По данным аналитического центра «Движение.ру», в Тюмени средняя цена квадратного метра при переуступке прав требования по ДДУ составляет 158,3 тыс. рублей, что на 5% ниже предложения застройщиков (167 тыс. рублей за «квадрат»). По размеру дисконта город занял 12-е место среди 17 исследованных.
Самый большой дисконт – в Новосибирске: переуступка дешевле предложения застройщиков на 22%. На втором месте – Москва и Челябинск (по 18%), на третьем – Ростов-на-Дону (16%). В Красноярске разница достигает 13%.
В ряде городов переуступка не дает экономии или даже оказывается дороже. В Санкт-Петербурге цены практически не отличаются от предложения застройщиков. В Уфе переуступка дороже на 7%, в Волгограде – на 19%, а в Краснодаре – на 34%. Это объясняется тем, что часть инвесторов выводит на рынок объекты с премией – квартиры с редкими планировками, удачным видом или приобретенные на раннем этапе по более низкой цене. При этом в Краснодаре, по словам экспертов, накоплен большой объем нераспроданного жилья массовых классов, а рынок переуступок незначителен, и большая часть предложения в этом сегменте – квартиры верхнего ценового сегмента.
В Тюмени переуступка дает умеренную экономию (5%), которая может быть интересна покупателям, ищущим варианты в проектах с ограниченным предложением. Однако в ряде городов этот инструмент позволяет сэкономить значительно больше – до 22%. Покупателям стоит внимательно изучать рынок: в некоторых регионах переуступка становится способом получить квартиру дешевле, в других – наоборот, приводит к переплате.
*Переуступка (цессия) – это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному ДДУ. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности. Заключить сделку можно с момента регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта.
Основное преимущество – потенциальная экономия по сравнению с ценой застройщика, а также возможность найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.
Источник: данные аналитического центра «Движение.ру»
На фото: три очереди ЖК на ул. Одесской
