В Тюменской области каждая третья сделка с готовым жильем – квартира в доме не старше 10 лет

По данным аналитического сервиса «Домклик» (Сбербанк), в 2026 году на «свежую» вторичку – квартиры в домах, построенных не более 10 лет назад – приходится 37% всех ипотечных сделок на рынке готовых квартир в Тюменской области. Регион занял третье место в России по доле такого жилья, уступив только Ленинградской области (47,4%) и Краснодарскому краю (45,8%).

Как на фоне других регионов

Высокая доля «свежей» вторички также зафиксирована в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%). В Москве показатель ниже – 26,3%, что связано с большим количеством старых домов в структуре жилого фонда столицы.

Общероссийский тренд

Доля «свежей» вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры в 2026 году составляет 22,9% (примерно каждая четвертая сделка). В 2022–2023 годах показатель был выше – 23,8% и 22,5% соответственно, в 2024 году снижался до 20,6%, но затем вернулся к прежним значениям.

Чем отличается «свежая» вторичка

Квартира в доме не старше 10 лет стоит в среднем 5,9 млн рублей – на 1,2 млн рублей (более чем на 25%) дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн рублей). При этом площадь «свежих» квартир меньше: в среднем 41 кв. м против 44,8 кв. м в более старом фонде. Средняя этажность таких домов – 13 этажей против 6 у обычной вторички.

Покупатели «свежей» вторички вносят чуть более крупный первоначальный взнос – в среднем 50% от стоимости квартиры против 45% у покупателей обычной вторички. Типичный покупатель немного старше (39 лет против 38) и имеет более высокий доход (115,7 тыс. рублей в месяц против 101,2 тыс.).

Высокая доля «свежей» вторички в Тюменской области объясняется активным жилищным строительством в регионе в последнее десятилетие: новые дома постепенно переходят на вторичный рынок, пополняя предложение и привлекая покупателей, ориентированных на современные стандарты проживания. В условиях высокой стоимости рыночной ипотеки этот сегмент остается востребованным у платежеспособных покупателей, готовых платить за качество и инфраструктуру.

Источник: данные аналитического сервиса «Домклик» (Сбербанк)
На фото: ЖК на ул. Полевой, введенный в эксплуатацию в 2025 году