По данным Центрального банка, уровень покрытия задолженности застройщиков Тюменской области эскроу-счетами упал до 45% – это один из самых низких показателей среди крупных регионов России. За месяц снижение составило 6 процентных пунктов (с 51% в июне), что стало худшей месячной динамикой в стране наряду со Ставропольским краем.
Об этом сообщил руководитель «Единого ресурса застройщиков» Кирилл Холопик в своем Telegram-канале со ссылкой на данные ЦБ.
Показатель отражает отношение распроданности возводимого жилья к его строительной готовности. По нормам ДОМ.РФ, комфортным считается диапазон 60–80%. Тюменская область уже находится ниже этой зоны, что означает: квартиры продаются медленнее, чем строятся, и эскроу-счеты наполняются недостаточно быстро для обслуживания проектного финансирования.
На этом фоне у застройщиков региона могут возникнуть трудности с погашением долгов по кредитам – особенно с учётом высоких ставок проектного финансирования. Ситуация усугубляется распространением рассрочек: покупатели всё чаще выбирают оплату частями вместо классической ипотеки, что замедляет поступление средств на эскроу-счета.
В целом по России уровень покрытия долга в июле снизился до 66% – рекордный минимум. Худший показатель зафиксирован в Краснодарском крае (34%). Лучшая ситуация среди крупных регионов – в Нижегородской области (95%), Москве и Санкт-Петербурге (по 67%).
Для Тюменской области критическим фактором в ближайшие месяцы станет темп продаж в новостройках: без его ускорения разрыв между стройготовностью и распроданностью будет только расти, увеличивая финансовую нагрузку на девелоперов.
На фото: строительство ЖК по ул. Машарова
