На заседании пресс-клуба Союза строителей Тюменской области, которое прошло 17 октября 2024 года и было посвящено ситуации на первичном рынке жилья, особое внимание уделили вопросам комплексного развития территорий (КРТ). Модераторы обратились к пионерам в деле КРТ на территории Тюмени – компаниям ЭНКО и Брусника.
В частности, журналист Александр Гришаков обратил внимание на то, что Брусника предпочитает проекты с идентичностью, имеющие историческую подоплёку. «Это, наверное, ваша «фишка»… А в существующих условиях рынка, когда выросли проценты по ипотеке, сократилось количество социальных ипотечных программ, когда предложение растет, а спрос на жилье в новостройках падает, «идентичность» работает или нет?», – обратился модератор к Виктору Корчагину, директору филиала Брусники в Тюмени и депутату Тюменской городской Думы.
Михаил Продан, Виктор Корчагин и Александр Гришаков подняли тему КРТ
«Интересный вопрос. На самом деле идентичность работает всегда, – заверил застройщик. – Если говорить о том, как мы создаём наши проекты, как видим перспективное развитие городских территорий и то, как выходим за границы этих территорий. Мы проводим глубокий анализ по ряду основных направлений, включая транспортный и рекреационный каркасы города, не забываем и об экологических параметрах, так называемых экологических каркасах».
Что касается историко-культурной идентичности территории, Виктор Корчагин видит именно там много интересного, что можно подчеркнуть при разработке мастер-плана проекта. Нужно также обращать внимание на социально-демографические вопросы. «И это не только объекты образования, которые на сегодняшний день для нас уже являются обязательными, но и на все необходимые услуги для комфортного проживания граждан в дальнейшем, в том числе и коммерческие, – считает застройщик. – Важно также обращать внимание на экономику района, на то, как живет территория на сегодняшний день, в том числе та, что в перспективе может стать территорией КРТ».
По мнению депутата, для успешного развития строительного сектора, а также города и области в целом, важен экономический эффект от преобразований: нужно изначально оценивать инвестиционный потенциал территорий, в том числе – в рамках проектов КРТ.
«Что касается самого инструмента КРТ, считаю это обязательным на сегодняшний день инструментом для развития городской инфраструктуры. К сожалению, в нашем городе есть немало примеров, где без этого инструмента территория начинает развиваться хаотично, по какому-то «своему» маршруту. Чаще всего, такой путь не удовлетворяет никого, за исключением отдельных предпринимателей, преследующих свою выгоду. Чтобы присутствовала гармония во всем, развитие территорий должно идти по определенным правилам. У девелоперов, безусловно, должен быть диалог и с властью, и с горожанами. Квалификация девелопера здесь тоже очень важна», – считает Виктор Корчагин.
В ходе обсуждения темы президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин поинтересовался у застройщика, насколько отличаются условия реализации проектов КРТ в Тюмени от условий комплексного развития территорий в других городах и регионах.
«Тюмень положительно отличается от многих других регионов. Прежде всего, уровнем развития девелопмента. Далее – конструктивным, доверительным диалогом внутри разных сообществ: это и предприниматели, и инвесторы, которые также присутствует на рынке, это и диалог непосредственно с населением, и, безусловно, с властью, – заметил Виктор Корчагин. – И вот здесь хотелось бы как раз отметить, что мы именно тот регион, который должен и дальше удерживать определенное лидерство во всех отношениях, во всех рейтингах, и сейчас самое время это еще раз проявить в КРТ».
Свое мнение депутат аргументировал статистикой: Тюмень – динамично развивающийся город с населением 860 тысяч жителей (по последней официальной оценке); большой миграционный поток; положительные показатели по естественному приросту – демография улучшается. «Показатели говорят о том, что тюменцы уверены в своем будущем. И это не может не радовать в Год семьи. Как мне кажется, сейчас ситуация с банковским и финансовым сектором в целом приводит к некоторой трансформации, в том числе, область жилищного строительства. Насколько мне известно, предполагается запуск таких программ, которые поддержат именно развитие демографии. Хочется быстрее увидеть эти инструменты», – поделился депутат.
Ликвидация старого жилфонда – неотъемлемая часть комплексного развития застроенных территорий, процессов реновации. Виктор Корчагин подчеркнул, что в Тюмени успешно реализуются программы по ликвидации аварийного жилищного фонда: «Мы, безусловно, справились с задачей, по сносу и расселению аварийного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Сейчас – следующий этап. Здесь мы не должны сбавлять темпы, должны и в дальнейшем демонстрировать высокий уровень исполнения и квалификации специалистов, занимающихся реализацией социальных жилищных программа».
Светлана Молодкина, Марина Михно, Андрей Никитин, Евгений Фомин
К сожалению, сегодняшняя ситуация осложняет многие созидательные процессы в градостроительной сфере. В диалоге с модераторами застройщик обратился к тем цифрам и фактам, которые прозвучали в выступлениях аналитика рынка недвижимости Светланы Молодкиной и ипотечного брокера Марины Михно. Виктор Корчагин провел «исторические параллели», вспомнив трудности 2008 года и существенную поддержку государства, которая позволила тогда многим строительным компаниям остаться на плаву.
«Вот бы и сейчас разработать эффективные схемы государственной и региональной поддержки, поскольку на сегодняшний день уже есть информация о том, что многие девелоперы приостановили, а кто-то и заморозил стройки. Это, конечно, может повлечь негативный сценарий», – заметил депутат и предложил создать в регионе рабочую группу по решению вопросов застройщиков, которые занимаются проектами КРТ.
Подробнее об этом – в материале на сайте KVobzor.ru
Выпуск ТСН телеканала «Тюменское время» с комментариями Виктора Корчагина, Марины Михно, Светланы Молодкиной, Евгения Фомина
