Экспертном совете был принят за основу
После обсуждений на заседании проект Положения об Экспертном совете по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства был принят за основу: членам совета предложено в течение трех рабочих дней направить в Союз строителей оформленные предложения для внесения изменений в этот документ.
Следующее заседание – не за горами. К его проведению должен быть подготовлен перечень основных вопросов, которые предстоит проработать в течение 2026 года.
На заседании присутствовала Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
