В ноябре 2025 года в Тюмени было продано 2,2 тыс. новостроек. 43% из них – со скидками. Об этом сообщили аналитики сервиса для девелоперов «Объектив.РФ».
По их данным, средняя цена квадратного метра – 154,2 тыс. руб. Средний размер дисконта составил 519 тыс. руб. Это на 6,6% меньше, чем первоначальная цена, указанная в прайсе застройщиков. Аналитики отметили, что такая практика в этом году была новой нормой рынка.
«Тренд на дисконтирование начался в первой половине 2025 года, и его пришлось подхватывать многим девелоперам, ведь иначе было бы тяжело конкурировать. В последнее время он утихает. Многие зaстройщики больше не могут продавать с большими скидками, поэтому приходится «возвращать» дисконтированные средства удорожанием квадрата на остатки», – рассказал аналитик девелоперской компании ГК «География» Тимур Гильманов.
При этом 36,3% сделок на тюменском рынке первичной недвижимости в ноябре были проведены с дополнительной наценкой – ориентировочная стоимость реализованных лотов превышает цену, изначально заявленную девелоперами в открытых источниках. Причиной этого называется желание покупателей получить индивидуальные условия покупки: например, отделку квартиры. Или приобрести ее на специальных условиях – рассрочка, субсидия первоначального взноса или ипотечной ставки. Все это может увеличить фактическую стоимость сделки.
При этом начал сокращаться размер скидок на вторичное жилье. Рекордный уровень (9,2%) был зафиксирован в июле. По словам Светланы Молодкиной, сертифицированного аналитика-консультанта рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов, основной причиной стал слабый спрос. Срок продажи достиг максимального значения – 10-12 месяцев, что подтолкнуло продавцов к более существенному торгу. Но после этого владельцы стали менее охотно идти на большой дисконт.
Источник: РБК Тюмень
На фото: жилое помещение по ул. Ярославская
