Ежегодный Западно-Сибирский Форум недвижимости, прошедший в этом году 26 ноября, традиционно объединил профессионалов рынка Тюмени. В Технопарке, на предназначенной представителям агентств недвижимости секции, обсуждалось множество вопросов, связанных с тем, как сделать сделку купли-продажи максимально безопасной.
Об актуальных вопросах в сфере учета недвижимости, новых услугах и сервисах, участникам мероприятия рассказала Галина Барнашева, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала Кадастровой палаты по Тюменской области.
«Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это главный, официальный документ для совершения любых сделок с недвижимым имуществом, необходимый для подтверждения прав собственности. Это основной способ проверки недвижимости перед покупкой и способ обезопасить сделку от мошенников», – напомнила аудитории Галина Барнашева.
Кроме данных о собственнике и наличии обременений, в выписке из ЕГРН содержится информация о дате регистрации объекта, его назначении и характеристиках, месторасположении, уточнены ли границы объекта недвижимости на местности, о запретах на совершение сделок с объектом (ипотека, рента, арест), информация о дееспособности правообладателя и пр.
Выписка из ЕГРН по земельным участкам дополнительно содержит информацию о расположенных на этом участке объектах капитального строительства. «Бывает так, что покупатель только после приобретения участка узнает, что на нем числится объект, который давно снесен, но не снят с кадастрового учета. В результате все заботы по снятию с учета несуществующего объекта ложатся на плечи нового собственника участка. А это время и деньги», – предупреждает Галина Барнашева.
Кроме того, важно знать, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории. «Всем известно, что есть зоны затопления и подтопления, но помимо этих зон есть и другие различные охранные и санитарные зоны – зоны путепроводов, газопроводов, электросетевого хозяйства, охранные зоны объектов культурного наследия, приаэродромные территории. Все эти зоны имеют ограничения, о которых следует узнать заранее. В выписке из ЕГРН как раз указано, к какой категории земель относится приобретаемый участок, указана территориальная зона, в которой он расположен – это дает понимание о том, что именно можно построить на той или иной территории», – поясняет эксперт.
Сведения об объекте недвижимого имущества можно увидеть в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Для этого достаточно знать кадастровый номер земельного участка. Самый быстрый способ получить актуальные сведения – это воспользоваться онлайн-сервисом spv.kadastr.ru на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.
Также можно обратиться к справочному ресурсу – публичной кадастровой карте (ПКК) на официальном сайте Росреестра: сделав необходимые настройки слоев карты, можно увидеть, к какой зоне относится данный земельный участок и уже после этого сформировать запрос на возможности и запреты его использования – запросить выписку из реестра границ.
При этом эксперт призвала остерегаться сайтов-дублеров, которые в последние годы появляются в больших количествах – предоставленная ими информация об объектах недвижимости не гарантирует достоверности. «Не дайте себя обмануть! Пользуйтесь официальными электронными сервисами», – заключила представитель Кадастровой палаты.
Тема, которую раскрыла Галина Барнашева, оказалась актуальной для многих участников практической сессии – эксперт ответила на все вопросы, поступившие от аудитории. Западно-Сибирский Форум недвижимости – одна из эффективных площадок для информирования предпринимательского сообщества по актуальным вопросам учетно-регистрационной сферы. Тюменская Кадастровая палата продолжит участие в таких форумах.
