Объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия в Тюменской области за восемь месяцев 2026 года увеличился на 30,9% – с 705 до 923 млн рублей. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант» по состоянию на 1 сентября 2026 года.
Доля просроченной задолженности в портфеле выросла с 0,36% до 0,60% – это выше среднероссийского показателя (0,54%). При этом сам портфель ипотеки на покупку строящегося жилья в регионе сократился на 21,1% – с 193,5 до 152,7 млрд рублей, то есть темпы сжатия в Тюменской области вдвое быстрее, чем по стране в целом (-10,2%).
Рост неплатежей в регионе продолжается не первый год: за 2025 год просрочка увеличилась в 2,9 раза (с 245 до 705 млн рублей), а за 2024-й – на 61%. Таким образом, за неполные три года объем неплатежей вырос более чем в шесть раз.
Примечательно, что наибольшая доля просроченной задолженности – на юге Тюменской области (0,78%): здесь же зафиксировано и самое сильное сжатие ипотечного портфеля – минус 25,2% за восемь месяцев. А самый быстрый рост неплатежей в абсолютном выражении показал ЯНАО – плюс 82,1%.
По России за восемь месяцев 2026 года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ превысил 22,5 млрд рублей, увеличившись на 21%. Лидерами по приросту стали Краснодарский край (+957 млн рублей), Ростовская область (+231 млн) и Московская область (+280 млн) – Тюменская область с приростом 218 млн рублей входит в число самых динамичных регионов и по этому показателю.
Эксперты отмечают, что среди неплательщиков выросла доля заемщиков, оформивших ипотеку по рыночным ставкам, – в 2023–2024 годах активно выдавались траншевые ипотеки, рассрочки от застройщиков и программы с нулевым первоначальным взносом. Часть таких покупателей неверно оценила свои возможности.
Пока доля просрочки держится ниже 1%, ситуация не считается критичной. Однако генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов предупреждает: после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года доля просроченной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти – в том числе и в Тюменской области, где ипотека на строящееся жилье традиционно занимает заметную долю сделок на фоне активного ввода новостроек.
На фото: строительство ЖК на ул. Ставропольской
