К началу осени 2026 года медианная ставка аренды однокомнатных квартир и студий в Тюмени сохранилась на уровне 25 тыс. рублей в месяц. Город вошел в число двух крупных населенных пунктов (наряду с Казанью), где ставки не изменились за летний период.
В 14 из 20 исследуемых аналитическим центром «Домклик» городов аренда за лето подорожала. Лидерами роста стали Самара (+13%, до 26 тыс. рублей), Екатеринбург (+11,9%, до 30,2 тыс.) и Красноярск (+11,3%, до 25,6 тыс.). В Москве ставки выросли на 2% (до 60,2 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге – снизились на 1,1% (до 36,6 тыс.).
Снижение цен зафиксировано в четырех городах: Ростове-на-Дону (-8%), Иркутске (-5,3%), Владивостоке (-3,2%) и Санкт-Петербурге (-1,1%). В Казани и Тюмени ставки остались на уровне 30 тыс. и 25 тыс. рублей соответственно.
С апреля по август объем предложения аренды в Тюмени вырос на 8,5%. В среднем по крупнейшим городам предложение сократилось на 1%, что контрастирует с прошлым сезоном, когда количество объявлений снизилось на 28%. Рост предложения в Тюмени и других городах сдерживает рост цен.
В годовом сравнении ставки августа 2026 года в 13 из 20 городов оказались ниже, чем год назад. В Тюмени, по данным аналитиков, цена аренды также остается ниже прошлогодних значений.
В среднем по стране за лето медианная ставка выросла на 1,4% – до 29,2 тыс. рублей. Сезонный спрос в этом году оказался скромнее прошлогоднего: прирост по городам составил около 5% против 10–15% в 2025 году.
Москва остается городом с самой дорогой арендой (60,2 тыс. рублей), за ней следуют Владивосток (36,8 тыс.) и Санкт-Петербург (36,6 тыс.). Самые низкие ставки – в Воронеже (21 тыс.), Омске и Челябинске (по 22 тыс.) и Волгограде (22,1 тыс.).
Тюменский рынок аренды демонстрирует стабильность на фоне разнонаправленной динамики в других крупных городах. Отсутствие роста ставок при увеличении предложения (+8,5%) говорит о постепенном переходе рынка в фазу покупателя (арендатора), где решающую роль играют не только цена, но и состояние квартиры и локация. Однако годовая динамика указывает на то, что аренда в Тюмени все еще остается доступнее, чем год назад.
Источник: данные аналитического центра «Домклик» (Сбербанк)
