В Тюменской области разрыв между площадью новостроек и индивидуальных жилых домов – один из самых небольших в стране, но все равно ощутимый. Медианная квартира на первичном рынке – 51,3 кв. м, ее средняя стоимость – 8,7 млн рублей. Дом по ИЖС при этом просторнее в 1,6 раза: его площадь – 80 кв. м, а цена – 7,5 млн рублей.
Получается выгодный для покупателя расклад: за меньшие деньги можно получить заметно больше пространства. Стоимость квадратного метра в новостройке – примерно 170 тысяч рублей, в сегменте ИЖС – около 94 тысяч рублей. То есть «квадрат» в доме почти вдвое дешевле.
При этом в масштабах страны разница в площадях куда заметнее: построенный дом превосходит квартиру в новостройке в 1,3-3,4 раза. Если типовая двухкомнатная квартира в новом доме занимает 40-50 кв. м, то покупатели, выбирающие ИЖС, чаще ориентируются на проекты площадью 100-160 кв. м – то есть получают жилье в два‑три раза просторнее.
Для семей с детьми такой формат нередко становится оптимальным: важны не только изолированные комнаты, но и возможность обустроить игровые зоны, а также иметь собственный приусадебный участок. И даже в тех регионах, где дом стоит дороже квартиры (например, в Санкт‑Петербурге или Ленинградской области), покупатель фактически платит за квадратный метр в два‑три раза меньше, чем за жилье в новостройке.
Правда, есть и нюанс: при строительстве дома вопросы инфраструктуры, отделки и коммуникаций придется решать самостоятельно.
На основе аналитики Домклик
