По прогнозу аналитического центра «Движение.ру», к концу 2026 года около 40% жилья в домах с вводом до конца года останутся нераспроданными. Ситуацию на рынке аналитики называют антирекордом.
По данным на июль, в тюменских новостройках с плановым вводом до конца 2026 года продано 51% помещений. Это один из самых низких показателей среди крупных городов – рядом с Воронежем (46%). Хуже ситуация только в Краснодаре (34%), Челябинске (37%) и Омске (43%).
Для сравнения: в Москве распроданность таких домов достигает 72%, в Ростове-на-Дону – 63%, в Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде – по 62%.
До конца года средний показатель по стране может вырасти до 60%, однако значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок.
Доля «новой вторички» – жилья в домах, введенных с 2020 по 2026 год – продолжает расти. В Тюмени средняя цена квадратного метра в таких домах на 2,6% ниже, чем в строящихся новостройках. Для сравнения: в Краснодаре разрыв достигает 19,9%, в Санкт-Петербурге – 12%, в Москве – 10,4%.
Есть и города, где «новая вторичка» дороже первички: Волгоград (+3,6%), Екатеринбург (+4,1%), Красноярск (+4,1%).
Тюменский рынок новостроек, где распроданность сдающихся домов составляет 51%, отражает общероссийский тренд на накопление непроданных остатков. Часть из них после ввода домов перейдет на вторичный рынок, усиливая конкуренцию с новостройками. Покупатели, таким образом, могут получить больше вариантов и возможностей для торга. Однако для застройщиков это означает рост давления на цены и необходимость активнее стимулировать продажи.
Источник: данные аналитического центра «Движение.ру»
На фото: строительство ЖК по ул. Андрея Бушуева
