Цены на новостройки Тюмени: небольшое снижение в целом, но отдельные форматы и районы подорожали

По данным аналитиков компании «Этажи», в августе 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Тюмени зафиксировано незначительное снижение удельной цены – на 0,79% по сравнению с июлем. Средняя стоимость квадратного метра составила 158 573 рубля. При этом в годовом выражении (к августу 2025 года) цена выросла на 5,8%.

Динамика по форматам квартир

Несмотря на общее небольшое снижение средней цены, большинство форматов показали рост стоимости:

• студии – на 0,42%;
• 1‑комнатные квартиры – на 1,37%;
• квартиры формата 1+ – на 0,06%;
• 2‑комнатные – на 1,45%;
• формат 2+ – на 0,02%;
• 3‑комнатные – на 1,77%;
• многокомнатные – на 1,46%.

Единственным исключением стал формат 3+: здесь цена снизилась на 1,8%.

Цены по классам жилья

В разрезе классов жилья динамика разнонаправленная:

• эконом: 117 550 руб./кв. м (снижение на 1,8%);
• комфорт: 158 428 руб./кв. м (снижение на 1,5%);
• бизнес: 204 084 руб./кв. м (рост на 0,6%);
• премиум: 300 051 руб./кв. м (снижение на 0,1%);
• элитный: 299 047 руб./кв. м (рост на 1%).

Где самые высокие и самые низкие цены

Лидером по стоимости квадратного метра остается район Центр: Исторический – 310 603 руб./кв. м. В топ‑3 также вошли:

• Европейский мкр – 202 647 руб./кв. м;
• Заречный мкр – 200 281 руб./кв. м.

Наиболее доступные предложения зафиксированы в:

• Винзилях – 100 074 руб./кв. м;
• Горьковке – 104 779 руб./кв. м;
• пос. Московский – 120 827 руб./кв. м;
• Ново‑Патрушево – 121 107 руб./кв. м;
• Лесобазе – 122 200 руб./кв. м;
• на Московском тракте – 127 793 руб./кв. м.

Локальные колебания: заметные падения и всплески

Внутри городской структуры динамика неоднородна: в одних районах цены заметно снизились, в других – выросли. Так, существенное падение зафиксировано в:

• Центр: Дом печати (-16,8%);
• Центр: Драмтеатр (-12,6%);
• Студенческий городок СХИ (-14,2%);
• 1‑й Заречный мкр (-17,1%).

При этом отдельные локации показали ощутимый рост:

• Дударева – на 5,8%;
• Винзили – на 6,6%;
• Комарово Парк мкр – на 2,1%;
• Ватутина – на 1,6%.

Такая разнонаправленная динамика говорит о высокой локальной волатильности рынка: даже при небольшом снижении средней цены по городу в отдельных районах и сегментах сохраняется устойчивый рост. Покупатели могут найти как варианты с корректировкой стоимости, так и локации с активным удорожанием – все зависит от приоритетов по локации, классу и формату жилья.

На фото: строительство ЖК в районе Центр: Исторический