По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), по состоянию на 1 июля 2026 года накопленное затоваривание новостроек в Тюменской области составило 4 354 квартиры. За второй квартал показатель снизился на 1 941 единицу жилья.
За весь исследуемый период (с 1 июля 2024 года по 1 июля 2026 года) в регионе продано 44 897 квартир (по ДДУ и ДКП), выведено на рынок 49 251. За второй квартал продажи составили 4 295 квартир при выводе 2 354 новых объектов.
В целом по России накопленное затоваривание достигло 325 274 квартир, увеличившись за второй квартал на 22 938 лотов. Рост продолжается второй квартал подряд, но темпы замедлились: в первом квартале прирост составил 34 тыс., во втором – почти 23 тыс.
В пятерке регионов с максимальным затовариванием произошла перестановка. Краснодарский край поднялся на первое место (37 313 квартир), Ленинградская область – на второе (36 718), Свердловская – на третье (31 546). Ростовская область, занимавшая первое место, опустилась на четвертое (30 736), Республика Башкортостан сохранила пятое место (19 161).
При этом в пяти крупнейших регионах продажи превышают вывод новых проектов: Москва (-74 061 квартира), Санкт-Петербург (-15 808), Московская область (-14 665), Тульская область (-11 950) и Приморский край (-753).
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что рост затоваривания продолжается, потому что девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать. Однако само по себе затоваривание не означает обязательного обвала цен.
«Главный риск возникает, если такой разрыв сохраняется длительное время. Тогда увеличиваются сроки реализации проектов, растет нагрузка на экономику застройщика, компаниям приходится активнее стимулировать продажи скидками и рассрочками. В конечном счете это может привести к сокращению запуска новых проектов», – пояснил эксперт.
Тюменская область, где за квартал затоваривание снизилось почти на 2 тысячи квартир, пока выглядит лучше многих крупных регионов. Однако ситуация на рынке остается напряженной, и дальнейшая динамика будет зависеть от баланса между выводом новых объектов и покупательским спросом.
Источник: данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
На фото: строительство ЖК по ул. Пожарных и спасателей
