Объём неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья с начала года вырос в 1,88 раза. Банки накопили проблемной задолженности более чем на 17,5 млрд рублей, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант», специалисты которого проанализировали данные ЦБ РФ.
В сообщении отмечается, что к ноябрю 2025 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, покупка строящегося жилья) в целом по России превысил 17,55 млрд рублей, увеличившись с начала года на 8,2 млрд (+88%). Для сравнения: за 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%. Таким образом, прирост новых просроченных долгов за 10 месяцев 2025 года оказался в 2,2 раза больше, чем за весь 2024 год (+8,2 млрд против +3,72 млрд рублей).
Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,41% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% – на 1 января 2024-го.
«С начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался. Это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объёмы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%. И это не остановило кратный прирост доли неплатежей, – прокомментировал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. – Зона риска – практически решённое ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заёмщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го – начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед её отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей».
Источник IRN.RU
На фото: строительство ЖК по ул. Мельникайте
