В течение двух недель на нашем сайте выходила серия аналитических заметок о ценовой ситуации на первичном рынке Тюмени. В основе материалов — данные Тюменьстата, ДОМ.РФ, ЕРЗ, bnMAP.pro, «Этажей», «Мира квартир» и «Движение.ру». Новый материал подготовлен по исследованиям Домклик и Сбера и дополняет сложившийся срез рынка.
В Тюменской области рынок новостроек демонстрирует устойчивую динамику: в августе стоимость квадратного метра в сделках достигла 152,2 тыс. руб., при этом цена в объявлениях оказалась чуть ниже – 151,0 тыс. руб. (разница -0,8%). Это один из немногих регионов, где цена предложения уступает цене сделки – аналогичная ситуация зафиксирована только в Самарской и Пензенской областях.
За месяц цены на новостройки в регионе выросли на 2,1% – это один из самых высоких месячных приростов среди крупнейших регионов страны (наряду с Самарской областью и Москвой). При этом общероссийский показатель скромнее: в среднем по стране стоимость «квадрата» на первичном рынке в августе увеличилась лишь на 0,7%, до 192,8 тыс. руб.
Такая динамика развивается на фоне непростой ситуации с продажами на первичном рынке в целом по России. Доля ежемесячных продаж от общего объема строящегося жилья составляет всего 1,5% – ниже комфортного для застройщиков уровня в 2% и выше. Объем непроданного жилья держится на стабильно высоком уровне – 83,7 млн кв. м.
Кроме того, растет разрыв между ценой в объявлениях и реальной ценой сделки: в августе он достиг 16,9% (против 12,4% в среднем за 2025 год). Это говорит о том, что покупатели активнее выбирают бюджетные варианты, фактически «сглаживая» средние показатели.
Еще один важный тренд – усиление конкуренции новостроек с относительно свежим вторичным жильем. По данным Домклик, квадратный метр в домах, построенных не более 10 лет назад, в августе оценивался в 194,2 тыс. руб. – это на 0,8% выше, чем в новостройках по стране. Такая ситуация показывает, что покупатели все внимательнее смотрят не только на «первичку», но и на качественную «вторичку» недавнего срока постройки.
Таким образом, Тюменская область выделяется на общероссийском фоне: здесь фиксируется заметный месячный рост цен на новостройки и нет характерного для большинства регионов превышения цен в объявлениях над ценами сделок. При этом общие рыночные вызовы – замедление темпов продаж и высокая доля непроданного жилья – актуальны и для региона.
На фото: строительство ЖК на ул. Червишевский тракт
