В Тюмени 15 ноября 2023 года в очередной раз обсудили развитие территории ДОКа. Паблик-ток на тему «Настоящее и будущее ДОКа: как продвигается преобразование промышленной окраины Тюмени» провел пресс-центр «Комсомольской Правды Тюмень». К разговору пригласили чиновников, девелоперов, архитекторов и дизайнеров, представителей риэлторского сообщества и СМИ.
Комплексное развитие территорий (КРТ) – дело непростое, тем более, когда реновации подвергается огромная, в основном депрессивная территория.
В апреле и мае 2023 года изданы постановления главы города Тюмени о КРТ жилой застройки ДОК «Красный Октябрь». Реновация касается несмежных территории жилой застройки в районе:
• улиц Воронинской – Томской – Саратовской – Кемеровской – Ботанической, ул. Минской, ул. Киевской, ул. Комсомольской;
• улиц Ярославской – Рылеева – Саратовской, ул. Оловянникова, проезда Летнего, ул. Чекистов;
• улиц Кемеровской – Саратовской – Рылеева – Тюменской, ул. Новопортовской, ул. Мориса Тореза;
• улиц Коммунистическая – Рылеева – Набережная, ул. Железнодорожная база, переулка Берегового.
Старожилы Тюмени помнят наводнение 1979 года, когда прорвало дамбу на Туре. В результате этого бедствия практически смыло поселок ДОК с его законными и самовольными постройками. Оправившись от потрясений, часть жителей вернулась на эту территорию восстанавливать свое жилье, при этом далеко не всегда строения и земля под ними оформлялись должным образом: «нахаловка» разрослась, что впоследствии привело к серьезным препятствиям на пути реновации жилой застройки.
Тем не менее, девелоперов заинтересовали перспективы территории ДОКа, в том числе, из-за интересного ландшафта и близости к реке. ДОК расположен на полуострове, окружённом водами Туры. Из-за такого расположения местные жители в шутку называют ДОК Тайванем. Справа от района находится затон, что открывает перспективы городу «повернуться лицом к реке». Тем более, что в настоящее время «инженерная мысль» позволяет надежно защитить территорию застройки от половодья. Сейчас здесь активно осваивается достаточно большая площадь: взамен старой «малоэтажки» и самовольно построенных домишек начали появляться современные многоэтажные комплексы с необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и благоустройством.
По мнению, городских властей и застройщиков, ДОК в обозримом будущем сможет стать «изюминкой» Тюмени, ее «градостроительной доминантой».
Стоит отметить, что перспективы района ДОК в Тюмени обсуждают профессионалы рынка далеко не в первый раз. Свой импульс к развитию эта территория городской окраины получила в 2016 году, когда часть улиц (Тюменская, Курчатова, Рылеева) вошли в городскую программу развития застроенных территорий (РЗТ). Вторая «волна освоения» началась с реновации промышленной зоны бывшего деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь».
Выступая на zoom-конференции, состоявшейся по инициативе ГК «ТИС» и издания «Квартирный вопрос» в июле 2020 (пандемийного) года, глава Тюмени Руслан Кухарук озвучил две стратегические задачи для территории ДОКа, заложенные Генеральным планом города – это расселение ветхого жилья и развитие самой территории. По признанию мэра, при разработке Генерального плана в 2008 году и при дальнейшем внесении изменений в этот стратегический документ развития областной столицы власти не предполагали сегодняшней активности застройщиков в районе ДОКа.
В настоящее время здесь работают несколько крупных компаний, которые возводят ряд масштабных жилых комплексов. Прорисовываются новые очертания Тюмени, формируется новый городской рельеф…
Насколько гладко проходят эти процессы? С какими трудностями сталкиваются девелоперы при реализации своих проектов? Каким видят бывший поселок ДОК представители бизнеса, власти и общественности лет так через десять? Пришло время вернуться к разговору о настоящем и будущем этого района Тюмени, решили коллеги из «КП Тюмень» и собрали в Конторе пароходства «градостроительный бомонд».
В качестве экспертов встречи выступили: заместитель главы Тюмени Владимир Третьяков, директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени Дмитрий Иванов, генеральный директор группы компаний «B72» Артем Ведерников, директор филиала компании «Брусника» в Тюмени Виктор Корчагин, директор консалтингового агентства GMK (ГМК) Сергей Разуваев и др.
Начиная разговор, Владимир Третьяков заметил, что тюменское сообщество готово к внедрению нового подхода к развитию территорий Тюмени. Он напомнил эволюционный путь нашего города – от точечной застройки к комплексному освоению территорий (КОТ), от проектов развития застроенных территорий (РЗТ) к комплексному развитию территорий (КРТ), приведя в пример заречную часть областной столицы.
Виктор Корчагин – непосредственный участник этих процессов – признался, что не всё задуманное застройщиком удалось реализовать на площадках Зареки, «накачивание навыков» по развитию городской среды продолжается, в том числе – на территории ДОКа.
Сергей Разуваев посмотрел на развитие территорий с точки зрения бизнеса, которому интересно развивать первичный рынок недвижимости для извлечения прибыли. На его взгляд, сегодня ДОК – не самая привлекательная для этого площадка, поскольку здесь реализовано всего 6 % жилья.
«ДОК – большая территория, которую сложно развивать. Требуется удовлетворить потребности и власти, и бизнеса, и жителей, каждый преследует свои интересы, – заметил Сергей Разуваев. – Важно, что в Тюмени при реализации проектов РЗТ и КРТ удается договариваться, учитывать интересы всех заинтересованных сторон». Он отметил, что среди основных застройщиков нашего города довольно высокая конкуренция в части привлечения внимания потенциальных покупателей к их проектам. Но им и здесь удается удовлетворить свой интерес не в ущерб потребителю. По словам Сергея Разуваева, «элитные девелоперы» приезжают из столиц изучать опыт тюменских коллег, желая понять, как за небольшие деньги создавать интересные продукты.
Уникальные компетенции наших застройщиков масштабируются. Компании развивают свой продукт и наращивают объемы, но при этом не создается впечатления, что у города есть единый архитектурный код, считает маркетолог. «Присутствуют интересные идеи, создаются современные форматы жизни, но хотелось бы синхронизации перспектив территории с потребностями жителей, а не только отдельных девелоперов», – высказал пожелание Сергей Разуваев. По его мнению, через 5-7-12 лет ДОК станет-таки местом притяжения населения. Однако, чтобы люди потянулись на эту территорию, должен быть создан изначально четкий и понятный «образ места». И это, по всей вероятности, должно достигаться общими усилиями, включая старания органов власти.
О том, какими усилиями достигается превращение территории старого ДОКа в город-сад, читайте в следующей публикации на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева
