В Тюмени 14 по 17 сентября прошел XI Промышленно-энергетический форум TNF-2026, который собрал более 18 тысяч участников и около 700 компаний. На полях форума подписали порядка 20 соглашений и дорожных карт. Деловая программа была насыщенной и строилась вокруг форматов прямого диалога. Одной из диалоговых площадок стал «Креатив-хаб», где 14 сентября состоялась дискуссия «ГОРОД × ЗАГОРОД: Тюмень, в которой хочется жить».
Диалог прошел при аншлаге. В течение полутора часов эксперты* говорили о том, какой должна быть современная Тюмень, чего не хватает городу, чтобы стать абсолютно узнаваемым, что сегодня определяет качество городской и загородной среды. Также в ходе дискуссии поднимались темы КРТ и градостроительных стандартов.
В частности, модератор Ксения Осипова адресовала экспертному сообществу вопрос, который касался комплексного развития территорий: «Когда набор жилых домов превращается в комфортный для проживания микрорайон?».
Сергей Козлов, Юлия Зубова
Тему КРТ раскрыл Сергей Козлов, подчеркнув, что этому направлению нет альтернативы, если говорить про «город счастливых людей». По мнению урбаниста, нужно позволить в городе наряду с многоэтажками быть и малоэтажной застройке. А чтобы обеспечить минимальные удобства для жителей городских территорий, нужно просто внимательно относиться к существующим нормативам градостроительного проектирования.
Сергей Козлов заметил, что для проекта важна экономическая составляющая, его окупаемость. А на период окупаемости влияет популярность того или иного района. Даже «небогатый» район может притягивать к себе людей, обрастая как инфраструктурой, так и легендами. «Например, жители района КПД продолжают любить свой район. Чувство места создает комфорт и душевность», – заметил урбанист.
На вопрос модератора о такой традиционной «фишке», как «до центра 12-15 минут», которой девелоперы привлекают внимание потенциальных покупателей к новостройкам, Сергей Козлов ответил, что сегодня это не всегда полностью характеризует качество локации. Для семьи не менее важно, какие сервисы находятся рядом с домом, и сколько времени ежедневно уходит на дорогу. Поэтому развивать нужно каждый жилой район, подводя к понятию комплексности. При этом и транспортная доступность до центра города важна. «В Тюмени компактный центр, где сосредоточены крупные объекты культуры и другие точки притяжения – музеи, театры, цирк, Цветной бульвар, набережная», – резюмировал представитель высшей школы.
Наталия Михайлова пригласила экспертов присоединиться к ЭкСо ССТО
К обсуждению присоединилась член Экспертного совета по малоэтажному и индивидуальному жилищному строительству при Союзе строителей Тюменской области Наталия Михайлова, акцентировав свое выступление из зала на КРТ загородных территорий, которые активно осваивают ленд-девелоперы. По ее мнению, комфортная среда для объектов ИЖС и коттеджной зaстройки полностью зависит от банковского сектора и заказчиков строительства.
Раньше распространенной «фишкой» был «умный дом», уличное освещение и прочие изыски, теперь проекты более простые. Безусловно, многие вопросы «загородки» решило бы комплексное освоение территорий, но далеко не все. Введение счетов «эскроу» при строительстве индивидуальных объектов жилья должно повысить качество «готового продукта». Но чтобы повысилось качество жизни за городом, нужно, прежде всего (до начала освоения земельных участков), решить вопросы с инженерным обеспечением территорий и дорогами…
«Есть и другие проблемы, которые приходится решать при загородном строительстве. Многое еще предстоит сделать, чтобы жить в своем доме на своей земле и при этом иметь комфорт городского жилья. При Союзе строителей в 2025 году был создан Экспертный совет по малоэтажному и индивидуальному жилищному строительству. Присоединяйтесь к нам, чтобы добавить качества как строительству загородных объектов, так и последующей жизни в них», – обратилась Наталия Михайлова к экспертному сообществу дискуссионной площадки.
Как заметила специалист по управлению строительными проектами СК «АСК Групп» Юлия Зубова, поддержав тему «загородки», покупатель в этом сегменте рынка помолодел и, действительно, хочет совместить преимущества собственного дома – пространство и приватность – с привычным городским уровнем комфорта. Меняются требования к самим коттеджным посёлкам, есть потребность в управляющих компаниях, поскольку далеко не каждый житель готов чистить дороги общего пользования от снега и утилизацией бытового мусора. Молодежь – за профессиональное обслуживание общих территорий, детских и спортивных площадок, уборки снега, поддержки инфраструктуры и дополнительных бытовых сервисов.
Сергей Козлов – о сближении города и загорода
В ходе обсуждения прозвучала мысль: город поджимает загород. «ИЖС, загород, пригород, город – эти понятия «размываются» за счет модернизации, глобализации, средств мобильности. То есть, пригород всё сильнее связан с Тюменью ежедневными поездками, работой, образованием, сервисами и становится частью единой агломерационной системы», – заметил Сергей Козлов.
Эксперт выразил общее мнение, что сегодня нельзя строить «как в деревне»: проекты для объектов ИЖС не должны быть одинаковыми – нужно разнообразие. «И в частной застройке следует ориентироваться на городского жителя. Для покупателя всё большее значение имеет то, насколько удобно будет организована жизнь его семьи», – заключил Центра урбанистики ТюмГУ.
Главный вывод встречи: Тюмень растёт, и вместе с ней растут требования к качеству городской среды. Людям нужны комфортная, продуманная жизнь вокруг дома. И у города есть все возможности развиваться именно так: сохраняя собственную идентичность, создавая новые центры притяжения и соединяя преимущества города и загородной жизни.
На мероприятии побывала Светлана Ахмеднабиева
Фото автора и организаторов площадки
*Эксперты дискуссии: заслуженный архитектор России Андрей Табанаков; руководитель Центра урбанистики ТюмГУ Сергей Козлов; эксперт по недвижимости и урбанист Александр Дмитриев («Этажи Девелопмент»); дизайнер интерьеров Светлана Рысева; эксперт в сфере загородного строительства Юлия Зубова («АСК групп»); руководитель направления коммерческой недвижимости ГК «Страна Девелопмент» Александр Кацай; директор по продукту ГК «География» Эвелина Делятина.
