Союз строителей Тюменской области решил возродить некогда успешно работавший в Тюмени проект – встречи экспертов строительного рынка с журналистским сообществом в формате пресс-клуба. Первое заседание прошло 17 октября и было посвящено рынку новостроек.
Обсудить сложившуюся на сегодня на первичном рынке жилья ситуацию собрались ведущие зaстройщики Тюмени, включая «Бруснику». Поделившись с коллегами и журналистами опытом комплексного развития территорий (КРТ), Виктор Корчагин, директор филиала Брусники в Тюмени и депутат Тюменской городской Думы, обратил внимание на прозвучавшую в рамках пресс-клуба статистику и реакцию банковского сектора.
«Что касается сегодняшнего рынка, мы с вами прекрасно только что видели все эти показатели. Действительно, рынок просел по разным оценкам на уровне 60%. И мы это чувствуем. Нужно сказать, что самым голодным месяцем оказался июль 2024 года – были минимальные показатели по рынку. Сейчас видим небольшой отыгрыш, но это лишь коррекция. И на сегодняшний день пока уверенности нет, что мы выйдем на тот уровень, который у нас был до июня этого года», – заметил Виктор Корчагин.
Не только снижение уровня покупательской способности беспокоит застройщика, но и то, как ведут себя финансовые институты и банки в сложившейся ситуации. «Они при текущих показателях ключевой ставки, скажем так, могли бы несколько позже запускать свои «скорректированные» программы, но банки стараются работать на опережение. При этом они имеют выгоду и на депозитах, и на ипотечном кредитовании, и на проектном финансированием застройщиков. Все земельные активы на сегодняшний день – только с привлечением банков, ведь с 2018 года, мы с вами это хорошо знаем, свободных денег у застройщиков, девелоперов нет», – обозначил тревожные моменты эксперт.
Виктор Корчагин подчеркнут то, что на сегодняшний день управление всей строительной отраслью ведется через банки. Тогда как наша экономика весомо зависит от строительного сектора и индустрии, и доля эта занимает около 30%. «Здесь все связано: и разработка сырьевой базы, и производство, и все профессии, в том числе, сферы услуг. Как мне кажется, под риск попадает достаточно большой сектор экономики региона. Поэтому наша задача сейчас – как минимум, договориться в регионе о тех мерах поддержки отрасли и экономики региона в целом, чтобы не создать ситуацию, которую потом будет сложно выправить», – высказал свое мнение городской депутат. Он провел «исторические параллели», вспомнив трудности 2008 года и существенную поддержку государства, которая позволила тогда многим строительным компаниям остаться на плаву.
Виктор Корчагин считает, что и власти и бизнес в сложившихся условиях должны быть гибкими. «Влияя на темпы строительства, нужно помнить, что у нас есть обязательства со всех сторон – со стороны банков, властей, населения. Те же проекты КРТ: мы здесь обложены связями и обязательствами во всех направлениях, и ключевой риск несёт инвестор. Выход вижу в консолидации усилий: мы должны заранее договориться, как будем действовать в критических ситуациях, если не сможем выполнить обязательства по срокам, как по этапам, так и в целом. Ведь у нас в КРТ достаточно жесткие условия. Скажем, на площадке около 30 гектаров срок реализации 8 лет, а у кого-то уже прошло 2 года… Сами понимаете, это может быть очень острым вопросом в перспективе», – обрисовал «пессимистичный сценарий» застройщик.
Подводя черту, депутат напомнил о конечной цели созидательной миссии строителей: «Результат нашей деятельности – инвестиционная привлекательность региона, борьба за человеческий капитал, реализация стратегии развития города и региона на 15-20 лет». Для контроля над ситуацией Виктор Корчагин предложил создать в регионе рабочую группу по решению вопросов застройщиков, которые занимаются проектами КРТ.
Разговор о рынке новостроек продолжился: прозвучали комментарии представителей власти и общественности, участники встречи ответили на ряд вопросов СМИ.
Продолжение следует
