В сентябре 2026 года на рынке жилья Тюмени заметно изменилась структура спроса: покупатели активнее переключались на новостройки. По данным компании «Этажи», доля первичного рынка достигла 48% – это на 12 процентных пунктов выше августовского показателя. Одновременно доля вторичного жилья сократилась до 30% (минус 10 п. п.), а сегмента загородной недвижимости – до 22% (минус 2 п. п.).
Эксперты связывают всплеск интереса к новостройкам с ожиданиями изменений условий льготной ипотеки: покупатели стремились закрыть сделки на текущих условиях. Эта динамика отразилась и на ценовых показателях. Средняя цена предложения на первичном рынке снизилась на 1,1 тыс. рублей за квадратный метр и составила 157,5 тыс. рублей. На вторичном рынке, напротив, зафиксирован небольшой рост – на 0,2 тыс. рублей за «квадрат», до 125,8 тыс. рублей.
Предложение сократилось в обоих ключевых сегментах, но более ощутимо – в новостройках. Объем лотов на первичном рынке уменьшился на 925 единиц и составил 27,4 тыс. лотов. На вторичном рынке снижение оказалось менее выраженным: минус 354 лота, итоговый объем – 15,1 тыс. лотов.
Таким образом, сентябрьская картина рынка в Тюмени демонстрирует явный переток спроса в сегмент новостроек, сопровождающийся сокращением предложения и разнонаправленной динамикой цен.
Источник: «Этажи. Аналитика»
На фото: строительство ЖК на ул. Василия Подшибякина
