По данным аналитического центра «Движение.ру», во втором квартале 2026 года на рынке жилья Тюмени сложилась разнонаправленная динамика. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,2% – до 136,4 тыс. рублей. На первичном рынке, напротив, зафиксировано снижение на 0,9% – до 164,1 тыс. рублей.
По росту цен на вторичном рынке Тюмень заняла 12-е место среди 17 исследованных городов. Лидерами подорожания стали Пермь (+3,5%), Челябинск (+3,2%), Санкт-Петербург (+3,1%) и Екатеринбург (+3%). Снижение цен на «вторичке» зафиксировано только в Уфе (–0,3%) и Ростове-на-Дону (–0,5%).
На первичном рынке ситуация иная: Тюмень оказалась в числе городов с отрицательной динамикой (–0,9%). Падение новостроек также отмечено в Краснодаре (–1,4%), Уфе (–3,4%) и Челябинске (–5%). Москва, напротив, показала самый заметный рост – +8,6% за квартал.
В среднем по 17 мегаполисам вторичное жилье подорожала на 2,9% (до 257 тыс. рублей за «квадрат»), а новостройки – на 2,4% (до 354 тыс. рублей). «Вторичка» продолжает расти быстрее первичного рынка, что связано с перетоком спроса в более доступный сегмент.
Тюменский рынок демонстрирует сдержанную динамику: рост на вторичке (1,2%) оказался ниже среднего по городам, а первичка (0,9%) – в числе лидеров по снижению. Это может указывать на постепенную коррекцию цен и сбалансированную ситуацию в регионе на фоне общероссийских трендов. Однако снижение цен на новостройки, пусть и небольшое, может быть связано с охлаждением спроса в условиях неопределенности с льготными ипотечными программами.
Источник: данные аналитического центра «Движение.ру»
На фото: строительство ЖК по ул. Вадима Бованенко
