В рамках Domclick Digital Forum, проходящего 26-27 ноября в Москве, состоялось ключевое отраслевое событие года – пленарное заседание «Будущее недвижимости и недвижимость будущего». В дискуссии приняли участие первые лица государства и ведущие эксперты рынка: заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, президент, председатель Правления Сбербанка Герман Греф, заместитель Председателя Банка России Филипп Габуния, заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов и заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
Участники единогласно отметили: сегодня важен не просто рост объёмов строительства, а создание комфортной городской среды. Как подчеркнул Марат Хуснуллин, пора уходить от строительства “метров” и переходить к созданию комфортной среды для жизни людей.
Он рассказал, что ежегодно россияне инвестируют в недвижимость 16 трлн рублей – эти средства должны работать на формирование пространств, где люди смогут работать, жить и мечтать.
Центральной темой обсуждения стали технологии. Герман Греф назвал строительство «самым перспективным полем для внедрения искусственного интеллекта», приведя показательное сравнение: за 15 лет производительность труда в сельском хозяйстве выросла в 2,5 раза, тогда как в строительстве – упала на 40%.
По его словам, ключевая задача – радикально улучшить управление «КГБ»: качеством, графиком и бюджетом строительства. Сбербанк уже работает над продуктом, который позволит «ускорить и запараллелить» весь цикл стройки.
Острая дискуссия развернулась вокруг будущего ипотеки. Участники отметили, что резкий переход к рыночным механизмам может ограничить доступность жилья для большинства россиян.
При этом представители регулятора и правительства уверены: по мере снижения ставок будет восстанавливаться спрос на рыночные программы. Несмотря на текущее снижение объёмов выдачи ипотеки на триллион рублей по сравнению с прошлым годом, этот тренд носит временный характер.
При этом, по словам заместителя Министра финансов РФ Ивана Чебескова, спрос по ипотеке выше ожиданий.
«В целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году. Будет расти доля рыночных программ в следующем году с учетом снижения ключевой ставки. Мы надеемся, что с учетом снижения ключевой ставки и рыночная ставка снизится пункта на 4, может быть на 5», – отметил Чебесков.
По словам заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова, суть городской недвижимости заключается не в метраже, а в создаваемой новыми объектами среде и атмосфере. Этим, отметил он, и обусловлен термин «градостроительный комплекс», задачи которого гораздо шире, чем просто возведение зданий.
Ярким примером технологического прорыва стал проект «СберСити» – умный город, где применяются передовые решения в области ИИ, экологии и безопасности. Как отметили спикеры, такие проекты определяют развитие городов на десятилетия вперёд.
Участники дискуссии сошлись во мнении: технологическая трансформация отрасли – не выбор, а необходимость.
По итогам сессии стало ясно: будущее недвижимости – за умным регулированием, технологиями и комплексным развитием территорий.
Журнал «Домклик»
На фото: строительство ЖК по ул. Республики
