Аналитический центр ИА «Движение.ру» оценил уровень рыночной конкуренции в 27 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов (на этих территориях возводится более миллиона квадратных метров жилья). Лидирующие позиции в рейтинге заняли территории, где девелоперы делят между собой относительно малые доли рынка, в аутсайдерах – регионы, где два или три игрока контролируют более половины всего объема строительного рынка*.
Тюменская область заняла четырнадцатую позицию в рейтинге конкуренции в жилищном строительстве. Показатель индекса Херфиндаля-Хиршмана (IHH), позволяющего более корректно оценить степень рыночной концентрации в строительной отрасли на отдельных территориях, составил 647.
На первом месте рейтинга расположилась Свердловская область. Ни один из работающих в регионе девелоперов не контролирует более 5,5% строительного рынка, а на первую тройку крупнейших застройщиков приходится 15% площадей. Это лучший результат по стране. Первое место Свердловская область заняла и в 2024 году, при этом в текущем году рынок региона стал еще более конкурентным (индекс HHI составил 246, в сравнении с 281 годом ранее).
Второе место в рейтинге заняла Республика Башкортостан. На третьем месте новичок рейтинга – Республика Дагестан с показателем HHI на уровне 312 (341 по итогам 2024 года).
Замыкают рейтинг конкуренции регионы, где рынок жилищного строительства наиболее сконцентрирован, то есть большая его часть контролируется ограниченным кругом компаний. Так, к примеру, в Пензенской и Рязанской областях на долю трех крупнейших застройщиков приходится более 60% строительных площадей.
Наиболее нарастили свои позиции в рейтинге за год Московская область (+7), Ставропольский и Красноярский края (+4), Пермский край и Челябинская область (+3). Сильнее всего снизились позиции Самарской и Ростовской областей (-5), Тюменской области и Хабаровского края (-3).
В целом можно отметить, что в 2025 году в сравнении с 2024 годом в 12-ти из 27-ми регионов-участников индекс конкуренции HHI вырос, в 15-ти регионах он снизился. В плюс свое положение в рейтинге изменили 10 регионов, в минус – также 10 регионов, семь регионов сохранили позиции 2024 года.
*Для ранжирования регионов по уровню конкуренции использовались методы оценки концентрации рынка, чтобы выявить крупнейшие доли застройщиков (CR-3, CR-4) в общем объеме текущего строительства. Итоговый подсчет велся с использованием индекса Херфиндаля-Хиршмана (IHH), позволяющего более корректно оценить степень рыночной концентрации в строительной отрасли на отдельных территориях. Данные о долях девелоперов: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).
Использованные данные: источник информации о рыночных долях компаний-девелоперов: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Периоды оценки: октябрь 2024 г., октябрь 2025 г.
Информация предоставлена Аналитическим центром ИА «Движение.ру»
На фото: строительство ЖК от одного из лидеров тюменской стройки
