По данным Центра аналитики компании «Этажи», в сегменте индивидуального жилищного строительства Тюменской агломерации фиксируется разнонаправленная динамика: на фоне снижения количества сделок средние цены на дома и земельные участки продолжают расти.
Средняя стоимость земельного участка в Тюмени составляет 1 913 тыс. руб. при средней площади 7,8 соток. Полная средняя цена готового дома – 7 592 тыс. руб., а его площадь – 99,5 кв. м.
Если сравнивать показатели 3 квартала 2026 года с аналогичным периодом 2025 года, то динамика цен следующая:
При этом количество сделок сокращается:
Среднеквартальный объем сделок держится на уровне 489 штук по домам и 1 140 штук по земельным участкам.
В целом по России средняя одобренная ставка по кредитам на ИЖС составляет 12,1%, а доля сделок с ипотекой – 38%. По сравнению с сентябрем 2025 года прирост доли ипотечных сделок составил 9%, хотя в структуре общего объема сделок доля ИЖС снизилась на 1,7% (до 18%).
Интерес к сегменту ИЖС со стороны потенциальных покупателей остается высоким: количество обращений в компанию «Этажи» за август 2026 года выросло на 26,1% по сравнению с августом 2025 года.
Таким образом, рынок ИЖС в Тюменской агломерации демонстрирует классическую ситуацию дисбаланса спроса и предложения: интерес к покупке сохраняется, цены продолжают расти, но фактическое число завершенных сделок сокращается – вероятно, из‑за высокой стоимости объектов и условий кредитования.
Подготовлено на основе материалов Центра аналитики компании «Этажи» (руководитель – Ирина Пашковская)
