По данным компании «Этажи», в августе 2026 года структура спроса на рынке недвижимости областной столицы изменилась. Доля первичного жилья выросла на 4 процентных пункта по сравнению с июлем и составила 37%. Вторичка сохранила долю на уровне 38%, загородное жилье потеряло 4 п.п. – до 25%.
Количество лотов на первичном рынке уменьшилось на 345 единиц – до 28,7 тыс. Вторичка также потеряла 18 предложений – до 15,5 тыс.
Цены на новостройки снизились на 1,2 тыс. рублей за «квадрат» – до 158,6 тыс. рублей (-0,75% к июлю). Вторичное жилье, напротив, показало символический рост – 125,6 тыс. рублей за кв. метр (+0,1 тыс. к июлю).
Объем сделок на загородном рынке практически не изменился (-22 сделки), однако доля направления просела за счет роста активности на первичном рынке. Количество сделок с новостройками увеличилось на 321 единицу.
Ценовая ситуация на вторичном рынке остается стабильной в рамках погрешности. На первичном рынке зафиксировано небольшое снижение, но о глобальной тенденции говорить рано – аналитики продолжают наблюдение.
Августовское перераспределение спроса в пользу первичного рынка (+4 п.п.) может быть связано с ожиданием покупателей, стремящихся воспользоваться текущими условиями до возможных изменений в «Семейной ипотеке» в октябре. При этом снижение цен на новостройки (-0,75%) при росте числа сделок указывает на то, что застройщики начинают корректировать цены для стимулирования продаж. Вторичный рынок остается стабильным, что подтверждает его более консервативный характер. Дальнейшая динамика будет зависеть от доступности кредитных ресурсов и решений по льготным программам.
Источник: данные компании «Этажи»
На фото: строительство ЖК на ул. Менжинского
