Рынок новостроек Тюмени в августе 2026: что предлагает первичный рынок

По данным аналитиков «Этажей», в августе 2026 года объем предложения новостроек в Тюмени снизился на 1,2% по сравнению с июлем и составил 28 309 квартир. Относительно августа прошлого года падение оказалось более существенным – объем сократился на 16,2%. При этом на рынок вышли два новых дома: в районе Центр (Дом Печати) – ЖК «Речной Порт» (ГП-6.2) и в районе Дом Обороны – ЖК «Сонтар». Общий объем нового предложения достиг порядка 438 квартир.

Структура предложения по типам квартир и площадям

Самый многочисленный сегмент на рынке – 1+‑комнатные квартиры: их доля составила 23,3% от общего объема. На втором месте – 2+‑комнатные (21,5%), далее следуют однокомнатные (16,7%), двухкомнатные (13,8%) и студии (14,3%). Трехкомнатные квартиры занимают 5,2%, форматы 3+ – 4,7%, а многокомнатные – всего 0,6%.

Распределение по площадям выглядит так:

• 42% студий – в диапазоне 25-30 кв. м;
• 43% однокомнатных квартир – 35-40 кв. м;
• 46% квартир формата 1+ – 35-40 кв. м;
• 63% двухкомнатных – 50-65 кв. м;
• 35% квартир 2+ – 55-60 кв. м;
• 33% трехкомнатных – 70-80 кв. м.

Этажность и классы жилья

Большая часть предложения сосредоточена в домах высотой 16-20 этажей (37,6%), еще 32,6% приходится на дома 21-25 этажей. В сегменте 11-15 этажей доля составляет 9,7%, в домах 5-10 этажей – 6,1%. Высотки в 26 этажей занимают 11,1% рынка.

По классам жилья структура выглядит следующим образом:

• комфорт‑класс – 88,4%;
• эконом‑класс – 8,4%;
• бизнес‑класс – 2,1%;
• элитная недвижимость – 0,7%;
• премиум‑класс – 0,5%.

Ценовые диапазоны по типам квартир

Цены на квартиры в новостройках Тюмени распределены так:

• 44% студий – в диапазоне 5-6 млн руб.;
• наибольшая доля однокомнатных квартир (33%) – 6,5-7,5 млн руб.;
• 44% квартир формата 1+ – 6-7 млн руб.;
• самый востребованный сегмент двухкомнатных – 9,5-11,5 млн руб. (35%);
• 55% квартир 2+ – 8-10 млн руб.;
• 26% трехкомнатных квартир – 9-11 млн руб.

Лидеры по объему предложения: какие районы в топе

Первое место по объему предложения занимает район ДОК – его доля составляет 10,07% от общего числа квартир на рынке. На втором месте – 5‑й Заречный микрорайон (8,96%), на третьем – мкр Комарово Парк (8,59%). Наименьшие объемы в городской черте представлены в мкр Ново-Патрушево (0,32%) и в районе Ватутина (0,22%).

Таким образом, рынок новостроек Тюмени сохраняет фокус на комфорт‑классе и компактных форматах квартир, при этом общий объем предложения продолжает снижаться, а новые проекты выходят точечно.

По информации компании «Этажи»
На фото: строительство ЖК по ул. Иркутсткой, в районе с наибольшим объемом предложений