Рынок новостроек Тюмени сохраняет активность по выводу проектов, однако объем непроданных квартир достиг порядка 12,01 тыс. единиц. При этом темпы вывода жилья в регионе превышают темпы продаж на 5,7%. Об этом РБК Тюмень сообщил генеральный директор портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Он также отметил, что по показателю накопленного затоварвания регион входит в число лидеров среди субъектов России.
«Тюменская область относится к группе регионов со средней вероятностью кризиса перепроизводства. В таких условиях девелоперы, как правило, растягивают строительные циклы и сокращают вывод новых проектов. Это сдерживает засорение рынка сейчас, но в перспективе может привести к нехватке современных жилых продуктов и сдвигу качества предложения», – отметил Кирилл Холопик.
По его словам, спрос на жилье в регионе остается чувствительным к ипотечной ставке, поэтому темпы сделок во многом зависят от субсидированных программ и маркетинговых инструментов – рассрочек, скидок и квартир с отделкой, а не от снижения цен. При сохранении высокой строительной активности Тюмени угрожает критичное затоваривание, однако риски смягчаются притоком мигрантов, стабильным рынком труда и устоявшейся культурой покупки жилья в новостройках.
Для стабилизации рынка, подчеркнул Холопик, важно контролировать темпы ввода, уделять внимание локациям и качеству продукта, а также предлагать покупателям гибкие финансовые условия.
По итогам 2024 года в Тюменской области были введены рекордные 2,6 млн кв.м жилья, а в 2025 году к сдаче планируется еще 2,3 млн. На фоне активного строительства в регионе объем продаж упал на 28% против 22% в среднем по стране, а на стадии строительства по состоянию на март 2025 года находилось более 300 домов общей площадью 4,5 млн кв.м. Рынок поддерживается семейной ипотекой и миграционным притоком, однако спрос остается чувствительным к ставке. Девелоперы стали сокращать число новых проектов, чтобы избежать затоваривания, а банки и власти, по мнению аналитиков, готовы сгладить темпы освоения территорий.
Источник: РБК Тюмень
На фото: строительство ЖК по ул. Республики
