Продажи девелоперов за минувший год из-за отмены базовой программы льготной ипотеки и заградительной ставки Центробанка сократились. Но, несмотря на снижение продаж, девелоперы продолжают наращивать объемы строительства. Следствием этого стало общее снижение показателя распроданности к стройготовности жилья до границы «красной зоны» – 70%.
По данным аналитического центра «Движение.ру», продажи жилья в новостройках в крупнейших российских городах год к году снизились на треть. Если в первую половину 2024 года девелоперы реализовали в них 162,2 тыс. квартир, то в аналогичный период 2025 года этот показатель составил 113,6 тыс. жилых помещений (-32,4%).
Тюмень оказалась в середине рейтинга негативного изменения в объемах реализации жилых помещений в новостройках – 8 позиция из 17 исследуемых рынков:
Отношение распроданности к стройготовности – ключевой показатель рынка жилищного строительства, отражающий сбалансированность продаж застройщиков, за минувший год в среднем по России он снизился с 88% до 71%. В среднем по рынку городов-миллионников показатель изменился с 94% до 70%.
Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли зaстройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.
Большая часть российских городов с крупнейшими рынками первичной жилой недвижимости за минувший год переступила границу «красной зоны» по показателю распроданности к стройготовности жилья. Что грозит девелоперам трудностями при сведении экономик проектов в плюс из-за повышенной процентной кредитной нагрузки. Наиболее тяжелая ситуация (с учетом общих объемов рынка) складывается сейчас в Краснодаре из-за больших объемов накопленного жилья в новостройках, как находящихся в стадии строительства, так и уже сданных в эксплуатацию.
Определенные опасения относительно устойчивости девелоперов высказывают эксперты и в отношении рынка Тюмени.
Показатель распроданности к стройготовности жилья в новостройках, июнь 2024 года/июнь 2025 года, %:
Сокращение продаж во всех городах идет на фоне увеличения общего объема строительства. В среднем год к году девелоперы нарастили строительные площади на 8%, при этом по отдельным локациям рост значительно существеннее.
Не прекращают наращивать объемы текущего строительства города с крупнейшими рынками недвижимости, спрос на жилье в которых очевидно не покрывает выпускаемые в продажу объемы – прежде всего это касается Тюмени и Екатеринбурга, здесь накоплена значительная масса нереализованных квартир в новостройках.
Объемы текущего строительства, июнь 2024 года/июнь 2025 года, тыс. м²:
Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: первое полугодие 2024 года – первое полугодие 2025 года.
По информации Аналитического центра «Движение.ру»
На фото: строительство ЖК по ул. Андрея Кореневского
