Банк России 24 июля 2026 года снизил ключевую ставку до 14% годовых (-0,25 п.п.). Это уже пятое снижение в 2026 году, что закрепляет тренд на смягчение денежно-кредитной политики.
Снижение ключевой ставки с высокой вероятностью повлияет на средневзвешенную ипотечную ставку, но с лагом в 1–2 месяца. Для рынка первичной недвижимости это особенно важно, поскольку он держится на ипотеке.
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке в июне 2026 года:
Тюменская область (83%) – один из регионов с самой высокой зависимостью первичного рынка от ипотечных кредитов, уступая только Сургуту (88%). В целом по РФ этот показатель составляет 76,4%.
К смягчению денежно-кредитной политики добавляется ожидание изменений в «Семейной ипотеке». Программа под 6% – ключевой драйвер первичного рынка – действует до 1 октября 2026 года. Ее дальнейшая судьба пока не определена.
В условиях, когда более 80% сделок на первичном рынке Тюмени совершается с ипотекой, снижение ключевой ставки и возможное изменение условий льготных программ станут определяющими факторами для рынка новостроек в ближайшие месяцы.
Источник: данные «Этажи» и Росреестра
На фото: строительство ЖК по ул. Холодильной
