По данным аналитического сервиса «Домклик» (Сбербанк), в первом полугодии 2026 года Тюменская область заняла второе место по доле ипотечных сделок с новостройками в Уральском федеральном округе – 31,4%. Регион уступил только Свердловской области (40,9%), но опередил Челябинскую область (16,1%).
В Уральском федеральном округе сложилась нехарактерная для страны структура спроса: двухкомнатные квартиры здесь популярнее студий и «однушек». Их доля в общем числе сделок составила 40,1% (в среднем по России – 36%). Доля однокомнатных и студий – 45,7% (в среднем по РФ – 51,2%), трехкомнатных – 12,2% (по России – 11,2%), четырехкомнатных – 2% (по России – 1,6%).
Медианная площадь покупаемой квартиры в УрФО – 45,6 кв. метра, что выше среднего по стране (43,1 кв. м). Медианная цена объекта – 6,9 млн рублей, что ниже общероссийского показателя (7,2 млн рублей).
Наибольшее число ипотечных сделок с новостройками традиционно в Центральном федеральном округе – 25,6% от всех сделок в стране. Здесь же самая высокая медианная цена – 8,4 млн рублей. В Уральском округе доля сделок составляет 11,4% (пятое место среди восьми округов).
Самые популярные квартиры в ипотечных сделках по стране – однокомнатные (51,2% всех сделок). При этом лидер по «однушкам» – Северо-Западный округ (60%). Наибольшая доля двухкомнатных – в Уральском округе (40,1%). Самые просторные новостройки покупают на Северном Кавказе (47,3 кв. м), а самые компактные – на Северо-Западе (38,8 кв. м).
В Тюменской области, как и во всем Уральском округе, спрос на двухкомнатные квартиры оказался выше, чем в среднем по стране, а медианная площадь и цена объектов – в рамках общероссийских значений. Это говорит о более «семейном» профиле местного спроса, что может быть связано с активным развитием жилых районов и социальной инфраструктуры в регионе. Однако зависимость первичного рынка от льготной ипотеки остается высокой: 88% всех ипотечных сделок с новостройками по стране совершаются с привлечением кредитов по льготным ставкам. Изменения в условиях «Семейной ипотеки» в ближайшие месяцы могут повлиять на структуру спроса в регионе.
На фото: строительство ЖК по ул. Защитников Отечества
