В bnMAP.pro подсчитали, что по цене одной квартиры бизнес-класса в новостройке в Москве можно приобрести 3 квартиры аналогичного класса и метража в Тюмени.
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro сравнили среднюю стоимость недвижимости на первичном рынке в Москве и Тюмени и выяснили, сколько тюменских квартир в новостройках можно купить по цене одной первичной московской. В исследовании принимали участие новостройки «старой» и Новой Москвы и Тюмени, квартиры и апартаменты эконом-, комфорт-, бизнес- и элитного классов в открытой продаже. На текущий момент жилые комплексы премиум-класса в Тюмени отсутствуют.
Средняя цена квaртиры эконом-класса в Москве составляет 9,9 млн руб. при средней площади 40 кв. м. В то же время средняя ценa квартиры эконом-класса в Тюмени составляет 6,3 млн руб. при средней площади лота 53 кв. м. Разница в цене достигает 1,6 раза в самом доступном сегменте
Средняя цена квaртиры комфорт-класса в Москве – 14,3 млн руб. при средней площади лота 51 кв. м. Средняя цена квaртиры комфорт-класса в Тюмени – 7,4 млн руб. при средней площади 57 кв. м. Разница в цене квартир комфорт-класса достигает 1,9 раз.
В массовом сегменте квартиры в Тюмени в среднем существенно дешевле, чем в Москве, но при этом они обладают большей площадью.
Средняя цена квaртиры бизнес-класса в Москве – 31,2 млн руб. при средней площади лота 69 кв. м. Средняя цена квaртиры бизнес-класса в Тюмени – 11,3 млн руб. при средней площади лота 68 кв. м. Тюмень предлагает практически аналогичный метраж почти в 3 раза дешевле – разница в цене достигает 2,8 раза.
Средняя цена квaртиры элитного класса в Москве – 453,2 млн руб. при средней площади лота 152 кв. м. Средняя цена квaртиры элитного класса в Тюмени – 29 млн руб. при средней площади лота 92 кв. м. Разница в цене квартир элитного класса достигает 15,6 раз, то есть сопоставима с 15 квартирами аналогичного класса в Тюмени. При этом московская недвижимость предлагает всего на 60% больше площади, чем тюменская.
Москва лидирует по объему предложений элитной недвижимости: здесь представлено 1349 лотов премиум-класса. Для сравнения, в Тюмени таких объектов всего 223. Сектор элитной недвижимости в любом случае является практически уникальным предложением, он не подчиняется общим трендам, а живёт по собственным законам, поэтому сравнивать тюменские и московские лоты можно лишь условно.
Несмотря на почти двукратное превышение средней зарплаты в Москве (162,1 тыс. руб. январь – декабрь 2024 г., по данным Росстата) по сравнению с Тюменской областью (кроме Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа) – 83,4 тыс. руб. январь-декабрь 2024 г., по данным Росстата), доступность жилья в столице оказывается лишь номинально выше.
Для приобретения средней квартиры комфорт-класса в Тюмени потребуется почти 88 тюменских средних зарплат (учитывая, что все они будут потрачены на квартиру). Для покупки квартиры комфорт-класса в Москве потребуется почти 89 московских средних зарплат (также при учете, что они будут потрачены на квартиру).
Пресс-службы bnMAP.pro
На фото: ЖК в Тюмени по ул. Новоселов