По данным аналитической платформы bnMAP.pro, срок реализации нераспроданных лотов в новостройках Тюмени составляет 33 месяца. Это входит в диапазон 2-3 лет, который характерен для большинства крупных городов России, включая Волгоград, Пермь, Москву, Челябинск, Воронеж, Краснодар, Уфу и Новосибирск.
Быстрее всего девелоперы смогут найти покупателей на оставшиеся квартиры в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону – за 22 месяца. На месяц больше потребуется в Санкт-Петербурге. Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где расчётный срок реализации превышает три года (в Самаре – до 45 месяцев).
В целом по всем мегаполисам новостройки могут быть распроданы в среднем за 2,6 года против 2,1 года годом ранее.
По данным «Циан», на июль 2026 года из 66 млн кв. метров строящегося в городах-миллионниках жилья реализовано лишь около 27%. Год назад этот показатель составлял 33%. Расчетный срок реализации остатков вырос с 49 до 76 месяцев.
Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек, что создает риски для девелоперов: задержка сроков ввода, замедление строительной активности, рост издержек из-за высоких процентов по кредитам.
При этом зaстройщики отрицают возможность снижения цен из-за большого объёма непроданного жилья. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов. Вместо демпинга девелоперы развивают инструменты продаж: расширяют партнёрские ипотечные программы, запускают акции на лоты с высокой долей остатков, предлагают рассрочку и субсидированные ипотечные продукты.
Тюменский рынок находится в середине рейтинга по срокам реализации: 33 месяца – не лучший, но и не худший показатель. Однако общероссийский тренд на увеличение нераспроданных остатков и сокращение нового строительства может через несколько лет обернуться дефицитом предложения и очередным ростом цен.
Источник: данные bnMAP.pro, «Циан», Macon
На фото: квартиры в ЖК по ул. Тимофея Кармацкого
