Вчера, 15 ноября, в «Конторе пароходства», на ул. 25 Октября, 23А, стр. 1, прошёл паблик-ток, посвящённый развитию одного из перспективных районов Тюмени – ДОКа – с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ).
Первым делом аудитории напомнили о главных принципах комплексного развития территорий. Лектором выступил заместитель главы города Владимир Третьяков. Вместе с ним собравшиеся смогли проследить трансформацию градостроительных механизмов, целью которых является формирование комфортной городской среды.
- В 1986 году наш известный земляк, советский и российский писатель, журналист Константин Лагунов очень метко охарактеризовал Тюмень как город-первопроходец, – начал Владимир Сергеевич. – Тогда эта метафора воспринималась в контексте исторических, экономических процессов: первый русский город в Сибири, реализация колоссального проекта по освоению нефтегазовых ресурсов… Но и сегодня она звучит актуально, потому что Тюмень – её люди и бизнес-сообщество всегда активно включаются в новые проекты и так же активно используют вновь внедряемые инструменты, в том числе комплексный подход к реализации проектов жилищного строительства.
Такой подход предполагает не только возведение зданий (так называемая точечная застройка, от которой Тюмень уже давно ушла), но переход к созданию микрорайонов, в которых одновременно со строительством домов создаются общественные пространства, рекреационные зоны, дороги… – вся необходимая современному человеку инфраструктура.
- Такие примеры уже есть в Тюмени, – продолжил спикер. – Возьмём заречную часть города. Здесь мы можем наблюдать эволюцию правовых механизмов комплексного и устойчивого развития территорий. Там всё начиналось с такого градостроительного инструмента, как предварительное согласование места размещения объектов. Микрoрайон Европейский строился с использованием механизма комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства (сегодня он уже ушёл в прошлое). «Европейский берег» возведён уже с использованием ближайшего предшественника КРТ – РЗТ (развитие застроенных территорий). А продолжается преображение Зареки, в частности, в границах территории жилой застройки в районе улиц 2-й Луговой – Мысовской – Береговой – Газовиков, уже с применением КРТ.
КРТ – это универсальный механизм, который был внедрён в конце 2020 года. Он объединил все лучшие качества предыдущих юридических градостроительных инструментов. До него в Тюмени успешно реализовывалось РЗТ, в том числе на ДОКе.
Немного статистики.
Всего в Тюмени подписано 16 договоров РЗТ. Два уже реализованы. Общая площадь – 71 га.
О КРТ жилой застройки принято 17 решений. Общая площадь – 268 га. Основная задача механизма – ликвидация и расселение аварийного фонда, причём за счёт средств застройщика (другие определения в данном случае – инвестор, девелопер). Кроме того, происходит безвозмездная передача в муниципальную собственность социальных объектов.
Такое своевременное включение администрации города в новеллы градостроительства исполнительный директор Тюменского филиала компании «Брусника» Виктор Корчагин определил ёмкой фразой: «Первый девелопер в городе – это муниципалитет».
Подскажем, а кому-то просто напомним, кто такой девелопер. Это тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов, в данном контексте – преобразует пространства во имя той самой комфортной городской среды.
Подробнее о развитии ДОКа – в следующих материалах.
Комитет по связям с общественностью и СМИ администрации города Тюмени
