3 микрорайон не очень большой по площади, пройти его вдоль и поперек у горожан не займет много времени. Так, например, расстояние от ул. Пермякова до ул. Олимпийской составляет около846 метрови, чтобы пройти пешком этот путь, понадобится в среднем около 10-17 минут, а на преодоление этого расстояния от ул. Олимпийской до Широтной (всего503 метра) понадобится в среднем около 6-10 минут пешком.
Инфраструктура
В инфраструктуре района есть все необходимое для комфортной жизни: три детских сада, школа № 27, достаточное количество магазинов – продуктовых, обувных и т.д., есть различные социальные учреждения – ТРИЦ, ЖЭУ, отделение милиции. К тому же близость рынка «Солнечного» и двух торговых центров «Сибиряк» и «Яркий сибиряк» помогает при необходимости решить проблему поиска товаров и услуг. Не смотря на то, что район не очень большой, здесь имеется довольно много мест для отдыха: пиццерия «Чудесница», кафе «Гуляй поле», кафе «Агат», ночной клуб «Бэтмэн», караоке-бар «Аэромакс», развлекательный комплекс «Кармак», спортивные и фитнесс-клубы – Городской шахматный клуб, спортивно-развлекательный центр «Астероид боулинг», фитнес-клуб «Эдельвейс», центры развития – «Ровесник» центр развития творчества детей и юношества, лингвистическо-туристический центр «Виста», медицинские центры – Городская поликлиника №12, психолого-педагогический центр «Росток», лечебно-диагностический центр «Виртус».
Отдохнуть можно в кинотеатре «Современник» или прогуляться всей семьей в «Сквере депутатов».
Транспорт
Несмотря на то, что район является «спальным», близость центральной части города неоспорима, достаточно только преодолеть путепровод по улице Пермякова, и вы оказываетесь практически в центре.
Развитие микрорайона началось с 70-х годов, поэтому с течением времени хорошо развилась и его транспортная развязка. На сегодняшний день через остановочные комплексы «Магазин «Книжный мир», «3-й микрорайон», «Тюменский микрорайон», «Широтная», «Олимпийская» проходят автобусы №№ 7, 12, 12э, 13, 14, 17, 25, 30, 46, 48, 53, 91 и маршрутные такси №№ 47, 50, 51, 53к, 56, 57, 61, 62, 63, 64, 69, 70, 77, 78, 79, 88, 91. Благодаря такому большому количеству городского транспорта добраться в любую часть Тюмени можно практически без пересадок.
Застройка
Застройка 3 мкр проводилась в середине 70-х годов Тюменской домостроительной компанией. Здесь возводились 86, 121 серии, пятиэтажные панельные «брежневки», к наиболее современной застройке относятся дома индивидуальной планировки. В панельных пятиэтажках застройки 70-х годов, в отличие от «хрущевок», комнаты изолированы, в кухнях установлены электроплиты, имеется кладовая. По площади эти квартиры приближены к 121 и 86 сериям, а комнаты в них ориентированы, в основном, на разные стороны дома, что в некоторых случаях является преимуществом.
Пансионаты в этом микрорайоне представлены в основном 8- и 9-этажными панельными домами. Однокомнатные имеют площадь от 14 кв.м (лоджия 3 кв.м) до 19 кв.м. Двухкомнатные пансионаты могут быть площадью 30 кв.м (лоджия около 6 кв.м). Жилье такого типа можно приобрести как с душем, так и с ванной, с лоджией или без нее.
