Эксперты Циан.Аналитики продолжают следить за динамикой цен на первичном и вторичном рынках жилья в крупных городах РФ. Ценовой разрыв между сегментами по-прежнему увеличивается – с февраля в Тюмени он вырос на 5%.
В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен. Если ранее почти везде цены на вторичном рынке были выше, чем на первичном за счёт возможности въехать в квартиру сразу после покупки, то в последние годы за счёт опережающего роста цен (в т.ч. на фоне льготной ипотеки) новостройки стали дороже (к тому же с распространением эскроу-счетов отпала необходимость выставлять шоково низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект). Так, в среднем по анализируемым локациям (в выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек) 5 лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, 3 года назад – уже на 13% дороже, год назад – на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%.
В Тюмени ценовой разрыв между новостройками и вторичкой за три месяца 2025 года вырос на 5%. Если в феврале средняя цена кв.м в квартирах от застройщиков была равна 147,6 тыс. руб., а на вторичном рынке – 125,2 тыс. руб., то на сегодняшний день средняя цена в новостройке равна 155,2 тыс. руб., против 126,3 тыс. руб. на вторичке. Исходя из этого, видим, что 3 месяца назад разрыв в цене составлял 18%, сейчас – 23%.
«Разрыв цен между первичкой и вторичкой продолжает увеличиваться, к настоящему времени он достиг уже 23% – это рекордное значение. Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешёвым предложением на этапе котлована, растёт себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Одновременно на вторичном рынке таких стимулов для роста нет. В большинстве городов цены предложения фактически стагнируют».
Источник и расчёты: «Циан.Аналитика»
На фото: новостройка по ул. Западносибирская