По данным компании «Этажи», в июле 2026 года на первичном рынке жилья Тюмени зафиксировано 1 408 сделок. Это на 33% меньше, чем в июне. Средняя цена квадратного метра по сделкам составила 136,9 тыс. рублей, снизившись на 0,5% к предыдущему месяцу.
Объем экспозиции на первичном рынке в июле составил 27 150 объектов, что на 0,6% меньше, чем в июне. Средняя цена квадратного метра в экспозиции – 152,1 тыс. рублей (+0,2% к июню). Разрыв между ценой в экспозиции и реальной ценой сделки составляет 15,2 тыс. рублей за «квадрат» (152,1 против 136,9 тыс. рублей).
Конверсия (отношение сделок к объектам экспозиции) составила 5,2%.
В структуре сделок по ДДУ 529 договоров заключено с ипотекой (около 64%) против 301 без нее. По ДКП соотношение еще более показательное: 512 сделок с ипотекой (90%) против 59 без. Это подтверждает высокую зависимость первичного рынка от кредитных инструментов.
Среди девелоперов по числу сделок первое место заняла «Страна Девелопмент» – 191 сделка (13,6% рынка). На втором месте ТДСК – 140 сделок (9,9%), на третьем – «ЭНКО» – 137 сделок (9,7%).
Среди жилых комплексов лидирует «Ново Комарово» (ТДСК) – 103 сделки (7,3% рынка). Второе место у «Мотивов» (География) – 67 сделок (4,8%). Третье – у «Домашнего» (Страна Девелопмент) – 48 сделок (3,4%).
Июльское падение продаж на треть связывают с окончанием ажиотажного периода, вызванного ожиданием изменений в «Семейной ипотеке» (их перенесли на октябрь). При этом предложение и цены остаются стабильными, а высокая доля ипотечных сделок (64-90%) говорит о сохраняющейся зависимости рынка от кредитных программ. Лидерство «Страны Девелопмент», ТДСК и «ЭНКО» подтверждает их ключевую роль в региональном строительном секторе.
Источник: данные компании «Этажи» и Росреестра
На фото: строительство ЖК на ул. Николая Матвеева
